Bản Đồ Quy Hoạch Là Gì? Ý Nghĩa Của 5 Loại Bản Đồ

Bản đồ quy hoạch là một khái niệm quen thuộc đối với bất cứ ai ở trong lĩnh vực bất động sản. Vậy chính xác bản đồ quy hoạch là gì mà lại quan trọng như vậy? Ý nghĩa của từng loại biểu đồ như thế nào. Hãy cùng nghemoigioi.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Bản Đồ Quy Hoạch Là Gì?

Bản đồ quy hoạch là gì? Khái niệm này đã được luật quy hoạch quy định rất chi tiết. Bản đồ quy hoạch hay còn gọi là sơ đồ quy hoạch chính là một bản vẽ chi tiết về nội dung quy hoạch.

Ngoài khái niệm bản đồ quy hoạch,  để hiểu rõ hơn về bản đồ quy hoạch là gì, chúng ta cần nắm được một số khái niệm  liên quan khác, cụ thể

• Quy hoạch:  là quá trình phân bổ đất đai dựa trên cơ tiềm năng và nhu cầu cũng như mục đích sử dụng đất từng địa phương vào từng khoảng thời gian nhất định
• Đất quy hoạch: là đất được sử dụng theo trong kế hoạch của từng địa phương tùy mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong khoảng thời gian nhất định

Dựa vào bản đồ quy hoạch, chúng ta có thể hiểu được một số thuật ngữ liên quan như:

• Tích hợp quy hoạch: là sự lồng ghép các nội dung cần thiết vào trong nội dung vốn có của quy hoạch nhằm tạo nên sự hoàn thiện cho bản quy hoạch
• Cơ sở dữ liệu về quy hoạch: là tất cả các thông tin liên quan đến quy hoạch
• Hoạt động quy hoạch: là mọi hoạt động từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thành

Cơ Quan Thiết Lập Bản Đồ Quy Hoạch

Bên trên, bạn đã biết bản đồ quy hoạch là gì, vậy bản đồ quy hoạch do cơ quan nào thiết lập?. Theo quy định nhà nước, các cơ quan sau đây sẽ có thẩm quyền trong việc phê duyệt bản đồ quy hoạch:

• Bộ xây dựng: đây là cơ quan chủ trì và phối kết hợp với các ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để lập quy hoạch
• UBND tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương: đây là cơ quan lập quy hoạch chung cho thành phố, đô thị mới, phân khu, khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai quận
• UBND các thành phố thuộc tỉnh hoặc thị xã: cơ quan này có nhiệm vụ lập quy hoạch chung cho các thành phố thuộc tỉnh hoặc thị xã , các phân khu và địa giới hành chính do đơn vị mình quản lý

Các Loại Bản Đồ Quy Hoạch Hiện Nay Và Ý Nghĩa Cụ Thể.

Sau khi biết bản đồ quy hoạch là gì, chúng ta sẽ tìm hiểu về các loại bản đồ quy hoạch hiện nay. Mỗi nhiệm vụ quy hoạch sẽ có một bản đồ quy hoạch tương ứng. Cụ thể những loại bản đồ đó như sau:

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/25.000, 1/50.000

Khi tìm hiểu về bản đồ quy hoạch là gì, chắc hẳn các bạn sẽ gặp những bản đồ quy hoạch có ghi tỉ lệ 1/25.000,1/50.000. Vậy tỷ lệ 1/25.000, 1/50.000 ở bản đồ quy hoạch là gì?

Các loại bản đồ quy hoạch có tỷ lệ 1/25.000,1/50.000 được áp dụng đối với những thành phố trực thuộc trung ương. Điều này đã được quy định rõ trong khoản 2 điều 25 luật quy hoạch đô thị.

Nhiệm vụ của loại bản đồ này là phải thể hiện rõ ràng định hướng phát triển đô thị trong vòng 20 – 25 năm và tầm nhìn tới 50 năm. Đây cũng là cơ sở để xây dựng quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị và phân khu đô thị về sau.

Khi xem các bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/25.000 và 1/50.000, chúng ta sẽ thường thấy các nội dung sau:

• Mục tiêu, động lực phát triển, quy mô về dân số và đất đai cũng như chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội, kỹ thuật của đô thị
• Mô hình hóa cấu trúc phát triển không gian khu nội và ngoại thị trong đó có cả những không gian ngầm
• Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai và những chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị
• Định hướng xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung
• Các chương trình được ưu tiên đầu tư và sử dụng nguồn lực thực hiện 

Bản đồ quy hoạch sử dụng tỷ lệ 1/10.000, 1/25.000

Một tỷ lệ khác chúng ta cũng thường gặp khi tìm hiểu bản đồ quy hoạch là gì đó là tỉ lệ 1/10.000,1/25.000. Theo khoản 2 điều 25 luật quy hoạch đô thị “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã được thể hiện theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000”. 

Các bản đồ quy hoạch có tỷ lệ này thường mang ý nghĩa quy hoạch trong vòng 20-25 năm. Đây được coi là cơ sở giúp xác định quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết những khu vực, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung trong toàn bộ đô thị.

Khi xem loại bản đồ quy hoạch này, chúng ta thường thấy những nội dung sau:

• Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai cùng các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, kỹ thuật của đô thị
• Định hướng xây dựng mô hình phát triển ở các không gian nội và ngoại thị, với đa dạng các loại hình dịch vụ đô thị
• Quy hoạch những công trình hạ tầng kỹ thuật khung ở trên cao, dướimặt đất và cả khu vực ngầm dưới đất.
• Có những đánh giá về môi trường chiến lược
• Những dự án được ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện

Bản đồ quy hoạch sử dụng tỷ lệ 1/5.000, 1/10.000

Đối với những người đang tìm hiểu về bản đồ quy hoạch là gì hoặc những người đã biết về bản đồ quy hoạch chắc hẳn cũng sẽ thấy loại bản đồ có tỉ lệ này.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000, 1/10.000 được sử dụng chung cho các thị trấn trong giới hạn từ 10-15 năm. Bản đồ này được coi là cơ sở để tiến hành quy hoạch chi tiết từng khu vực và xây dựng dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong đô thị.

Thông thường, bản đồ quy hoạch 1/5.000,1/10.000 sẽ thể hiện những nội dung sau:

• Xác định rõ mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số và đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của đô thị
• Tổ chức không gian đô thị, quy hoạch công trình hạ tầng xã hội kỹ thuật
• Xác định và đánh giá rõ môi trường chiến lược
• Các dự án được ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện.

Bài Viết Tham Khảo:

• Thông Tin Chi Tiết Nhất Về Bản Đồ Quy Hoạch 1/500
• Thông Tin Về Bản Đồ Quy Hoạch Đồng Nai Đến Năm 2030

Bản đồ quy hoạch sử dụng tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000

Tiếp đến chắc hẳn có nhiều người thắc mắc tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000 trong bản đồ quy hoạch là gì? Loại bản đồ này được sử dụng cho việc quy hoạch từng phân khu. 

Bản đồ này  được coi là cơ sở để xác định các dự án trong đô thị và là căn cứ giúp lập quy hoạch chi tiết cho từng phân khu cụ thể

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000,1/2.000 thường sẽ bao gồm những nội dung sau:

• Xác định chức năng cụ thể của từng khu đất
• Xác định rõ ràng nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn bộ dự án được quy hoạch
• Xác định rõ chỉ tiêu dân số, diện tích đất sử dụng, hạ tầng kỹ thuật với từng ô phố
• Sắp xếp mạng lưới công trình xã hội phù hợp với mục đích sử dụng.
• Xây dựng và phát triển hệ thống kỹ thuật trên trục đường phố phù hợp tốc độ phát triển đô thị
• Đánh giá môi trường chiến lược khi quy hoạch dự án

Bản đồ quy hoạch sử dụng tỷ lệ 1/500

Khi bạn đang tìm hiểu bản đồ quy hoạch là gì thì chắc chắn cần biết loại tỷ lệ này. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 được coi là loại bản đồ quy hoạch chi tiết nhất của đô thị. Loại bản đồ đồ này thể hiện rõ cách phân bổ của các cơ sở hạ tầng và vai trò, tính chất của khu đô thị.

Dựa vào bản đồ quy hoạch 1/500, các nhà đầu tư có thể xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị và các mốc lộ giới. Bản đồ này được coi là cơ sở để định vị, xây dựng công trình, thiết kế kỹ thuật cơ sở và kỹ thuật xây dựng.

Những nội dung thường có trong bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 như sau:

• Xác định rõ chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cùng những yêu cầu cụ thể khác
• Sắp xếp hợp lý giữa công trình hạ tầng xã hội và mục đích sử dụng
• Xác định rõ ràng chỉ tiêu và mục tiêu sử dụng đất và các yêu cầu về kiến trúc phù hợp với từng lô đất cụ thể
• Tổ chức hạ tầng kỹ thuật phù hợp với từng lô đất
• Nghiên cứu và đánh giá chiến lược của dự án quy hoạch

Cách Xem Bản Đồ Quy Hoạch

Đối với người mới tìm hiểu bản đồ quy hoạch là gì thì việc hiểu được bản đồ quy hoạch còn khá khó khăn bởi các ký hiệu, màu sắc khác nhau. Cụ thể các ký hiệu và màu sắc đó như sau:

Cách Tìm Thông Tin Về Bản Đồ Quy Hoạch

Khi đã nắm được bản đồ quy hoạch là gì, chắc hẳn nhiều người sẽ thắc mắc cách tra cứu thông tin bản đồ như thế nào. Dưới đây là 2 cách tra cứu phổ biến nhất

Cách thức tra cứu thông tin trực tiếp

Đối với phương pháp này, bạn cần tới trực tiếp cán bộ chuyên chắc tại nơi đó để tìm hiểu, tra cứu thông tin xoay quanh bản đồ quy hoạch là gì.Cán bộ quản lý tại đây sẽ chia sẻ và hướng dẫn bạn tra cứu thông tin một cách chính xác trong phạm vi thẩm quyền.

Cách thức này phù hợp với những người sinh sống và làm việc ở gần trụ sở, cơ quan chính quyền và tương đối mất thời gian đi lại.

Cách thức tra cứu thông tin trực tuyến

Đối với phương pháp này, bạn không cần tới trực tiếp cán bộ chuyên chắc tại nơi đói mà chỉ cần có thiết bị có kết nối internet. Do vậy việc tra cứu thông tin trở nên vô cùng tiện lợi và được ứng dụng khá phổ biến.

Dưới đây là một số địa chỉ trực tuyến có thể giúp bạn tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch:

• Website của UBND quận/huyện
• Trang mạng quy hoạch của tỉnh
• Trang mạng về  dữ liệu quy hoạch của bộ xây dựng

Kết Luận

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch là gì cũng như ý nghĩa của từng loại bản đồ quy hoạch. Hy vọng bài viết nghemoigioi.vn chia sẻ hôm nay đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.