Lộ giới đường là gì? 1 số khái niệm liên quan đến lộ giới 

Bất kỳ ai xây dựng, mua nhà ở đều quan tâm đến lộ giới đường là gì, hay các chuyên gia về bất động sản cũng phải tìm hiểu thật kỹ đem đến cho khách hàng những thông tin thật chính xác về  lộ giới đường, các khái niệm liên quan đến lộ giới cũng như cách xác định lộ giới đường để hiểu rõ hơn hãy cùng nghemoigioi tìm hiểu để có những thông tin thật xác nhé.

Lộ giới đường là gì ?

Lộ giới đường là để chỉ giới hạn hành lang của đường bộ, phần giới hạn này sẽ được xác định bằng khoảng cách từ tim đường sang hai mép đường và kéo dài đến hết chiều dài con đường và chiều rộng lộ giới là khoảng cách giữa tim đường đến điểm cuối của đường lộ giới

Lộ giới đường được sử dụng tạo ra ranh giới giữa phần đất được nhà nước quy hoạch để làm đường, vỉa hè, không gian công cộng với phần đất xây dựng công trình khác nhằm đảm bảo công trình của nhà nước và khu dân cư luôn đồng bộ.

Một số khái niệm liên quan đến lộ giới đường

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn khu vực đó được phép xây dựng mà không xâm chiếm đến lộ giới đường. Chỉ giới xây dựng có thể lùi hoặc trùng với chỉ giới đường đỏ điều này phụ thuộc vào quy hoạch cụ thể của từng công trình.

Thực tế các công trình sẽ không được xây dựng quá chỉ giới đỏ, nhưng cũng có một số trường hợp ngoại lệ được phép xây dựng như: Bậc thềm, bậu cửa, móng nhà, ban công (không vượt quá 1,4m)

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép thi công xây dựng và phần đất dành cho người đi bộ, không gian công cộng hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật

Chiều rộng lộ giới là gì?

Chiều rộng lộ giới đường là được tính từ tâm đến điểm cuối cùng của đường lộ giới, chiều cao lộ giới đường tối đa và chiều cao lộ giới đường tối thiểu của công trình cũng được quy định phụ thuộc vào lộ giới để đồng bộ khu dân cư

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi xây dựng sẽ có sự thay đổi về quy hoạch và thiết kế đồ án của dự án và khoảng cách đó cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về khoảng lùi xây dựng.

Các quy định về khoảng lùi công trình

Khoảng lùi công trình được xác định dựa vào chiều công trình và bề rộng đường được quy định của lộ giới đường như sau:

Tuyến đường lộ giới 19m

• Công trình xây dựng dưới 19m sẽ không phải cách mốc lộ giới đường 
•  Công trình cao từ 19m-22m thì cách mốc lộ giới 3m
• Công trình cao trên từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 4m
• Công trình cao trên 28m thì phải cách mốc lộ giới 6m

Tuyến lộ giới đường từ 19m đến 22m

• Công trình xây dựng cao dưới 22m không phải cách mốc lộ giới.
• Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 3m.
• Công trình cao từ 28m trở lên cách mốc lộ giới 6m.

Tuyến lộ giới đường từ 22 mét trở lên:

• Công trình thấp dưới 25m không phải cách mốc lộ giới.
• Công trình cao trên 27m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Trên thực tế nếu lộ giới của tuyến đường hoặc chiều cao công trình lệch so với quy chuẩn thì cơ quan chức năng vào cuộc đo lường lại theo đúng quy chuẩn công trình

Cách xác định lộ giới đường

Chúng ta đã tìm hiểu Lộ giới đường là gì, các khái niệm liên quan đến lộ giới vậy để xác định được lộ giới các bạn hãy tìm hiểu dưới đây :

• Khi chuẩn bị xây dựng một công trình tại một khu đất thì  xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
• Xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên đường theo quy định chuẩn nhất về luật xây dựng công trình.
• Sau đó xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng 
• Khi đã xác định được khoảng lùi của công trình thì sẽ được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng chính là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Bằng việc nắm rõ quy tắc lộ giới, việc mua bán hay cấp quyền sở hữu đất sẽ diễn ra một cách rõ ràng, không vướng mắc vào các quy định liên quan đến quy hoạch hay đền bù, dẫn đến tranh chấp kiện tụng không đáng có.

Các quy chuẩn pháp lý về lộ giới 

• Ở nơi như thị trấn, huyện, xã thường hay có các cột mốc giới lộ đó chính là cột mốc quy định cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.
• Đương qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 600m đến 1000m
• Ở nơi có địa hình hiểm chở cũng có cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.

Các cột mốc giới chỉ giúp tạo ra một hành lang cảnh báo người dân không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi các mốc giới chỉ. Nhờ đó giúp việc mua bán hay cấp quyền sử dụng đất sẽ diễn ra rõ ràng không bị vướng mắc các vấn đề kiện tụng tranh chấp.

Các mức phạt khi xây dựng vi phạm lộ tuyến 

Khi công trình vi phạm quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 50 đến 60 triệu đồng.

Ngoài vi phạm hành chính, các công trình xây dựng khi vi phạm lộ tuyến, khoảng lùi hoặc chiều cao đều buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm theo quy định.Nếu tiếp tục vi phạm sau khi lập biên bản thì sẽ bị xử phạt từ 50- 350 triệu đồng.

Hỏi đáp thường gặp về lộ giới đường

Đất nằm trong lộ giới là gì có được bồi thường không 

Đất nằm trong lộ giới là phần nằm trong hành lang an toàn đường bộ, nếu phần đất được thu hồi nằm trong phần đất lộ giới đường thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật

Cách kiểm tra lộ giới đường

Lộ giới đường là gì? các bạn đã biết ở trên bào viết vậy để kiểm tra chỉ giới đường đỏ bằng cách nào đó là quan sát thực tế thông qua vị trí cột mốc và khoảng cách từ tim sang hai mép đường hoặc kết hợp bằng việc quan sát thông tin trên sổ hồng sao cho chính xác nhất.

Kết Luận

Như vậy thông qua bài viết này nghemoigioi đưa ra các định nghĩa cơ bản về Lộ giới đường là gì cũng như các quy chuẩn luật công trình xây dựng về luật đất đai để các bạn hiểu rõ hơn.Vì vậy trước khi xây nhà mua nhà hay đầu tư đất đai bạn nên tìm hiểu rõ về lộ giới tránh tình trạng xảy ra mâu thuẫn tranh chấp không đáng tiếc xảy ra.