Các loại hình bất động sản phổ biến trên thị trường hiện nay

Các loại hình bất động sản luôn đem lại khả năng sinh lời rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Do đó ngày càng có nhiều người lựa chọn đầu tư vào đây. Tuy nhiên thị trường bất động sản luôn biến động và chứa nhiều rủi ro, mỗi người cần nắm rõ thông tin và kiến thức về chúng. Nghemoigioi.vn sẽ cùng các bạn tìm hiểu chi tiết về một số loại hình bất động sản phổ biến ngay tại bài viết dưới đây nhé!

1. Bất động sản là gì?

Bất động sản bao gồm các loại hình như nhà ở, đất đai hay các công trình xây dựng, tài sản có liên quan chặt chẽ, gắn liền với đất đai và các tài sản khác do pháp luật quy định. Bất động sản cũng được hiểu là các tài sản không có khả năng di dời. Do vậy, bất động sản là đất đai và các tài sản không được tách rời với đất đai.

2.Các loại hình bất động sản phổ biến

Hiện nay có các loại hình bất động sản phổ biến nào? Nhìn chung, thị trường bất động sản bao gồm 12 loại hình bất động sản sau đây. Hãy cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu chi tiết về ưu và nhược điểm của từng loại hình tại đây.

2.1 Căn hộ chung cư

Loại hình bất động sản phổ biến đầu tiên đó là căn hộ chung cư. Trong thị trường hiện nay, các chung cư đang dần trở thành xu hướng lựa chọn hàng đầu của các gia đình cũng như thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Đây là loại hình khá đa dạng và phù hợp với mọi phân khúc khách hàng.

2.1.1 Ưu điểm của loại hình bất động sản chung cư

Căn hộ chung cư luôn mang đến cho khách hàng những tiện ích đa dạng và đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt. Các ưu điểm của loại hình chung cư:

• Hình thức thanh toán linh hoạt: Khách hàng khi mua chung cư đều được hưởng những chính sách hỗ trợ từ các nhà đầu tư về thời hạn và phương thức thanh toán. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể trả góp định kỳ hoặc vay lãi suất tại ngân hàng để hỗ trợ khả năng chi trả.
• Nhu cầu tăng cao: Do dân số ngày càng tăng cùng với mức thu nhập tăng, mọi người đều có nhu cầu sống tại những khu chung cư có đầy đủ tiện nghi. Vì vậy, các nhà đầu tư thường mua chung cư và đầu tư cho khách hàng thuê.
• Khả năng thanh khoản tốt: Thông qua hình thức đầu tư lướt sóng, các chung cư sẽ đem đến nguồn sinh lời rất nhanh chóng. Với những chung cư thứ cấp sẽ đem đến khả năng lợi nhuận đều đặn và ổn định hơn.

2.1.2 Nhược điểm của loại hình bất động sản chung cư

Bên cạnh những ưu điểm thì loại hình bất động sản chung cư cũng có những nhược điểm như sau:

• Giá trị của nhiều dự án chung cư bị đẩy lên mức quá cao.
• Giá thường tăng nhẹ và không có tình trạng tăng vọt.
• Cần nhiều thời gian để nghiên cứu và đầu tư.

2.2 Nhà phố

Nhà phố là một trong các loại hình bất động sản có khả năng sinh lời tốt. Ngày càng có nhiều người lựa chọn đầu tư vào loại hình này.

2.2.1 Ưu điểm của loại hình bất động sản nhà phố

Một số ưu điểm mà bất động sản nhà phố đem lại cho khách hàng như:

• Có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như để ở, để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
• Nhu cầu nhà phố ngày càng tăng cao tại các thành phố, đặc biệt là những nơi có vị trí thuận lợi.
• Được đảm bảo đầy đủ về mặt pháp lý.

2.2.2 Nhược điểm của loại hình bất động sản nhà phố

Một số hạn chế của loại hình bất động sản nhà phố:

• Đầu tư cần nhiều vốn. Giá cả của những căn nhà phố sẽ có giá cao hơn so với các căn nhà ở những vị trí khác.
• Diện tích khá nhỏ dẫn đến việc làm giấy tờ, thủ tục khá khó khăn.
• Tính thanh khoản không cao. Giá nhà phụ thuộc vào sự biến động chung của thị trường.

2.3 Shophouse

Shophouse là loại hình bất động sản khá mới mẻ, hay còn được biết đến là nhà phố thương mại. Đây là loại hình vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh. Loại hình này có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của con người nhưng lại ẩn chứa một số rủi ro nhất định.

2.3.1 Ưu điểm của loại hình bất động sản Shophouse

Các ưu điểm vượt trội của loại hình đầu tư Shophouse:

• Có giá trị thương mại tốt.
• Tính thanh khoản cao.
• Thu được nguồn lợi nhuận lớn từ việc cho thuê. Loại hình Shophouse thường có tỷ lệ khai thác lên đến 8% – 12%/năm.
• Vì là loại hình khá mới nên nhìn chung Shophouse còn khá hiếm.

2.3.2 Nhược điểm của loại hình bất động sản Shophouse

Các hạn chế của loại hình bất động sản Shophouse bao gồm:

• Giá thường cao hơn nhiều so với những hình thức bất động sản khác.
• Thời gian để sử dụng chỉ trong thời hạn 50 năm.

2.4 Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là loại hình chậm nhưng chắc. Đây cũng là một trong các loại hình bất động sản thu hút sự chú ý trong khoảng thời gian trở lại đây. Loại hình này có thể đáp ứng nhu cầu ăn ở, nghỉ dưỡng của khách du lịch.

2.4.1 Ưu điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Các lợi ích vượt trội mà loại hình này sở hữu bao gồm:

• Đáp ứng được các nhu cầu đa dạng khác nhau từ việc dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
• Sở hữu một số ưu thế mà các loại hình khác không có được.
• Khả năng sinh lời cao và kéo dài, từ 8% – 14%.
• Việt Nam ngày càng phát triển lĩnh vực du lịch dẫn đến nhu cầu về loại hình bất động sản này cũng ngày một tăng cao.

2.4.2 Nhược điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng tồn tại một số hạn chế dưới đây.

• Thị trường du lịch biến động làm ảnh hưởng đến nguồn lợi nhuận.
• Các bất động sản ở những vị trí đắc địa thường có giá rất cao.
• Thủ tục pháp lý phức tạp.

2.5 Hoa viên nghĩa trang

Đây là loại hình bất động sản nhìn có vẻ lạ nhưng thực ra lại rất quen. Dù mới được phát triển trong thời gian gần đây nhưng loại hình này được rất nhiều nhà đầu tư chú ý. Tuy nhiên tại Việt Nam thì hình thức bất động sản này vẫn chưa được phổ biến rộng rãi, chỉ tập trung ở các thành phố lớn.

2.5.1 Ưu điểm của loại hình bất động sản hoa viên nghĩa trang

Tuy là hình thức khác mới mẻ nhưng hình thức này đã mang đến cho các nhà đầu tư và khách hàng một số ưu điểm nhất định:

• Thu được nguồn lợi nhuận cao, từ 40% – 100%.
• Nhu cầu ngày càng tăng trong khi nguồn cung cấp còn hạn chế.
• Vốn đầu tư phù hợp, đa dạng các sản phẩm.
• Được sự hỗ trợ của các chủ đầu tư.
• Rất ít rủi ro hoặc không có.

2.5.2 Nhược điểm của loại hình bất động sản hoa viên nghĩa trang

Các nhược điểm tồn tại trong hình thức bất động sản này bao gồm:

• Bị ảnh hưởng bởi sự quy hoạch của nhà nước.
• Là loại hình hoa viên nghĩa trang nên còn gây ra sự e ngại rất lớn đối với các nhà đầu tư tại Việt Nam.

2.6 Officetel

Thị trường bất động sản nước ta gần đây có sự xuất hiện khá mới mẻ của loại hình bất động sản Officetel. Loại hình này khá phổ biến tại những thành phố lớn do nhu cầu về căn hộ văn phòng ngày càng tăng lên.

2.6.1 Ưu điểm của loại hình officetel

Những ưu điểm khi đầu tư vào loại hình bất động sản officetel:

• Giá cả phù hợp do diện tích căn hộ thường nhỏ, chỉ 25 – 50m2.
• Lợi nhuận thu được cao hơn so với những căn hộ thông thường khác.
• Có thể dùng để đăng ký doanh nghiệp.
• Có thể sử dụng tên công ty trước căn hộ.

2.6.2 Nhược điểm của loại hình officetel

Tuy nhiên, loại hình officetel cũng tồn tại một số nhược điểm, cụ thể:

• Diện tích khá nhỏ khó đáp ứng được nhu cầu ở hay sinh hoạt của gia đình.
• Thời hạn sở hữu chỉ trong vòng 50 năm.
• Chi phí quản lý và vận hành sẽ cao hơn so với những loại hình khác.

2.7 Đất nền

Đất nền là một trong các loại hình bất động sản ẩn chứa khá nhiều những rủi ro. Tuy nhiên, sức nóng của loại hình này vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Để có thể đầu tư vào loại hình, các nhà đầu tư cần nghiên cứu và cân nhắc cẩn thận.

2.7.1 Ưu điểm của loại hình đất nền

Các ưu điểm mà loại hình bất động sản đất nền mang lại:

• Vốn đầu tư ít và có khả năng tăng giá trong tương lai.
• Lợi nhuận cao.
• Tính thanh khoản tốt.
• Trong trường hợp đất nền có sổ đỏ có thể được vay ngân hàng từ 50 – 60% và tối đa có thể lên tới 70%.

2.7.2 Nhược điểm của loại hình đất nền

Cùng với việc ẩn chứa nhiều rủi ro thì đất nền cũng có một số nhược điểm nhất định:

• Dễ bị các công ty môi giới dùng để lừa đảo.
• Khả năng rủi ro cao do thiếu sự rõ ràng, minh bạch về pháp lý.
• Vị trí đất nền càng thuận lợi thì giá càng cao, dẫn đến vốn đầu tư cao.

2.8 Đầu tư nhà xưởng

Đầu tư nhà xưởng là loại hình chiếm rất nhiều diện tích đất. Đây là loại hình thường tập trung ở những vùng có công nghiệp phát triển.

2.8.1 Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng

Các ưu điểm của loại hình này mang lại như sau:

• Giá thuê ngày càng tăng của đất công nghiệp giúp đem lại nguồn lợi nhuận lớn.
• Lợi nhuận cao hơn so với những loại hình đầu tư khác.

2.8.2 Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng

Các hạn chế tồn tại đối với hình thức đầu tư nhà xưởng:

• Nguồn vốn đầu tư phải dài hạn.
• Thời gian thu hồi vốn chậm, có thể lên tới 10 năm.
• Khó khăn trong việc tìm được diện tích đất lớn.
• Thủ tục pháp lý khó khăn.

2.9 Phòng trọ cho thuê

Phòng trọ cho thuê rất phù hợp với những chủ đầu tư có vốn vừa và nhỏ. Đây là loại hình bất động sản không quá tập trung vào các thiết bị nội thất hay tiện nghi.

2.9.1 Ưu điểm của phòng trọ cho thuê

Những lợi ích vượt trội của loại hình phòng trọ:

• Nhu cầu về phòng trọ ngày càng tăng.
• Doanh thu ổn định.
• Không bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường bất động sản.

2.9.2 Nhược điểm của phòng trọ cho thuê

Một số nhược điểm của loại hình phòng trọ cho thuê:

• Phải đóng thuế định kỳ 10% tổng doanh thu.
• Khó kiểm soát các vấn đề về an ninh.
• Khả năng sinh lời không cao.
• Chi phí bảo trì cao.

2.10 Condotel

Condotel là loại hình khách sạn căn hộ hoặc căn hộ khách sạn. Loại hình này có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng, dùng để ở hoặc hoạt động như một khách sạn.

2.10.1 Ưu điểm của Condotel

Các ưu điểm mà Condotel mang đến như:

• Nhu cầu thị trường tăng cao, phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ.
• Được phép sử dụng bảng hiệu công ty, lễ tân.
• Được cấp giấy phép kinh doanh.

2.10.2 Nhược điểm của Condotel

Các nhược điểm của loại hình này:

• Thời hạn sở hữu chỉ 50 năm.
• Không được cấp sổ đỏ.
• Không được đăng ký thường trú.

2.11 Căn hộ SOHO

SOHO là loại hình để phục vụ cho các mục đích về thương mại. Tuy nhiên chúng nghiêng về nhu cầu để ở hơn là làm việc.

2.11.1 Ưu điểm của căn hộ SOHO

2 ưu điểm mà căn hộ SOHO mang lại cho chủ đầu tư là:

• Đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về điều kiện sống của con người.
• Kết hợp không gian làm việc và nhà ở.

2.11.2 Nhược điểm của căn hộ SOHO

Những nhược điểm của căn hộ SOHO:

• Diện tích khá nhỏ.
• Chi phí vận hành cao.

2.12 Chung cư

Chung cư hiện nay đa số đều có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng về tiện nghi, yêu cầu của con người.

2.12.1 Ưu điểm của chung cư

Các ưu điểm của loại hình chung cư như:

• Đáp ứng đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, nhà hàng, công viên,…
• Không gian đẳng cấp, sang trọng.

2.12.2 Nhược điểm của chung cư

Các nhược điểm của chung cư:

• Tốn chi phí cho nhiều dịch vụ như phí quản lý, phí gửi xe, vệ sinh.
• Không gian sống không thoải mái.

Bài viết trên đây Nghề Môi Giới đã cùng các bạn tìm hiểu chi tiết các loại hình bất động sản phổ biến cũng như ưu điểm và nhược điểm của các loại hình đó. Hy vọng qua những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thể lựa chọn cho gia đình các loại hình phù hợp, đáp ứng được các nhu cầu trong cuộc sống.