Kinh Nghiệm Làm Thủ Tục Mua Đất Nền Dự Án

Rất ít bài viết viết về thủ tục mua bán đất nền dự án, quy trình, hay hướng dẫn giấy tờ pháp lý cho khách hàng trong quá trình mua bán đất.Mọi thông tin cung cấp đều rất sơ sài chung chung, vì vậy Nghemoigioi viết bài viết “ Kinh nghiệm làm thủ tục mua đất nền dự án nhanh chóng”.

Nhiều tổ chức cá nhân lợi dụng lỗ hổng khách không biết rõ về các thủ tục mua đất nền dự án đã lừa đảo chiếm đoạt tài sản với những mánh khóe riêng.Do đó khách hàng cần tự trang bị những kiến thức cơ bản để bảo vệ giúp an toàn hơn trong quá trình giao dịch mua đất nền dự án.

Hy vọng với bài viết này giúp khách hàng có được những kinh nghiệm làm thủ tục mua đất nền dự án để thực hiện giao dịch an toàn như thế nào? Quý khách hàng cùng theo dõi hết bài viết thủ tục mua đất nền dự án này để có thêm nhiều thông tin hơn.

Khái niệm “Đất nền dự án” là gì?

Có thể khái niệm đơn giản khái niệm đất nền dự án là đất được phân lô phân thửa rõ ràng nằm trong 1 dự án quy hoạch hay 1 dự án đầu tư cụ thể.

Diện tích đất phân lô làm dự án đất nền được nhà nước cho thuê hoặc giao cho các chủ đầu tư để tiến hành thực hiện dự án.

Đất nền dự án là lô đất chưa được phép xây dựng nhà ở hay bất kỳ công trình nào lên lô đất, mặt bằng của lô đất có thể được san phẳng , được chia lô rõ ràng.

Khu đất nền dự án sẽ tiến hành đầu tư hơn về cơ sở hạ tầng, kỹ thuật, công cộng, điện, nước, đường giao thông….

Đất nền dự án được phân loại thành 3 loại phổ biến.

Đất nền dự án sản xuất, kinh doanh: đất nền không sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước.

Đất nền dự án đầu tư kinh doanh bất động sản: đất nền gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành về kinh doanh bất động sản.

Đất nền dự án đầu tư xây dựng nhà ở: có thể để bán hoặc để cho thuê cũng có thể để bán kết hợp cùng cho thuê theo quy định của pháp luật nhà nước về nhà ở.

Vì vậy, đất nền dự án thường được quy hoạch ở những khu vực tiềm năng có nhiều tiện ích, về hạ tầng phát triển, được phê duyệt hợp pháp theo quy định của pháp luật, có giấy phép quy hoạch rõ ràng.

Những lưu ý khi đi xem đất nền dự án để làm thủ tục mua đất nền dự án.

Mục đích cuối cùng và quan trọng nhất khi đi xem đất nền dự án là muốn xác định thực hư về những thông tin quảng cáo về đất nền dực án có đúng với thực tế không?

Khách hàng cần lưu ý về các hạng mục sau:

Thời gian di chuyển quãng đường đến khu đất nền dự án, cần đi xem tận nơi để xác định và nắm rõ hành trình.

Trong quá trình di chuyển đường đi có dễ dàng không? Di chuyển mất trong khoảng thời gian bao lâu?….

Tiện ích nội khi của dự án như thế nào?

Tiến độ thi công công trình dự án ra sao? Dự án khi nào bắt đầu được khởi công? Tiến độ xây

An ninh khu vực có đảm bảo không?

Tiềm năng phát triển khu vực có thể xây nhà, xây phòng trọ cho thuê được không?

dựng dự án ra sao?…

Chất lượng thi công cơ sở hạ tầng (đường, đường điện, đường nước)

Chất lượng thi công xây dựng nhà ở có đảm bảo an toàn.

Tiện ích ngoại khu của dự án ra sao?

Cở sở hạ tầng xung quanh có phát triển hay được nâng cấp không: đường đi có được quy hoạch không, đường đi có được mở rộng không? Hệ thống đèn đường đảm bảo không?….

Dân cư quanh khu vực đông đúc hay thưa thớt?

Tình hình dân cư có kéo về khu vực đất nền dự án sinh sống không?

Hoặc khu đất nền có gần khu công nghiệp nào không?

Sức hút của đất nền dự án.

Một dự án mà tốc độ bán hàng hoàn thành càng nhanh thì sức hút với khách hàng và các nhà đầu tư càng lớn, khả năng sinh lời rất cao nếu đất nền đảm bảo về vấn đề pháp lý an toàn minh bạc rõ ràng.

Cách đơn giản kiểm tra tính pháp lý thủ tục mua đất nền dự án.

Một bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ thủ tục mua đất nền dự án cần chuẩn vị những thứ bao gồm:

Giấy chứng nhận đăng ký của doanh nghiệp.

Quyết định chứng minh phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 bắt buộc đối với đất nền dự án có quy mô lớn từ 5ha trở lên

Quyết định phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể (đối với đất nền dự án quy mô nhỏ hơn 5ha).

Những bản quyết định quy hoạch trên phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan ban hành có thẩm quyền cấp.

Giấy cấp phép xây dựng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư cần kiểm tra chú ý đến lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư được cấp quyền có chức năng xây dựng và được phép đầu tư các dự án bất động sản khác thì mới tính là hợp pháp.

Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 giúp cụ thể hoá các nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu của đất nền.

Quyết định chi tiết giúp bố trí tất cả các công trình trên đất nền, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí phân rõ ràng từng ranh giới lô đất tất cả đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Như vậy, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 giúp khách hàng biết được quy hoạch tổng thể của mặt bằng các dự án được đầu tư xây dựng xung quanh. Một quyết định cũng không thể thiếu khi làm thủ tục mua đất nền dự án.

Giúp khách hàng định vị công trình, thiết kế kỹ thuật xây dựng, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và quá trình thi công thực hiện xây dựng.

Nếu trong Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 có quy định chi tiết về các chỉ tiêu xây dựng nhà ở (cấp nhà, độ cao tầng,  số tầng, chỉ giới, khoảng lùi xây dựng,…) thì trong trường hợp này không bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng.

Xem thêm:

• Thông Tin Chi Tiết Dự Án Golden Mall Quận 9
• Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư Mới Nhất

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Nếu dự án có tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng tổng thể trên 15 tỷ, bắt buộc phải được cơ quan có thẩm quyền hợp pháp ban hành cấp quyết định, công văn chấp thuận cho phép chủ trương đầu tư.

Giấy phép xây dựng hợp pháp.

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ được cấp bởi cơ quan nhà nước cấp giấy xác nhận việc cho phép một cá nhân, một tổ chức được phép tiến hành thực hiện việc xây dựng nhà ở, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung xây dựng được cấp phép.

Điều kiện được xin giấy phép xây dựng dự án.

Khu đất dự án phù hợp với quyết định quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Đảm bảo các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thiết kế xây dựng đô thị, và các yêu cầu liên quan về an toàn đối với các công trình thi công xung quanh khu vực dự án.

Nội dung quy định cơ bản của giấy phép xây dựng đất nền trong thủ tục mua đất nền dự án.

Địa điểm dự án, vị trí xây dựng dự án.

Loại hình cấp dự án.

Cốt xây dựng công trình dự án.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng dự án.

Biện pháp bảo vệ môi trường khu vực và an toàn công trình dự án.

Diện tích xây dựng công trình dự án, , màu sắc công trình dự án, chiều cao cụ thể của từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình dự án.

Những nội dung khác quy định đối với thủ tục mua bán đất nền dự án.

Kiểm tra hiệu lực của giấy phép.

Dự án có bắt buộc thời gian tiến hành khởi công xây dựng không?

Một số dự án có yêu cầu thời gian cụ thể xây dựng 1năm -2 năm sau khi hoàn thành bàn giao mọi thủ tục đất nền dự án.

Dự án có phải xây dựng đúng theo mẫu quy hoạch không?

Một số dự án khi đã nộp lên cơ quan thẩm quyền bắt buộc phải xây dựng theo mẫu đã nộp đã được phê duyệt, ví dụ: xây biệt thự, xây nhà 1 trệt 2 lầu, …

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay mọi người còn gọi tắt là Quyết định giao đất, quyết định này cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay hiểu đơn giản là “Sổ đỏ”. Là giấy quan trọng nhất cần có trong quá trình làm thủ tục mua bán đất nền.

Hình thức sử dụng đất nền dự án là sử dụng chung hay sử dụng riêng?

Nếu sử dụng chung: là đất đang đồng sở hữu với nhiều bên khách, vì vậy khi mua bán cần lưu ý trong quá trình ký hợp đồng mua bán phải có mặt đủ hai bên đứng tên trên sổ đất đi công chứng hoặc sự có mặt của bên ủy quyền một bên bên bán hoặc bên mua.

Nếu sử dụng riêng: là một người hay một tổ chức đứng tên độc lập một mình, có toàn quyền quyết định sử dụng về lô đất.

Thời hạn sử dụng đất.

Đối với đất dự án mà tổ chức đứng tên: thì quy định thời hạn sử dụng đất cho phép là 50 năm

Đối với cá nhân đứng tên thì thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Thời hạn sử dụng đất cũng cần được kê lên thủ tục mua bán đất nền.

Nguyên tắc cần biết khi đặt cọc và ký hợp đồng làm thủ tục mua đất nền an toàn.

Trước khi quyết định chi tiền làm thủ tục mua bán đất nền khách hàng cũng như các chủ đầu tư cần đọc kỹ lại các điều khoản được ghi trên hợp đồng bao gồm hợp đồng mua bán đất nền và hợp đồng đặt cọc đất nền.

Hai hợp đồng: Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán đất nền là thủ tục mua đất nền dự án có giá trị pháp lý cao được đem ra để giải quyết tranh chấp nếu sau này có xảy ra.

Vì vậy hai hợp đồng này phải được xem xét cẩn thận và tỉ mỉ từng chi tiết tránh những phát sinh rủi ro không hay không may.

Phiếu đặt cọc giữ chỗ làm thủ tục mua đất nền dự án hợp pháp.

Đối với nhiều trường hợp khi dự án chưa chính thức được mở bán, nhưng phải cọc trước để giữ được chỗ đất nền mong muốn.

Đặt cọc giữ chỗ đất nền thông thường ban đầu rơi vào khoảng 5 triệu, số tiền 5.000.000  này được hoàn trả hoàn toàn 100% nếu đến ngày mở bán đất nền dự án, khách hàng không muốn mua hoặc không chọn lựa được lô đất nền ưng ý.

Lưu ý, phiếu đặt cọc giữ chỗ hợp pháp có hiệu lực phải có chữ ký và dấu mộc đỏ của Chủ đầu tư hoặc đơn vị pháp lý được uỷ quyền mới có giá trị pháp lý làm thủ tục mua đất nền dự án.

Những điều kiện pháp lý đủ điều kiện làm thủ tục mua đất nền dự án.

Có đầy đủ giấy tờ cần thiết làm thủ tục mua đất nền dự án chứng minh về quyền sử dụng đất, hồ sơ đất nền dự án.

Bản thiết kế bản vẽ thi công dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Giấy phép xây dựng.

Giấy tờ về nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng theo tiến độ dự án.

Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ kê khai tài chính liên quan đến vấn đề đất đai của đất nền dự án bao gồm:

Tiền sử dụng đất,

Tiền thuê đất;

Các khoản Thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất nền dự án (nếu có);

Đất nền dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Đất nền không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của huyện;

Điều kiện ký hợp đồng thủ tục mua bán đất nền dự án.

Bộ hồ sơ thủ tục mua bán đất nền dự án pháp lý đủ điều kiện ký hợp đồng làm thủ tục mua đất nền dự án cần lưu ý thêm các vấn đề chủ yếu đi kèm như:

Đất nền dự án đã được cơ quan thẩm quyền chấp thuận ra quyết định cho đầu tư.

Bản quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Chủ đầu tư có những chính sách đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông.

Chủ đầu tư đã nộp hoàn thành đủ tiền các loại thuế liên quan đến sử dụng đất.

Ý kiến chấp thuận cho phép xây dựng thi công của Sở Xây dựng bằng văn bản hợp lệ.

Sở Xây dựng xem xét tình hình thửa đất chuẩn bị được giao dịch có đang nằm trong tình trạng bị thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không? Đủ điều kiện làm thủ tục mua đất nền dự án không?

Nếu đất nền dự án bị thế chấp cần phải giải ngân trước khi được ký kết hợp đồng mua bán đất nền.

Kết luận.

Mong rằng với những thông tin về “ Thủ tục mua đất nền dự án” của Nghemoigioi bên trên giúp khách hàng không còn gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục mua đất nền dự án và tiến hành giao dịch.

Bài viết đã cung cấp nhiều thông tin cần lưu ý khách hàng cần đọc kỹ và tìm hiểu tránh những rủi ro đáng tiếc không xảy ra.

Chúc quý khách hàng có thể hoàn thành thủ tục mua đất nền dự án thành công nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến chứng từ thủ tục mua đất nền dự án bán hay chưa rõ về vấn đề nào trong quá trình giao dịch có thể liên hệ ngay với Nghemoigioi sẽ được hướng dẫn và tư vấn nhiệt tình nhất.