Đất CHN là gì? Có nên đầu tư đất CHN không?

Hiện nay, đầu tư bất động sản về nhà cửa và đặc biệt là đầu tư đất đang được mọi người ưa chuộng, ngoài việc đầu tư vào các loại đất thổ cư thì người dân còn muốn tìm hiểu về đất canh tác, các loại đất nông nghiệp mà hiện nay, đất CHN đang được mọi người chú ý. Vậy đất CHN là gì? Và có nên đầu tư vào loại đất này hay không? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về loại đất này nhé.

Đất CHN là gì? 

Đất CHN hay còn gọi là đất trồng cây hàng năm, tức là loại đất được sử dụng để trồng và thu hoạch các loại cây có chu kì dưới 1 năm. Hay các loại cây được giữ lại gốc và thu hoạch hàng năm, thời hạn giữ gốc không quá 5 năm. Và được canh tác theo chu kì với mức chế độ là không thường xuyên.

Thời hạn sử dụng đất CHN

Theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất CHN hay đất trồng cây hàng năm gồm 2 trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Thời gian sử dụng đất lâu dài, không giới hạn và đối tượng được sử dụng chủ yếu là cộng đồng dân cư.
• Trường hợp 2: Thời hạn sử dụng đất được quy định cụ thể

Ngoài 2 trường hợp trên, còn có các trường hợp quy định lại thời hạn sử dụng đất do có liên quan đến việc chuyển nhượng mục đích sử dụng hay sang tên chủ quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, chuyển đổi, cho hoặc tặng,… Cụ thể về các trường hợp đó là: 

• Thời hạn sử dụng đất không quá 5 năm đối với các loại đất nằm trong quỹ đất nông nghiệp được chính quyền, xã, phường thuê để sử dụng vào mục đích công.
• Thời hạn không quá 50 năm đối với các cá nhân, hộ gia đình được giao và cấp phép trực tiếp sản xuất. Các cá nhân và hộ gia đình nêu trên có thể được phép tiếp tục thuê và sử dụng thêm 50 năm nếu được nhà nước cho và cấp phép.
• Thời hạn không quá 70 năm với những trường hợp có mục đích sử dụng dựa trên cơ sở xem xét là đầu tư hay sản xuất nông nghiệp của ác tổ chức thuê đất. Và sẽ bị thu hồi nếu hết hạn hợp đồng thuê đất.

Xem thêm:

Đất Sản Xuất Nông Nghiệp Là Gì? Kiến Thức Bạn Cần Biết

Các loại đất khác

Chúng ta có 3 nhóm đất chính, đó là:

• Đất nông nghiệp được ký hiệu là NNP, trong đất nông nghiệp thì các loại đất  là đất sản xuất nông nghiệp ( SNX) và đất trồng các loại cây hàng năm ( CHN ) thuộc nhóm đất SNX, đát lâm nghiệp LNP, đất nuôi trồng thủy sản NTS, đất làm muối LMU, và các loại đất nông nghiệp khác được quy định NKH 
• Đất phi nông nghiệp thì có đất thổ cư OTC, đất chuyên dùng CDG, đất cơ sở tôn giáo TON, đất cơ sở tín ngưỡng TIN, đất phục vụ mai táng NTD, đất sông, ngòi, kênh , rạch, suối là SON, đất có mặt nước chuyên dùng MNC và các loại đất phi nông nghiệp khác PNK
• Đất chưa được sử dụng là CSD

Có nên đầu tư đất CHN hay không?

Đất CHN thể lên thổ cư không?

Đất trồng cây hàng năm hay còn gọi là đất CHN có thể lên thổ cư được theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 thì:

• UBND cấp tỉnh có thể quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
• UBND cấp huyện có thể quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Và căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện rõ ràng trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Mặc dù UBND cấp huyện, cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải khi ra quyết định cho phép chuyển mục đích phải dựa vào hai căn cứ trên, không được quyết định theo ý chí chủ quan.

Có thể chuyển đổi đất CHN sang loại đất khác hay không?

Có thể chuyển đổi đất CHN sang các loại đất khác theo quy định Luật đất đai được ban hành năm 2013.

Căn cứ theo quy định, thì hồ sơ cần chuẩn bị như sau:

• Đơn xin phép theo mẫu số 1.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Sổ đỏ.

Thời hạn hồ sơ được phê duyệt và giải quyết:

• heo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
• Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Tiền phải nộp khi làm hồ sơ chuyển đổi: 

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

• “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
• Theo quy định trên, khi chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang thổ cư tiền sử dụng đất mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp là khoản tiền chênh lệch giữa hai loại đất này; được mô tả cụ thể theo công thức sau: Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Giá đất CHN hiện tại

Thường người mua muốn mua đất trồng cây hàng năm với 2 mục đích chính là để đầu tư lấy lời và trồng cây, gây vườn. Mọi người thường sẽ tham khảo giá trước khi mua đất thì rất khó để có thể đưa ra mức giá của đất CHN vì giá cả của đất CHN cao hay thấp tùy thuộc vào đất đó nằm ở vị trí và khu vực như thế nào. 

Đất CHN thì sẽ có giá cao nếu được phép lên thổ cư ở mảnh đất này, còn giá sẽ thấp hơn nếu không thể lên thổ cư. Nên mọi người có thể lưu ý ở điểm này khi chọn mua đất.

Trên đây là bài viết giải thích về đất CHN và các thông tin cần nắm nếu mọi người muốn đầu tư hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất.