Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Không?

Một trong những loại đất được nhiều người săn đón trên thị trường bất động sản hiện nay là đất trồng cây lâu năm. Hãy cùng Nghemoigioi tìm hiều về đất trồng cây lâu năm là gì? Có nên mua đất trồng cây lâu năm ? Những thắc mắc trên của khách hàng sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Trước hết, chúng ta phải biết đất trồng cây lâu năm là loại đất như thế nào. Theo luật đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc vào nhóm đất nông nghiệp, phục vụ mục đích trồng các loại cây sinh trưởng và phát triển một lần, cho thu hoạch trong nhiều năm bao gồm một số loại cây như sau:

• Các cây công nghiệp lâu năm: là loại cây thu hoạch trong nhiều năm (cà phê, chè, điều, ca cao, hồ tiêu,…)
• Các cây ăn quả lâu năm: là các loại cây trồng lâu năm như nhãn, bưỡi, cam, chôm chôm, xoài, sầu riêng,…
• Các cây dược liệu lâu năm: quế hồi, sâm, …
• Các loại cây lâu năm khác nhằm mục đích tạo cảnh quan, lấy gỗ, tạo bóng mát (bạch đàn, xà cừ, hoa sữa, …)

Hiện nay, phần lớn các khu đất trồng cây lâu năm sẽ do nhà nước quản lý và các cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức nếu có nhu cầu sử dụng sẽ được nhà nước giao quyền sản xuất và quản lý.

Bạn cũng cần phân biệt đất trồng cây lâu năm với các lọa đất khác dễ nhầm lẫn như đất vườn, đất trồng cây hằng năm. Theo đó:

• Đất vườn cũng chưa được định nghĩa rõ ràng trong luật Đất đai 2013, tuy nhiên có thể hểu rằng đất vườn (hay còn gọi là đất thổ vườn) sẽ được sử dụng linh hoạt hơn, người sở hữu có thể trồng các loại cây thu hoạch hằng năm hoặc lâu năm tùy ý. Các mảnh đất vườn cũng không được xây nhà ở, tuy nhiên chúng lại thường không có ranh giới rõ ràng với đất ở và thường nẵm trên cùng một thửa. Trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ quy định ranh giới giữa hai loại đất này.
• Khác biệt lớn nhất giữa đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hằng năm là thời gian sinh trưởng của loại cây trồng trên mảnh đất, các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn hạn ( < 1 năm tính từ lúc gieo hạt hoặc mầm cây đến khi thu hoạch) sẽ được trồng trên đất trồng cây hằng năm. Ví dụ như các cây hoa màu, mía đường, dâu tằm, cỏ,…

Có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?

Đất trồng cây lâu năm theo quy định thuộc nhóm đất nông nghiệp và không được dùng cho mục đích xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khách hàng cũng có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư để có thể xây dựng nhà ở. Đối với mục đích xây dựng nhà vườn hoặc trang trại trồng trọt thì có thể không cần làm đơn để xin để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể chấp nhận hoặc không. Điều này còn phụ thuộc vào kế hoặc sử dụng đất tại địa phương

Vậy có nên mua đất trồng cây lâu năm không?

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua đất trồng cây lâu năm không thì hãy cùng chúng tôi phân tích những điểm mạnh và rủi ro mà các nhà đầu tư nên biết trước khi có ý định đầu tư vào loại hình đất này để từ đó có câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi trên.

Mua bán đất trồng cây lâu năm có những lợi ích gì

Trên thị trường hiện nay, các nhà đầu tư đang rất chú ý tới đất trồng cây lâu năm không phải vì họ mua về với mục đích sử dụng của nó là trồng các loại cây lâu năm để thu hoạch, mà một khi đất trồng cây lâu năm được cấp phép chuyển thành đất thổ cư họ sẽ bán ra với mức giá chênh lệch rất nhiều, thu được món lợi to lớn, nhất là khi mà mảnh đất đó gần khu dân cư đông đúc hay mặt đường lớn sẽ tăng giá mạnh gấp nhiều lần so với trước đó.

Dưới đây là một số lợi ích khi mua đất trồng cây lâu năm:

• Giá thành khi mua đất trồng cây lâu năm khá rẻ: so với đất thổ cư, đất đã được phân lô, nền thì giá của đất trồng cây lâu năm sẽ rẻ hơn rất nhiều chỉ khoảng bằng 1/3 giá của các loại đất khác, hoặc thậm chí chỉ bằng ¼ giá đất của các thị trường tiềm năm mà giá đất vẫn chưa sốt và nở rộ.
• Đất trồng cây lâu năm thường có diện tích lớn, phù hợp với xu thế làm nhà vườn vùng ven: một mảnh đất cùng ven có diện tích lớn từ 500 – 1000 m² luôn là xu thế tìm kiếm bất động sản của các nhà đầu tư, thay vì các mảnh đất phân lô có diện tích nhỏ khoảng 100 m², 125 m² ở nội đô thành phố, việc xây nhà ở đất trồng cây lâu năm giúp tạo ra một không gian nhà vườn rộng rãi và thoáng mát, tránh được sự ồn áo náo nhiệt ở trong thành phố.
• Giá trị có thể tăng gấp nhiều lần, sinh lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư: vì khi mua vào giá đất trồng cây lâu năm sẽ rất rẻ nên sẽ mua được với diện tích lớn, khi gia đất trên thị trường khi có biến động tăng lên, giá trị của đất sẽ bằng đơn giá nhân với diện tích đất sẽ thu lời được rất nhiều.

Quy luật của thị trường cho thấy rằng giá càng thấp thì biên độ tăng trưởng càng mạnh mẽ, khi mà vị trí đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư gần tương đương nhau, khi mà giá đất thổ ngày càng leo thang thì diện tích đất trồng cây lâu năm có vị trí đẹp sẽ ngày càng ít đi, dần dần giá của đất trồng cây lâu năm sẽ nằm gần đến giá hoặc thấp hơn một chút giá của đất full thổ cư.

Một số nơi chứng kiến sự tăng giá của đất trồng cây lây năm gần ngang giá  với đất thổ sau một thời gian dân cư về ở đông đủ và điều kiện dân số phát triển tốt.

Xem thêm:

• Đất DSH Là Gì? Những Thông Tin Quan Trọng
• Đất Quy Hoạch Là Gì? Một Số Điều Cần Biết Về Đất Quy Hoạch

Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

Khi đầu tư bất động sản hay một tài sản giá trị lớn khác đều không tránh khỏi một số rủi ro, dưới đây là một số rủi ro mà các nhà đầu tư nên tránh khi mua đất trồng cây lâu năm:

Về tính pháp lý của mảnh đất

Pháp lý là một trong những điều quan trọng mà mỗi nhà đầu tư cần quan tâm đầu tiên để tránh những rắc rối về sau. Hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm chưa có pháp lý rõ ràng là điều phổ biến mà khách hàng thường gặp. Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy về sau bởi khi mua đất mà chưa nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ thông tin, tài liệu nào liên quan sẽ dẫn đến những tranh chấp về luật pháp có thể đối với người chủ đất cũ hoặc hang xóm bên cạnh khu đất.

Không những vậy, khi không có pháp lý rõ ràng hay chỉ là những tờ giấy cam kết viết tay với nhau cũng sẽ không đúng quy định, khi đó mảnh đất đó sẽ cũng rất khó thế chấp để vay ngân hang, không thể thanh khoản được và có thể bị thu hồi mà không được hoàn lại tiền trong trường hợp mảnh đất đó nằm vào diện bị thu hồi từ Nhà nước.

Đất bị vướng quy hoạch nhà nước

Trên thực tế đối với đất tròng cây lâu năm bị vướng vào các công trình quy hoạch của nhà nước sớm muộn sẽ bị thu hồi để phục vụ mục đích cho cộng đồng, như vậy sẽ không được chuyển nhượng hoặc rất khó để xin được chuyển nhượng.

Tuy nhiên, với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm kết hợp với việc các chủ đất cố tình giấu diếm việc mảnh đất bị vướng vào quy hoach để bán đất lấy tiền, thường họ sẽ bán với số tiền thấp hơn mặt bằn chung trên thị trường sẽ khiến người mua có quyết định mua nhanh chóng và khi mua xong rồi sẽ gây ra thiệt hại cho người mua đất.

Hiện nay cũng có rất nhiều người chuyên đi săn các mảnh đất cướng quy hoạch với giá thấp để chờ được đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch, nên khách hang cũng thật cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định xướng tiền với mảnh đất đó.

Đất trồng cây lâu năm khó xin lên thổ cư

Theo quy định, đất trồng cây lâu năm có thể làm đơn xin lên đất thổ cư để tiến hành xây nhà và sinh sống. Các mảnh đất đáp ứng các quy định theo Luật đất đai và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương  sẽ được cấp phép lên thổ cư. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể xin lên thổ cư và sức hút của đất nông nghiệp trên thị trường bất động  sản không cao bằng các loại đất ở khác.

Người bán đất lừa đảo

Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo, cung cấp thông tin sai về mảnh đất cho người mua là rất phổ biến. Những mảnh đất lừa đảo này thường có giá thấp hơn, người bán cam kết làm các thủ tục cũng nhanh gọn hơn qua mắt được những nhà đầu tư còn non trẻ ít có kiến thức về đất đai

Mục đích đầu tư lướt sóng có thể bị “treo vốn”

Nhiều khách hàng khi mua đất với ý định trong thời gian ngắn bán đi kiếm tiền sinh lời, nhưng đối với đất trồng cây lâu năm, pháp lý phải ró ràng và phải xin lên được đất thổ cư thì giá đất mới có thể tăng gấp nhiều lần mang lại lợi nhuận khủng cho người bán. Tuy nhiên, khi khách hàng không tìm hiểu kỹ, có thể mảnh đất có tiềm năng phát triển từ 3-5 năm nữa thì tình trạng treo vốn rất dễ xảy ra.

Vậy có nên mua đất trồng cây lâu năm không? Câu trả lời là có nếu khách hàng là một nhà đầu tư có kinh nghiệm, tìm hiểu kỹ về mảnh đất trước khi mua như pháp lý mảnh đất, quyền chuyển nhượng mảnh đât, quy hoạch đất của nhà nước,…khách hàng sẽ được mua giá với mức giá vô cùng phù hợp, có thể xây nhà trên một không gian rộng là mơ ước của nhiều người hoặc cũng có thể mua bán kiếm lời, trong trường hợp khách hàng không thu được lãi quá nhiều thì cũng rất ít trường hợp phải chịu lỗ.

Đối với khách hàng thiếu kinh nghiệm và kiến thức về đất đai, nên cẩn trọng trước khi đầu tư vào loại hình đất trồng cây lâu năm. Tiếp theo, Nghemoigioi sẽ nêu ra một số kinh nghiệm khi mua đất trồng cây lâu năm mà người buôn đất cần chú ý.

Những lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm?

Cần kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của lô đất: Khi kiểm tra tính pháp lý của đất trồng cây lâu năm thì sẽ cần có sổ đỏ và một số giấy tờ khác chứng thực quyền sở hữu đất để người mua có thể nắm rõ các thông tin như diện tích, vị trí,… của mảnh đất tránh những tranh chấp về sau.

Ngoài ra, để chắc chắn hơn khách hàng cũng nên đến trực tiếp cơ quan chính quyền địa phương để tả cứu. Nói không với các thỏa thuận bằng giấy viết tay, lời nói vì nó sẽ không có giá trị trước pháp luật, tiềm ẩn rủi ro cao.

Tìm hiểu về thông tin quy hoạch để tránh mua phải những lô đất bị vướng vào quy hoạch, khách hàng có thể tìm hiểu tại trụ sở ủy ban nhân nhân cấp huyện, xã hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa phương.

Tìm hiểu thông tin tiềm năng của khu đất từ nhiều nguồn khác nhau bởi vì với những người bán đất, họ thường tjooir phòng giá trị và tiềm năng của khu đất để người mu ra quyết định nhanh hơn bởi khả năng sinh lời của mảnh đất.

Nên đi thực tế khảo sát lô đất xem có đúng như những gì người bán nói không và tính toán khả năng xin lên thổ cư của khu đất bởi việc xin lên thổ cư mới mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, khách hàng cũng không nên tin hoàn toàn vào những gì mà người bán nói vì họ là người bán họ sẽ nói những gì tốt nhất để có thể bán được đất, nên cảnh giác với một số chiêu trò lừa đảo của người bán.

Ví dụ rất phổ biển là người môi giới đất thuê rất nhiều người giả làm khách hàng đến xem đất, tạo sự khan hiếm và tăng giá trị mảnh đất, khiến khách hàng tin tưởng và quyết định mua nhanh chóng.

Đất trồng cây lâu năm cũng hiếm khi là sản phẩm đầu tư lướt sóng, vì vậy khách hàng cũng cần xem xét nguồn vốn của mình trước khi mua, chuẩn bị sẵn tâm lý cho tình huống có thể bị treo vốn và lợi nhuận mang lại không như những gì mong đợi.

Kết luận: Trên đây là những lợi ích và rủi ro mà khách hàng có ý định đầu tư vào loại hình đất trồng cây lâu năm cần phải nắm rõ đề trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?”. Những kinh nghiệm khi mua đất trong bài viết cũng sẽ là chìa khóa hữu ích giúp khách hàng yên tâm, có những kỹ năng chọn đất và nhà môi giới uy tín giúp cho việc mua, đầu tư vao đất trồng cây lâu năm được hiệu quả.