Căn Hộ Officetel Là Gì? Có Nên Đầu Tư Trong Năm Nay?
Những năm trở lại đây, căn hộ officetel trở nên khá nhộn nhịp trên thị trường bất động sản trong nước. Vậy căn hộ officetel là gì? Chúng có những đặc điểm gì? Và nên mua để ở hay chỉ nên mua để đầu tư?
Bài viết này của Nghemoigioi.vn sẽ cũng cấp cho bạn những thông tin thú vị về căn hộ Officetel và giải đáp giúp bạn về khái niệm căn hộ officetel là gì?
Căn hộ officetel là gì?
Khái niệm căn hộ officetel là gì?
Tên gọi officetel được ghép từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn), chúng là sự kết hợp giữa văn phòng cho thuê và khách sạn.
Đúng như tên gọi mà những đặc điểm lẫn công năng sử dụng đều là sự kết hợp của 2 loại hình này.
Chúng là một loại căn hộ đa năng vừa được sử dụng để ở vừa để làm văn phòng. Hay nói một cách đơn giản căn hộ officetel là một mô hình văn phòng kết hợp tính năng sử dụng của một ngôi nhà để ở.
Diện tích của các căn hộ officetel thường nằm trong khoảng 30 – 50m2 hoặc có thể lớn hơn tùy vào thiết kế dự án. Chúng thích hợp dành cho những người độc thân, doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp với ngân sách hạn chế và cho cả những doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Ở các nước phát triển, loại hình này không còn quá xa lạ và chúng được ưu chuộng để sử dụng vì mang lại rất nhiều lợi ích cả về chi phí lẫn không gian sử dụng.
Chính nhờ vậy mà loại hình này được các giới đầu tư đánh giá cao và dự đoán có thể phát triển hơn trong tương lại gần.
Trong một khảo sát của mình, công ty Cushman & Wakefied đã báo cáo rằng có khoảng 40% khách hàng sử dụng officetel để làm văn phòng làm việc, 10-15% là mua để ở và phần còn lại là kinh doanh như cho thuê lưu trú…
Lịch sử hình thành
Căn hộ officetel được Tập đoàn Phát triển Hàn Quốc xây dựng lần đầu tiên tại Mapo, Seoul vào năm 1985 và chúng trở nên phổ biến vào những năm 1990, 2000. Do nhu cầu thị trường tăng cao, dần dần có càng nhiều công ty xây dựng tham gia vào phát triển loại hình này.
Như vậy cho đến hiện tại thì việc sở hữu một căn hộ officetel không còn là xu hướng mới tại các nước phát triển như Hàn Quốc hay Nhật Bản.
Đặc điểm của căn hộ officetel là gì?
Loại hình căn hộ này được hình thành và phát triển lâu đời tại các nước phát triển với những điểm đặc trưng riêng biệt. Nhưng khi du nhập vào Việt Nam, chúng sẽ có những thay đổi để phù hợp với nhu cầu sử dụng tại đây. Vậy đặc điểm của các căn hộ officetel là gì?
Diện tích nhỏ
Các căn hộ officetel thường có diện tích từ 25 – 200 m2 và phổ biến nhất là 30 – 50m2, diện tích lớn hay bé còn tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng. Hiện nay tại Việt Nam chưa có quy định chính thức về diện tích tối thiểu cho loại hình này.
Tiện ích văn phòng và căn hộ
Vì đây là loại hình kết hợp giữa căn hộ và văn phòng nên chúng có cả những đặc điểm và tiện ích của 2 loại hình này.
Các tiện ích của một văn phòng tiêu chuẩn như lối đi, thang máy riêng, có khu tiếp khách, quầy lễ tân riêng, bàn làm việc, bảng tên công ty…
Các tiện ích của một căn hộ trong khu dân cư như hồ bơi, phòng tập, công viên, phòng sinh hoạt chung… để đảm bảo phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Chính vì có sự kết hợp này mà không gian làm việc trở nên thoải mái, gần gũi hơn, không có cảm giác ngột ngạt, gò bó như những kiểu văn phòng truyền thống.
Đăng ký tạm trú, tạm vắng
Căn hộ officetel vẫn đăng ký được tạm trú, tạm vắng hay nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch. Đồng thời sử dụng được hầu hết các tiện ích của tòa nhà như phòng tập, hồ bơi, phòng sinh hoạt, khu vui chơi, công viên…
Một số công ty nước ngoài cũng lựa chọn mô hình này để làm nơi cư trú cho các chuyên gia khi công tác tại Việt Nam.
Ưu điểm của căn hộ officetel là gì?
Không chỉ giúp bạn trả lời được câu hỏi căn hộ officetel là gì một cách đơn thuần, bài viết này còn phân tích chi tiết về những ưu nhược điểm khi bạn muốn sử dụng loại hình căn hộ này. Căn hộ officetel có những ưu điểm nổi bật sau.
Sản phẩm 2 trong 1
So với việc bạn bỏ tiền ra thuê một văn phòng thông thường và một căn hộ officetel thì officetel sẽ có lợi hơn nhiều. Không chỉ về không gian, tiện ích mà còn về cả chi phí và vận hành doanh nghiệp.
Officetel là nơi làm việc lý tưởng, nơi có thể thỏa sức sáng tạo và phát huy trọn vẹn nguồn cảm hứng trong công việc. Đây đồng thời cũng là không gian để nghỉ ngơi sau ngày dài làm việc mệt mỏi.
Khi làm việc và cư trú tại đây, bạn sẽ không cần tốn thời gian để có thể di chuyển từ chỗ làm về nhà. Đồng thời thời gian làm việc sẽ không bị giới hạn mà ngược lại bạn hoàn toàn có thể tự chủ động được. Điều này rất phù hợp với những người bận rộn và cần tiết kiệm thời gian một cách tối ưu nhất.
Mức đầu tư thấp
So với các phân khúc khác thì loại căn hộ officetel thường sẽ có mức giá rẻ hơn đáng kể. Giá bán hiện tại trên thị trường cho một căn hộ officetel dao động từ 1 cho tới 3 tỷ đồng với diện tích từ 25 – 30m2.
Mức giá này rẻ hơn nhiều so với một căn hộ chung cư hay một văn phòng làm việc bình thường. Khi sở hữu officetel bạn sẽ không cần phải mua nhà để ở và văn phòng để làm việc khi mà chúng đã có tất cả mọi thứ.
Tiện ích nội và ngoại khu
Chính vì officetel mang đặc điểm của cả hai loại hình là căn hộ và văn phòng nên chúng sẽ được thừa hưởng tất cả những tiện ích sẵn có tại đây.
Căn hộ officetel sẽ có được những tiện ích mà một văn phòng làm việc cần có như: thang máy riêng, hầm gửi xe, quầy lễ tân, bảng tên công ty….
Vấn đề an ninh được toà nhà đảm bảo với hệ thống camera giám sát 24/7 hình ảnh sắc nét, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp để đảm bảo không có bất kỳ sự cố nào xảy ra.
Khi làm việc hay sinh sống tại đây, chúng ta còn nhận được những tiện ích nội khu như khu vui chơi, công viên, phòng tập, phòng sinh hoạt, hồ bơi…
Vị trí thuận tiện
Các căn hộ officetel thường nằm trong những dự án nhà ở và văn phòng nên thường tọa lạc tại những vị trí vô cùng đắc địa. Nằm ngay trung tâm thành phố, nơi gần với những tiện ích ngoại khu như ngân hàng, bệnh viện, trường học…
Khả năng sinh lời cao
Dựa trên những khảo sát và dự đoán từ các chuyên gia, căn hộ officetel sẽ ngày càng được phát triển hơn nữa và trở thành nguồn sinh lợi cao cho các nhà đầu tư. Chính vì mang những ưu điểm vượt trội hơn so với các căn hộ và văn phòng truyền thống mà tiềm năng của loại hình này ngày càng lớn.
Với vốn đầu tư thấp, cộng thêm nhu cầu sử dụng ngày càng tăng, officetel có thể mang về cho các nhà đầu tư 8-10% lợi nhuận mỗi năm.
Theo thống kê tính đến đầu năm 2017, số lượng doanh nghiệp mới thành lập tăng 18.2% so với cùng kỳ năm ngoái và tập trung nhiều nhất tại các thành phố lớn.
Như vậy cứ theo đà tăng trưởng, số lượng doanh nghiệp mới mọc lên rất nhiều, cùng với đó kéo theo nhu cầu thuê văn phòng cũng tăng cao.
Mà đối với những doanh nghiệp startup thì nhà nguyên căn hay building không phù hợp vì chi phí quá cao, điều nay một lần nữa mở ra cơ hội mới cho thị trường officetel.
Pháp lý
Không có những điểm bất tiện như văn phòng cho thuê thông thường với giá cho thuê cao và thời hạn ngắn. Căn hộ officetel có thời gian sở hữu lên tới 50 năm tại vị trí đắc địa vừa có thể đăng ký làm văn phòng, vừa có thể đăng ký trở thành nơi lưu trú.
Một điều đặc biệt là khách hàng có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.
Nhược điểm của căn hộ officetel là gì?
Tuy có rất nhiều ưu điểm trong cả nhu cầu để ở, làm việc hay để đầu tư nhưng căn hộ officetel vẫn còn có một số những điểm hạn chế, hãy cùng nhau tìm hiểu tiếp để biết được những nhược điểm của căn hộ officetel là gì.
Diện tích nhỏ
Diện tích của các căn hộ officetel hiện nay chỉ khoảng từ 25-50m2, diện tích này chỉ phù hợp với những công ty, gia đình nhỏ, doanh nghiệp mới khởi nghiệp…
Và ngược lại với công ty có quy mô lớn hơn sẽ không phù hợp để sử dụng loại hình văn phòng này.
Giới hạn thời gian sở hữu
Không giống như các căn hộ để ở bình thường, officetel chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm, sau khi hết thời hạn chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
Như vậy đây không phải là nơi cú trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
Một số thắc mắc về căn hộ officetel
Tuy đã biết được chính xác căn hộ officetel là gì và chúng có những ưu nhược điểm nào nhưng để quyết định mua hay đầu tư thì nhiều khách hàng vẫn có một số thắc mắc về loại hình này.
Officetel có được cấp sổ hồng không?
Cho đến thời điểm hiện tại thì chưa có dự án căn hộ officetel nào được cấp sổ hồng.
Trong Luật nhà ở năm 2014 đã phân biêt rõ giữa nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp. Trong đó chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào các mục đính khác, và các nhà chung cư có mục đích hỗn hợp sẽ được tách biệt khu để ở và khu kinh doanh riêng.
Căn hộ văn phòng đang còn là loại hình bất động sản mới nên chưa được quy định và điều chỉnh trong quy chuẩn xây dựng và các văn bản pháp luật hiện hành.
Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh, đăng ký hộ khẩu thường trú?
Căn hộ officetel được đăng ký kinh doanh vì chúng nằm trong các dự án thương mại dịch vụ. Đó là lý do mà chúng có những tiện ích của cả văn phòng và căn hộ. Đây cũng chính là một điểm lý tưởng dành cho các công ty mới khởi nghiệp vì vừa có không gian làm việc với chi phí bỏ ra không quá lớn lại có thể được đăng ký kinh doanh.
Mặc dù đăng ký kinh doanh được nhưng căn hộ officetel không đăng ký được hộ khấu thườngg trú mà chỉ đăng kí được hộ khẩu tạm trú thôi.
Nên mua căn hộ officetel để ở hay để đầu tư?
Để có thể lựa chọn một trong hai nhu cầu này thì đầu tiên chúng ta cần phải nắm rõ những yếu tố đã được phân tích ở trên về ưu nhược điểm, tính pháp lý, thời hạn sử dụng, tỷ suất sinh lời… trước khi quyết định mua hay đầu tư.
Đối với loại hình này, chúng sẽ mang lại lợi nhuận cao nếu khách hàng có các mục đích sử dụng như sau. Khách hàng là các công ty mới thành lập, những doanh nghiệp vừa và nhỏ với nguồn nhân sự không quá 10 người. Những công ty này có một văn phòng làm việc với vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố nhưng vẫn tối ưu được chi phí thuê văn phòng.
Khách hàng là các chuyên gia, doanh nhân, văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài.
Khách hàng là các nhà đầu tư, muốn sử dụng tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư sinh lời hoặc mua để tích lũy tài sản.
Trên đây là một số những khách hàng tiềm năng đối với căn hộ officetel, vậy nên trước khi quyết định mua hay đầu tư bạn nên phân tích kỹ xem nhu cầu và tiềm năng của loại căn hộ officetel là gì.
Kết luận
Căn hộ officetel không chỉ đơn thuần là một căn hộ để ở, chúng còn cung cấp một không gian làm việc lý tưởng, thoải mái và gần gũi.
Với sự kết hợp này mà officetel được thừa hưởng cả những đặc điểm và tiện ích của hai loại hình mang lại. Chính nhờ những ưu điểm nổi trội mà căn hộ officetel được giới đầu tư đặc biệt quan tâm những năm gần đây và giúp thay đổi xu hướng bất động sản một cách đáng kể.
Trên đây là toàn bộ những thông tin cần thiết về căn hộ officetel, nghemoigioi.vn hy vọng rằng bài viết này không chỉ giúp bạn trả lời được câu hỏi căn hộ officetel là gì mà còn giúp bạn phân tích được rằng liệu nên mua để ở hay chỉ nên mua để đầu tư.
Bài viết tham khảo: Căn hộ thương mại là gì?
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thông tin mới nhất phải biết
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Sổ đỏ có vai trò rất quan trọng, là một trong những loại...
Đất nền là gì? Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền
Đất nền là gì? Vì sao đầu tư dự án đất nền lại được ưa chuộng như vậy? Khi mua...
Chu kỳ bất động sản diễn biến như thế nào? Dự đoán chu kì mới
Chu kỳ bất động sản hiện nay đang diễn ra như thế nào? Chắc hẳn đây là câu hỏi mà...
Đầu Tư Bất Động Sản Là Gì?
“Đầu tư bất động sản” là một cụm từ không xa lạ. Những nhà đầu tư mới tham gia thị...
Đất HNK Là Gì? Quy Định Đầu Tư Ra Sao?
Khi đọc các bản đồ nhà đất hiện nay, chắc hẳn bạn đã từng bắt gặp cụm từ HNK. Vậy...
Đất DSK Là Gì? Có Nên Mua Đất DSK?
Đất DSK là gì? ta có thể biết đất đai chính là tài sài của nhà nước và của người...
Lãi suất danh nghĩa là gì | Khái niệm, cách tính, ví dụ chi tiết
Lãi suất danh nghĩa là một trong các loại lãi suất trong lĩnh vực tài chính hoặc kinh tế học....
Nhà Cấp 1 2 3 4 Là Gì? Những Pháp Lý Liên Quan Bạn Cần Biết
Việc phân loại nhà cũng đang được không ít người quan tâm vì nó liên quan trực tiếp đến việc...