Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Là Bao Nhiêu?

Các hoạt động mua bán nhà đất diễn ra cực kỳ phổ biến,nhưng có một vấn đề mà còn rất nhiều người băn khoăn trong quá trình diễn ra hoạt động mua bán nhà đó chính là phí công chứng hợp đồng mua bán nhà.

Các câu hỏi liên quan như: Ai là người chịu trách nhiệm trả phí? Khi đi công chứng thì cần những hồ sơ,giấy tờ gì? Còn rất nhiều vấn đề nữa mà nhiều người hiện nay chưa biết rõ cho nên bài viết này nghemoigioi.vn sẽ giải đáp giúp bạn nhé.

Khái niệm của phí công chứng hợp đồng mua bán nhà?

Đầu tiên giải thích về phí công chứng trước thì theo như điều 56 của luật công chứng năm 2014 thì đây là khoản phí mà người yêu cầu công chứng phải nộp khi tiến hành quá trình công chứng.

Khoản phí sẽ bao gồm các thứ như: phí công chứng hợp đồng,giao dịch,phí cấp bản sao văn  bản công chứng,và phí lưu giữ di chúc.

Vậy thì, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà được coi là một khoản phí mà người yêu cầu là tổ chức hoặc cá nhân yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà cần phải nộp theo quy định.

Những quy định pháp luật về khoản chi trả cho phí công chứng hợp đồng mua bán nhà

Sau đây là khoản chi phí công chứng hợp đồng mua bán nhà theo như khoản 2 điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC được tính cụ thể như sau:

• Nếu giá trị hợp đồng,giao dịch dưới mức 50 triệu thì phí công chứng là 50,000 đồng.
• Nếu giá trị hợp đồng,giao dịch từ 50 triệu-100 triệu thì phí công chứng là 100,000 đồng.
• Nếu giá trị hợp đồng,giao dịch từ trên 100 triệu-1 tỷ đồng thì phí công chứng là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,giao dịch.
• Nếu giá trị hợp đồng,giao dịch từ trên 1 tỷ-3 tỷ đồng thì phí công chứng là khoảng 1,000,000 đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt mức 1 tỷ đồng.
• Nếu giá trị hợp đồng,giao dịch từ trên 3 tỷ-5 tỷ đồng thì phí công chứng là 2,200,000 đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt mức 3 tỷ đồng.
• Nếu giá trị hợp đồng,giao dịch từ trên 5 tỷ-10 tỷ đồng thì công chứng là 3,200,000 đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt mức 5 tỷ đồng.
• Nếu giá trị hợp đồng,giao dịch từ trên 10 tỷ-100 tỷ đồng thì phí công chứng là 5,200,000 đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt mức 10 tỷ đồng.
• Cuối cùng là,nếu giá trị hợp đồng,giao dịch trên 100 tỷ đồng thì phí công chứng là khoảng 32,200,000 đồng + 0,02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt mức 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70,000,000 đồng/trường hợp).

Bên nào sẽ phải chịu trách nhiệm cho khoản phí công chứng hợp đồng mua bán nhà?

Đây là một vấn đề mà khá nhiều người thắc mắc khi đi thực hiện công chứng cho nên sau đây bài viết sẽ giải đáp rõ cho bạn.

Theo như khoản 1 điều 66 luật công chứng 2014 thì: “người yêu cầu công chứng hợp đồng,giao dịch,lưu giữ di chúc,bản dịch,cấp bản sao văn bản công chứng cần phải nộp phí khi công chứng.”

Theo đó thì người yêu cầu công chứng thường  là người viết yêu cầu công chứng.Ngoài ra,pháp luật hiện nay quy định rằng người yêu cầu phải nộp phí công chứng nhưng không có cấm các bên thỏa thuận về người nộp.

Xem thêm:

• Làm Sổ Đỏ Hết Bao Nhiêu Tiền? Chi Tiết Thủ Tục Làm Sổ Đỏ
• Đất BHK Là Gì? Quy Định Nhà Nước Về BHK

Các giấy tờ,thủ tục khi làm phí công chứng hợp đồng mua bán nhà

Theo như điều 40 và 41 của luật công chứng 2014 thì bạn cần phải biết chuẩn bị những giấy tờ như sau:

Bên bán:

• Giấy tờ chứng nhận (sổ đỏ).
• Giấy tờ tùy thân bao gồm: chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân,hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
• Hợp đồng ủy quyền (nếu có bán thay cho người khác).
• Ngoài ra, còn có phiếu yêu cầu công chứng do bên mua điền theo mẫu theo bên tổ chức công chứng.

Bên mua:

• Cũng giống như bên mua là cần phải có giấy tờ chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ,hồ sơ chứng minh tình trạng hôn nhân của bên mua.

Hướng dẫn quy trình khi thực hiện phí công chứng hợp đồng mua bán nhà

Bước 1: Nhân viên sẽ tiếp nhận các đơn yêu cầu công chứng

Đánh giá yêu cầu pháp luật đối với người đi công chứng:

Cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (nếu không sẽ bị từ chối yêu cầu công chứng).

Cần kiểm tra tất cả các giấy tờ,hồ sơ công chứng:

Trường hợp 1: Nếu có đầy đủ giấy tờ,hồ sơ,đúng với pháp luật thì sẽ được thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

Trường hợp 2: Nếu thiếu giấy tờ,hồ sơ thì sẽ được yêu cầu bổ sung đầy đủ.

Bước 2: Tiến hành quy trình thực hiện công chứng

Trường hợp 1: Nếu các đôi bên đều đã có bản hợp đồng soạn thảo từ trước

• Bên công chứng viên sẽ phải kiểm tra bản thảo hợp đồng.
• Nếu hợp đồng soạn thảo đạt yêu cầu thì chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
• Còn nếu hợp đồng không đạt yêu cầu thì nhân viên sẽ yêu cầu sửa,nếu không sửa thì bên nhân viên sẽ có quyền từ chối công chứng.

Trường hợp 2: Hợp đồng sẽ được do bên công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng.

• Người yêu cầu công chứng (cả hai bên bán và mua) cần đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
• Người yêu cầu công chứng phải ký vào từng trang một của hợp đồng với điều kiện là phải ký trước mặt công chứng viên.
• Công chứng viên sẽ yêu cầu cả hai bên mua và bán xuất trình các bản chính của giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
• Cần ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu.

Kết luận

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình tiến hành mua bán bất động sản.Cho nên bạn cần phải tra cứu thông tin kỹ càng hoặc tham khảo thêm ý kiến từ những người có chuyên môn để rõ thêm về phí công chứng này.

Tránh những trường hợp đóng phải những khoản phí không cần thiết làm lãng phí tiền bạc của bạn.