Kinh Nghiệm Mua Đất Phân Lô Bán Nền Hiệu Quả

Nếu khách hàng là người quan tâm đến thị trường Bất Động Sản hẳn không quá xa lạ với khái niệm “phân lô bán nền”. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn có thêm một số kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền. Hy vọng những kinh nghiệm này sẽ giúp quý khách tự tin hơn trong mọi cuộc giao dịch liên quan.

Tổng quan về đất phân lô bán nền

Hiện nay, vẫn còn nhiều nhà đầu tư mù mờ với khái niệm “Đất phân lô bán nền”. Vì vậy, trước khi đi sâu vào chia sẻ kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền, Nghemoigioi sẽ làm rõ cho bạn những thông tin xoay quanh loại hình Bất Động Sản này:

Khái niệm đất phân lô bán nền

Đất phân lô bán nền là phần đất được chủ đầu tư tách từ thửa đất đã được nhà nước cấp phép thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó, các chủ đầu tư chuyển quyền sở hữu cho người có nhu cầu. Họ sẽ sử dụng phần đất này vào việc xây dựng nhà ở hoặc dùng làm tài sản sinh lời sau này.

Thực tế, việc đầu tư vào phân khúc Bất động sản này khá được quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kiến thức cũng như kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền. Vì vậy, có nhiều cò đất trái lương tâm đã lợi dụng bằng thủ đoạn “phân lô ảo”, sau đó dụ dỗ các nhà đầu tư hòng chiếm đoạt tài sản.

Vì vậy, để tránh “tiền mất tật mang” khi đầu tư Bất động sản, bạn cần nắm rõ những quy định của Pháp luật về đất phân lô bán nền như sau:

Thế nào là đất phân lô bán nền hợp pháp

Một dự án được phép phân lô bán nền khi đã đáp ứng đủ những điều kiện sau:

• Dự án đó phải đi đúng hướng quy hoạch chung của địa phương.
• Các kế hoạch chi tiết về hạ tầng, dịch vụ, xã hội đã được phê duyệt. Đồng thời, công trình cũng phải hoàn thiện ở phần nền móng – tức kết cấu hạ tầng về cơ bản đã hoàn thành.
• Đảm bảo dự án giữ vững kết nối với cơ cấu hạ tầng chung của khu vực. Ví dụ như điện, nước…. trước khi bàn giao cho nhà đầu tư.
• Dự án phân lô bán nền phải có sẵn các dịch vụ cơ bản như điện, nước, thu gom rác thải, hệ thống thoát nước….
• Các nghĩa vụ liên quan đến đất đai đã được chủ đầu tư hoàn thành. Ví dụ như thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chẳng hạn.
• Dự án này phải nằm trong khu đô thị được nhà nước cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai.
• Khu vực nơi đặt dự án không phải là quận nội thành của các đô thị lớn, hoặc những vùng có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan. Nói cách khác, nơi nào được nhà nước lên sẵn bản đồ quy hoạch đồng bộ thì sẽ không được phép phân lô bán nền.
• Dự án phân lô bán nền không được ở trung tâm. Bởi nơi đây hầu hết là trung tâm hành chính quận, huyện, thành phố cần được quy hoạch đồng bộ. Điều này đồng nghĩa với việc yêu cầu về kiến trúc cảnh quan là rất cao. Vì vậy, những dự án phân lô bán nền sẽ không phù hợp.
• Dự án không nằm trên mặt tiền các trục đường quan trọng của thành phố, quận, huyện.

Quy trình và thủ tục lập dự án phân lô bán nền

Bước đầu tiên nhằm tiếp nhận kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền là cần nắm thật kỹ từng thủ tục cũng như quy trình lập dự án phân lô theo đúng quy định của nhà nước.

Bước 1: Chủ đầu tư tìm được quỹ đất phù hợp. Sau đó kiểm tra quy hoạch cấp quận hoặc huyện để mua.

Bước 2: Chủ đầu tư lập hồ sơ thiết lập dự án. (Hồ sơ xin phép được quy hoạch 1/500).

Bước 3: Nhà nước xét duyệt quy hoạch 1/500 (Trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 1 năm).

Bước 4: Hoàn thiện hạ tầng bước đầu. (Như hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống thu gom xử lý rác thải, hạ tầng cây xanh…)

Bước 5: Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (các khoản thuế phí, lệ phí theo luật hiện hành).

Bước 6: Chủ đầu tư công khai thông tin về dự án một cách minh bạch hoặc có thể bắt đầu bán đấu giá theo đúng quy định pháp luật.

Có nên mua đất phân lô bán nền không?

Đất phân lô bán nền là một phân khúc Bất Động Sản nhiều tiềm năng. Song, để đầu tư vào nó hoàn toàn không đơn giản. Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền đầu tiên là bạn phải phân tích được những thuận lợi lẫn rủi ro mà hình thức đầu tư này mang lại. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể. Từ đó, bạn nắm được những lỗ hổng, lường trước được các rủi ro liên quan để có phương án đầu tư chuẩn xác.

Xem thêm:

• Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Dự Án – Top 10 Điều Cần Lưu Ý Cho Nhà Đầu Tư
• Thông Tin Chi Tiết Dự Án CT Home Bình Thạnh

Tiềm năng của đất nền phân lô

Thứ nhất, những mảnh đất được phân lô bán nền nếu mua ở thời điểm hiện tại, bạn sẽ có kha khá ưu thế về giá cả. Đầu tư vào đất phân lô bán nền không quá nặng gánh về vốn. Nó thích hợp với bất cứ nhà đầu tư tầm trung nào. Nếu như bạn là người có kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền cũng như tầm nhìn dài hạn thì chắc chắn đây sẽ là phân khúc phù hợp cho bạn!

Thứ hai, trong tương lai, dân số ngày càng gia tăng đến mức chóng mặt, quỹ đất sẽ ngày càng hạn hẹp. Các đô thị vệ tinh quanh khu vực trung tâm đang được nhà nước đặt nền móng phát triển. Xu hướng định cư của người dân tương lai sẽ tập trung về các vùng ven để sinh sống. Vì việc, việc đầu tư vào phân khúc Bất Động Sản này ở thời điểm hiện tại sẽ đem lại nhiều khả năng sinh lời về sau.

Thứ ba, đất phân lô bán nền là một hình thức đầu tư có nhiều kênh khai thác. Bạn có thể mua đất dưới hình thức Lướt Sóng, dùng làm tài sản tích lũy để bán kiếm lời hoặc cho thuê đều được.

Những rủi ro khi đầu tư đất nền phân lô

Bấy nhiêu những lý do trên hẳn cũng đã đủ thuyết phục bạn tin vào tiềm năng mạnh mẽ của phân khúc Bất Động Sản này. Song, bên cạnh những mặt thuận lợi thì đất phân lô bán nền cũng tiềm ẩn những rủi ro. Nếu bạn không phải là người giàu kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền, bạn sẽ dễ mất trắng vốn bởi những nguyên nhân sau:

• Các nhà đầu tư còn non kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền rất dễ sập bẫy “dự án ma”, phần vì mù mờ thông tin, phần vì hội chứng FOMO dẫn đến việc không chịu kiểm chứng kỹ càng.
• Khi không có kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền, bạn rất dễ mua phải những mảnh đất không chính chủ, đất chung chủ hoặc đất đang tranh chấp.
• Có những mảnh đất tuy bạn đã mua và ký hợp đồng mua bán đầy đủ. Nhưng trong tương lai, bạn muốn xây nhà rất khó vì không có sổ đỏ hoặc đất này không lên được thổ cư. Nguyên nhân là do mảnh đất bạn mua đã bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. Khi mua phải những lô đất này, nhà đầu tư rất dễ mất trắng nếu ngân hàng phát mãi hoặc người bán phá sản.

Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền

Sau đây là một số kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền đã được Nghemoigioi tổng hợp. Hy vọng có thể giúp bạn trang bị đủ kiến thức và kỹ năng để tự tin trong mọi cuộc giao dịch đất đai.

Chọn đúng dự án cần đầu tư

Đầu tư ở đâu cũng vậy, lựa chọn đúng là quan trọng nhất. Một dự án xứng đáng để “xuống tiền” phải cho thấy được tất thảy những tiềm năng sinh lợi nhuận về sau. Song song đó, tính pháp lý cũng như độ uy tín của chủ đầu tư cũng là hai yếu tố cần xem xét kỹ để có được mảnh đất phân lô bán nền ưng ý.

Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền tiên quyết là bạn phải nắm được khu vực nào có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Bất Động Sản là cuộc đua của những con người có tầm nhìn và chiến lược dài hạn. Vì vậy, bạn cần có tư duy nhanh nhạy để nhìn được tiềm năng của những khu vực đang trên đà phát triển. Sau đó, mới có sách lược đầu tư đúng đắn nhằm mang lại lợi nhuận về sau.

Ở thời điểm bắt đầu, bạn cũng cần chuẩn bị kỹ về kiến thức cũng như tâm thái vững vàng. Bất Động Sản không dành cho những người có tâm lý nóng vội. Vì vậy, khi đang nắm giữ một nguồn vốn khổng lồ trong tay, bạn cũng đừng vội chạy theo thị hiếu chung mà “xuống tiền”. Đó được gọi là hội chứng FOMO (Tức Fear Of Missing Out – nỗi lo vụt mất cơ hội). Hội chứng này sẽ khiến bản thân mù mờ, không tỉnh táo và không đủ bản lĩnh, dẫn đến nhiều sai lầm sẽ khiến bạn hối hận về sau.

Bên cạnh đó, một trong những kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền được nhiều nhà đầu tư sử dụng là dựa vào uy tín chủ đầu tư. Chủ đầu tư chính là điểm tựa vững chắc để bạn có thể dựa vào đó, nhìn ra được tính khả thi của dự án mà mình sẽ “đặt vốn” vào. Hãy tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư thật kỹ, nên chọn những Doanh nghiệp đã khẳng định được thương hiệu trên thị trường và cân nhắc kỹ càng trước những dự án do chủ đầu tư nhỏ lẻ thực hiện hoặc các mảnh đất phân lô bán nền do người dân khu vực chuyển nhượng lại.

Tìm hiểu kỹ những vấn đề pháp lý xoay quanh

Kiểm tra các vấn đề pháp lý chính là kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền nhằm phòng ngừa rủi ro hiệu quả nhất. Bạn cần nắm được lô đất mình nhắm tới có nằm trong bản đồ quy hoạch của nhà nước không? Hoặc phần đất ấy có còn thời hạn sử dụng không, có vướng phải vấn đề tranh chấp kê biên nào không? Đó có phải là đất chung chủ hoặc đất được chủ đầu tư cầm cố ngân hàng hay không?

Để biết mảnh đất bản thân định mua có được phép quy hoạch hay không, bạn hãy đến thẳng sở kế hoạch tài nguyên và môi trường. Sau đó, bạn làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền để xác thực tính khả thi của dự án.

Để tránh đầu tư nhầm vào những dự án ma, bạn có thể khảo sát tình hình thực tế bằng cách hỏi người dân xung quanh khu vực sinh sống hoặc Ủy ban nhân dân địa phương. Họ sẽ là những nhân chứng sống, giúp bạn có câu trả lời thỏa đáng nhất.

Để biết mảnh đất bạn nhắm đến có đang vướng phải các vấn đề tranh chấp, kê biên hay không, bạn có thể tham khảo những cách xác thực thông tin sau:

• Bạn đến thẳng Ủy ban nhân dân của xã hoặc phường nơi có đất hoặc đến văn phòng công chứng địa chính xã, phường, địa chính để kiểm tra tình trạng đất đai.
• Bạn có thể hỏi thăm người dân sinh sống xung quanh khu vực nơi có đất để xác nhận thông tin thực tế
• Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan thi hành án dân sự địa phương nhằm tra cứu thông tin các vụ kiện tụng về tranh chấp đất đai.
• Tra cứu thông tin về lô đất tại văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, nơi quản lý thửa đất mà mình định mua. Đây là cách thức giúp bạn nắm được thông tin một cách đầy đủ và chính xác nhất. Song lại mất kha khá thời gian và thủ tục.

Một kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền cực kỳ quan trọng không nên bỏ qua là kiểm tra, đối chứng “giấy chứng nhận Quyền sử dụng nhà đất”. Điều này sẽ giúp bạn xác thực mảnh đất mình sắp sửa mua có hợp pháp hay không.

Ngoài ra, bạn cũng có thể kiểm tra xem đất này có được chủ đầu tư đem đi cầm cố, thế chấp không bằng cách thức tương tự. Bởi vì, những thửa đất nào đã được đem đi cầm cố sẽ được ngân hàng đóng dấu và có dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…. theo hợp đồng số…” ở mặt số ba hoặc số bốn. Nếu như người bán đưa bản photo nhằm giấu thông tin, bạn hãy để ý thật kỹ dấu giáp lai hoặc kim bấm để phỏng đoán.

Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền khác giúp bạn hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý chính là Hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng phải đảm bảo đầy đủ, cụ thể thông tin về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan. Bản hợp đồng này sẽ bảo vệ quyền lợi cho bạn nếu như có bất kỳ tình huống phát sinh nào về sau. Vì vậy, bạn phải giữ thật kỹ để có cơ sở đối chứng.

Trường hợp thửa đất bạn muốn mua đã được người bán cầm cố và bạn chấp nhận thì bắt buộc phải có giấy tờ cam kết giữa các bên gồm người bán, người mua và ngân hàng. Biên bản này giúp ràng buộc và làm minh bạch về quyền, nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua với ngân hàng cũng như một số điều khoản kèm theo nhằm xử lý vi phạm hợp đồng hoặc các vấn đề liên quan khác.

Khảo sát tình hình thực tế

Khi đã nắm được những thông tin cần thiết về các vấn đề pháp lý xoay quanh cũng như chắc chắn hơn trong quyết định đầu tư mua đất, điều tiếp theo cần làm là khảo sát tình hình thực tế. Cụ thể:

Bạn cần đến thẳng lô đất mình định mua để đối chiếu, xem xét vị trí mảnh đất có trùng khớp với thông tin đã được trao đổi hay không. Điều này sẽ giúp bạn tránh được chiêu trò “treo đầu dê, bán thịt chó”, tức nhiều cò đất hoặc môi giới bất chính quảng cáo thửa đất này nhưng thửa đất thực tế thì khác xa.

Thứ hai, kiểm tra cơ sở hạ tầng có được hoàn thiện 1/500 về điện, nước, hệ thống xử lý rác thải hoặc hệ thống cây xanh hay chưa. Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền này sẽ giúp bạn xác thực được dự án này đã được nhà nước cấp phép chưa. Đồng thời, nó cũng là căn cứ để tin tưởng vào tính khả thi của dự án trong tương lai.

Một vấn đề nữa cần lưu tâm chính là khảo sát môi trường sống xung quanh. Bạn cần xác định rõ mảnh đất mình đầu tư sẽ dùng vào mục đích gì trong tương lai. Nếu như bạn mua đất để sinh lời thì cần xem xét đến yếu tố văn hóa, xã hội, mật độ dân cư. Nếu như mua đất cho mục đích an cư lâu dài thì cần xét đến hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh…

Nếu như bạn mua đất ở một địa phương không quen thuộc, hãy nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia, người có kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền dày dặn. Những kiến thức và trải nghiệm thực tế của họ sẽ giúp bạn tự tin hơn khi quyết định “chốt sổ” bất cứ lô đất nào.

Lời kết

Đất phân lô bán nền là một kênh đầu tư Bất Động Sản khá hấp dẫn song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, Nghemoigioi Team đã tổng hợp các kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền nhằm giúp anh chị an tâm và tự tin hơn trước khi ký hợp đồng đặt cọc ở bất cứ dự án nào.

Với sứ mệnh và khao khát xây dựng một kênh Bất Động Sản minh bạch, là cầu nối hỗ trợ song phương cho khách hàng cũng như môi giới nhà đất, Nghemoigioi.vn sẽ liên tục cập nhật và phổ biến những thông tin chuẩn xác nhất. Bạn có thể tìm kiếm trên Nghemoigioi những tư liệu về Thị trường, Chủ đầu tư, Thông tin dự án, thậm chí là phong thủy… nhằm giúp bạn có cuộc trao đổi, mua bán thuận lợi nhất.

Nghemoigioi.vn – sẵn sàng hỗ trợ mọi lúc bạn cần!