Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản bao gồm cả sale – Người bán hàng và nhà đầu tư– người mua hàng đều không lạ lẫm gì với quy hoạch chi tiết 1/500. Vậy quy hoạch chi tiết 1/500 là gì, quan trọng ra sao với một dự án bất động sản?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Cụm từ quy hoạch 1/500 hay bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ vẽ chi tiết dự án tỷ lệ 1/500 so với thực tế. Trong đó tỷ lệ của đoạn thẳng trên bản đồ đúng bằng tỷ lệ thực của đoạn thẳng đó trên mặt bằng thực tế bên ngoài. Ví dụ đoạn thẳng 5m trên thực địa sẽ tương đương 1cm trên bản đồ.

Quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ vẽ dự án thực địa lên giấy với tỷ lệ 1/500. Đây là mặt bằng tổng của một dự án, là căn cứ để định vị cho vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và sau này là thực hiện xây dựng. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được gắn riêng với từng dự án.

Những yếu tố cần thể hiện rõ trên quy hoạch chi tiết 1/500

Bên cạnh việc triển khai đúng theo bản quy hoạch định hướng đô thị 1/2000 thì các yếu tố sau đây cần được thể hiện rõ trên bản quy hoạch chi tiết 1/500:

Tổng diện tích đất sử dụng để làm dự án: Diện tích đất giao thông, diện tích đất ở, diện tích đất công cộng …

  • Tổng dân số
  • Hạ tầng kỹ thuật và xã hội
  • Các bố trí trong tổ chức không gian kiến trúc
  • Từng lô đất với kiến trúc và chi tiết thiết kế cụ thể
Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì
Quy hoạch chi tiết 1/500

Các loại dự án phải xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 là gì

Tất cả các dự án cụ thể đều cần phải có quy hoạch chi tiết 1/500, vì đây là một trong những bước quan trọng để cơ quan có thẩm quyền có quyết định cấp chủ trương đầu tư cũng như giấy phép xây dựng cho một dự án đó hay không.

Riêng với 2 trường hợp sau là không cần phải lập quy hoạch 1/500 nhưng phải triển khai xây dựng theo đúng định hướng quy hoạch 1/2000 của lô đất xây dự án đó là:

  • Khu đất dự án chung cư nhà ở có diện tích dưới 2 ha với dự án chung cư. 
  • Dự án của 1 chủ đầu tư có diện tích nhỏ hơn 5 ha

Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500 là gì và quy hoạch 1/2000 là gì?

Giống như quy hoạch 1/500 thì bản quy hoạch 1/2000 cũng là bản quy hoạch bản đồ có tỷ lệ 1/2000 của bản đồ so với thực tế. Quy hoạch 1/2000 là bước triển khai trước và là cơ sở để lên quy hoạch 1/500. 

Quy hoạch 1/2000 là bản đồ định hướng cho toàn khu vực ví dụ như khu đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư…trên đó người xem có thể xác định được mạng lưới đường, tính chất sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa tối thiểu…

Quy hoạch chi tiết 1/2000 Quy hoạch chi tiết 1/500
Mục đích sử dụng Quy hoạch 1/2000 là bước trước của thực hiện quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chung cho khu đô thị, khu công nghiệp. khu du lịch…

– Mục đích quản lý đô thị

– Quy hoạch chi tiết 1/500 triển khai theo bản quy hoạch tổng 1/2000

– Mỗi quy hoạch 1/500 sẽ dành riêng cho một dự án cụ thể. 

– Là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng, chủ trương đầu tư của dự án đó và các giấy tờ cần thiết cho dự án về sau.

Quy hoạch 1/500 giúp người xem thấy được định hướng giao thông, và hạ tầng đô thị của dự án, đồng thời xác định các mốc lộ giới phân chia với từng khu vực của dự án, từ đây có thể triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng chuẩn chỉ theo định hướng khu vực

Nơi cấp phép/ Phê duyệt Quy hoạch 1/2000 do cơ quan địa phương hoặc nhà đầu tư vẽ thực hiện nhưng do Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, huyện phê duyệt Do Chủ đầu tư thực hiện và được Bộ xây dựng, ủy ban nhân dân cấp tỉnh, huyện phê duyệt
Thời gian cấp phép Thời gian phê duyệt là 20 ngày, sau khi phê duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ được cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. 

– Kể từ khi quy hoạch 1/2000 được chấp thuận, trong thời gian 5 năm nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để thực hiện quy hoạch.

Thời gian phê duyệt là 20 ngày

Không cần lập quy hoạch 1/500 với:

  • Khu đất dự án chung cư nhà ở có diện tích nhỏ hơn 2 ha 
  • Dự án của 1 chủ đầu tư có diện tích 5ha

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì có thời hạn bao lâu?

Quy hoạch chi tiết 1/500 không có thời hạn cụ thể, vì đây là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chủ trương đầu tư.

Còn thời gian phê duyệt đối với quy hoạch chi tiết 1/500 kể từ ngày nộp là 20 ngày. 

Quy định về việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì thì trước tiên phải được tiến hành theo bản tổng quy hoạch 1/2000. 

Quy định lập quy hoạch chi tiết 1/500 cần các bước sau:

  • Nộp hồ sơ xin cấp phép quy hoạch 1/500 tại cơ quan cấp phép có thẩm quyền dự vào tính chất công trình dự án ( Bộ xây dựng, UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện).
  • Tại đơn vị tiếp nhận hồ sơ, sẽ có giấy biên nhận cụ thể các giấy tờ đã tiếp nhận, nếu hồ sơ đầy đủ thì trong thời gian 30 ngày sẽ trả kết quả làm việc. 
  • Khi tiếp nhận kết quả nếu hồ sơ đầy đủ và đúng sẽ được phê duyệt, đối với hồ sơ thiếu, sai sẽ được yêu cầu bổ sung để xin duyệt lại. 

Hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 là gì gồm các bước ra sao?

Sau đây là hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 với 7 bộ và đầy đủ các giấy tờ như sau:

  1. Mẫu đơn tờ trình xin đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư 
  2. Bản sao có dấu chứng thực công chứng giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư – đơn vị xin cấp phép phê duyệt
  3. Giấy công chứng giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư 
  4. Văn bản chính giấy tờ lấy ý kiến của người dân cộng đồng dân cư tại khu vực xây dựng dự án
  5. Bản công chứng giấy tờ quyền sử dụng đất dùng để xây dự án
  6. Bản sao có dấu chứng thực chấp nhận chủ trương đầu tư
  7. Giấy công chứng quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 của cơ quan có thẩm quyền.
  8. Bản công chứng các chứng chỉ hành nghề của những kiến trúc sư, kỹ sư thực hiện – đứng tên ký thực hiện đồ án lập bản quy hoạch chi tiết 1/500.
  9. Bản chính hoặc bản chứng thực có dấu tổng hợp ý kiến của các các cơ quan nhà nước, tổ chức liên quan đến duy hoạch cho dự án

Trường hợp công trình dự án xin đề xuất cấp quy hoạch chi tiết 1/500 đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép quy hoạch thì chủ đầu tư cần chuẩn bị đủ các giấy tờ sau:

  • Bản sao chứng thực giấy chứng giấy cấp phép quy hoạch.
  • Văn bản bản sao chứng thực đơn vị xin cấp phép là chủ đầu tư dự án
  • Đĩa CD đã thuyết minh, tổng hợp: Sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ giấy A3, các phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa…
  • Bản vẽ chi tiết đầy đủ của các công trình, hạng mục của dự án theo yêu cầu quy định của cơ quan cấp phép.

Văn bản thông tư hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

– Bản thông tư số  12/2016/TT-BXD lập ngày 29/6/2016 quy định về hồ sơ  nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù của Bộ Xây dựng.

– Bản thông tư số 05/2017/TT-BXD lập ngày 05/4/2017 giúp hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị của Bộ Xây dựng

Ngoài ra chủ đầu tư cơ quan lập hồ sơ xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 có thể tra cứu thủ tục đầy đủ và chi tiết cũng như mức phí tại website dịch vụ công tại nơi có địa phương thẩm quyền phê duyệt. 

Cơ sở phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 là gì

Bản quy hoạch chi tiết 1/500 phải được lập theo bản quy hoạch chi tiết 1/2000 có thẩm quyền thuộc khu vực đó. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 gồm các chỉ tiêu buộc phải có là: vị trí mảnh đất làm dự án, số dân, hạ tầng xã hội điện đường trường trạm, không gian kiến trúc cây xanh đường đi hình khối của các công trình thuộc dự án… 

Cơ quan phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ quan nào?

Tùy vào vị trí, tính chất của dự án, diện tích và tổng chi phí xây dựng dự tính sẽ do Bộ xây dựng, hoặc UBND cấp Tỉnh, Huyện phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án.

Bộ xây dựng: phê duyệt các dự án cấp quốc gia như nhà máy điện hạt nhân, chuyển đổi mục đích sử dụng đất..

UBND cấp Tỉnh: Các dự án thuộc cấp quản lý và phê duyệt xây dựng của UBND cấp tỉnh đó.

UBND cấp Huyện: Các dự án thuộc cấp quản lý và phê duyệt xây dựng của UBND cấp Huyện đó.

Kết Luận:

Về cơ bản một dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp phép của cơ quan có thẩm quyền là một trong những giấy tờ quan trọng cần xem khi nhà đầu tư thẩm định dự án, nhưng đây chỉ là một bước trong quá trình hoàn thiện dự án. Tùy vào giai đoạn của dự án đã xây dựng hay chưa, đã bàn giao hoàn thiện? mà nhà đầu tư – người mua cần tìm hiểu các giấy tờ: quy hoạch chi tiết 1/500 là gì nhà đầu tư cần tìm hiểu thêm giấy phép xây dựng, chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận sở hữu đất, giấy hoàn công… giấy chứng nhận sở hữu tài sản mà người mua sẽ sở hữu. 

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì
Quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ là một bước trong quá trình hoàn thiện dự án

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì đã được nghemoigioi tổng hợp và giới thiệu trong bài viết trên. Rất mong nhận được phản hồi và câu hỏi của anh em môi giới cũng như các nhà đầu tư để webcuaban update và hoàn thiện đầy đủ bài viết. 

1 hecta bằng bao nhiêu công? Cách quy đổi diện tích đất

1 hecta bằng bao nhiêu công hay 1 công bằng bao nhiêu mét vuông? Có thể còn nhiều người chưa...

Lộ giới đường là gì? 1 số khái niệm liên quan đến lộ giới 

Bất kỳ ai xây dựng, mua nhà ở đều quan tâm đến lộ giới đường là gì, hay các chuyên...

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Chung Cư

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là giấy tờ không thể thiếu khi thực hiện giao dịch bất...

Officetel là gì? Giải đáp thông tin A-Z về officetel

Officetel là gì, ưu nhược điểm hay liệu nó có phù hợp với nhu cầu của bản thân không là...

Sổ tạm trú là gì? Hướng dẫn đăng ký sổ tạm trú đầy đủ nhất

Khi hỏi " Sổ tạm trú là gì?" các bạn thường nhận được một câu trả lời mơ hồ, không...

1ha bằng bao nhiêu mẫu? Cách quy đổi diện tích đất

Mẫu là gì? Làm thế nào để biết 1ha bằng bao nhiêu mẫu? Bài viết này Nghemoigioi xin được gửi...

Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là gì ? Những lưu ý bạn cần biết

Cuộc sống ngày nay ngày càng hiện đại ,con người thì ngày qua ngày mải mê ,bộn bề những lo...

Nên Mua Đất Xây Nhà Hay Mua Nhà Xây Sẵn Để Tiết Kiệm?

Một câu hỏi được đặt ra: Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn? với những ai có...