7 Kinh Nghiệm Mua Căn Hộ Chung Cư Cần Nhớ

Không phải ai cũng có thể lựa chọn được một căn hộ chung cư vừa ý. Vì thế bài viết dưới đây, Nghemoigioi sẽ chia sẻ top 7 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư cần lưu ý.

Vị trí địa lý của chung cư

Căn hộ có vị trí lý tưởng sẽ đáp ứng, phục vụ cho các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình như đi lại, sinh sống, làm việc…. Không dễ để tìm được một dự án chung cư  vừa có vị trí đẹp vừa có giá “mềm”, bởi vì các chung cư dưới 1 tỷ đồng thường nằm tại các vùng ven, ngoại thành dẫn đến việc di chuyển đến trung tâm thành phố sẽ lâu hơn.

Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí căn hộ phù hợp. Nên quan tâm đến các vị trí gần các tiện ích xã hội như chợ, trường học, nơi làm việc,… Ngoài ra, theo dõi tình hình giao thông xung quanh khu chung cư, nhất là vào giờ cao điểm, xem các tuyến đường  có ùn tắc gì không, hay tình trạng ngập nước vào các mùa mưa để tránh gặp rắc rối khi di chuyển sau này.

Cân nhắc nguồn lực tài chính cá nhân

Khi có nhu cầu mua sắm bất cứ thứ gì, bạn cần suy nghĩ kỹ về nguồn tài chính của mình trước khi mua vì vấn đề này ảnh hưởng rất nhiều đến sau này. Cần phải xem xét cân nhắc ngân quỹ của bản thân, gia đình đã tích lũy được bao nhiêu tiền, hay bạn bè hoặc người thân có thể vay thêm được bao nhiêu, có nên vay ngân hàng không,… và nhiều vấn đề khác mà bạn cần tính toán một cách kỹ lưỡng.

Bạn cần phải có kế hoạch tài chính tốt nhất để tránh những sự việc bất ngờ xảy ra khiến bạn mất cân đối trong tương lai. Nếu bạn có mong muốn mua nhà trả góp, vay ngân hàng, bạn nên có kế hoạch trả nợ; tính toán chính xác gốc, lãi, thời hạn vay, số tiền vay và thời gian trả nợ, chuẩn bị tốt cho việc trả nợ sau này để tránh các trường hợp chi trả chậm, lãi suất cao.

Kiểm tra, xem xét pháp lý chung cư

Để bắt đầu tiến hành thủ tục mua một căn hộ chung dư thì việc quan trọng đầu tiên cần làm đó là kiểm tra, xem xét tính pháp lý của căn hộ ấy. Bạn cần yêu cầu nhà đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý như sau:

• Giấy phép chứng nhận quyền sở hữu đất của nhà đầu tư
• Giấp phép xây dựng được cấp từ cơ quan chính quyền
• Các giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của nhà đầu tư
• Bên cạnh đó bạn cần nên xem xét các điều kiện, điều khoản trong hợp đồng mua bán. Mọi thỏa thuận đều phải rõ ràng về các phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thời gian chi trả từ nhà đầu tư hay thẩm quyền của các bên có tham gia một cách chính xác.

Nếu bạn bỏ qua bước kiểm tra tính pháp lý, thì sẽ gặp các trường hợp khó khăn sau này như dự án bị thu hồi do liên quan đến pháp luật, đất dự án là đất đang tranh chấp dẫn đến bạn sẽ mất cả chì lẫn chài trong các trường hợp này.

Thông tin minh bạch của chủ đầu tư

Tìm hiểu cặn kẽ thông tin về chủ đầu tư dự án mà bạn đã chọn là yếu tố tiếp theo trong danh sách kinh nghiệm mua căn hộ chung cư. Không nên tin hoặc nghe theo những nhà môi giới bên ngoài mà hãy tự tìm hiểu các thông tin như uy tín của nhà đầu tư, năng lực, nguồn vốn, các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đầu tư.

Ngoài ra bạn có thể bỏ thêm thời gian để xem xét các dự án mà chủ đầu tư đã tham gia về tiến độ xây dựng, chất lương, phản hồi từ khách hàng hoặc có thể tham khảo, hỏi thăm người dân sống xung quanh dự án để kiểm tra đánh giá mức độ hài lòng.

Xem thêm:

• Căn Hộ Officetel Là Gì? Có Nên Đầu Tư Trong Năm Nay?
• Thông Tin Chi Tiết Dự Án Charmington Dragonic Quận 5

Xác định hệ thống tiện ích chung cư

Khi chọn mua căn chung cư, bạn cũng nên chú ý đến hệ thống tiện ích nội khu và các tiện ích xung quanh chung cư mà bạn định mua. Những yếu tố này có vẻ nhỏ nhặt nhưng đa số người mua cho biết đây là một điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của gia đình họ và rất tiếc vì đã không xem xét kỹ lưỡng.

Cần xác định nhu cầu lớn nhất của bạn hay gia đình như thế nào, về việc học của con trẻ, sức khỏe của gia đình, nơi nghỉ dưỡng cho bản thân để đối chiếu với hệ thống tiện ích mà chủ đầu tư xây dựng. Sau đó, cần tìm hiểu trong bán kính 5km trở lại, dự án có dễ dàng di chuyển đến các tiện ích ngoại khu như trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, cơ quan hành chính,…hay không?

Đặc biệt một tiện ích nội khu mà hầu hết người mua thường bỏ qua đó chính là sức chứa của tầng hầm gửi xe. Bạn cần phải kiểm tra cặn kẽ yếu tố này vì trung bình một căn hộ chung cư thường có ít nhất 2 phương tiện di chuyển xe máy hoặc ô tô. Vì thế nếu sức chứa của hầm gửi xe quá nhỏ có thể mang lại nhiều trường hợp khó khăn và phiền toái đến gia đình bạn.

Vị trí căn hộ trong dự án chung cư

Ngoài việc xem xét vị trí dự án chung cư, thì vị trí căn hộ trong tòa nhà cũng là một yếu tố bạn nên thận trọng. Cần lựa chọn căn hộ có cửa sổ, bạn công để đón được hướng gió và ánh sáng tự nhiên. Không nên chọn vị trí căn hộ gần khu vực đổ rác hoặc gần thang máy, để tránh trường hợp ảnh hưởng mùi hôi khó chịu, hay tiếng ồn ào từ thang máy di chuyển.

Ngoài ra cần cân nhắc về số lượng thang máy và mức độ căn hộ trên một tầng, hành lang thang bộ, thang thoát hiểm để không gặp vấn đề chờ thang máy lâu trong giờ cao điểm hay các trường hợp khẩn cấp.

Thông tin về giá bán căn hộ chung cư

Thông thường, người mua sẽ dựa vào Internet hoặc các sàn giao dịch, để tìm hiểu và biết được mức giá căn hộ của các dự án ở nhiều khu vực khác nhau. Tuy nhiên giá người bán đưa ra thường là cao hơn so với giá thực tế. Vì vậy bạn nên tham khảo mức giá chính xác từ chủ đầu tư đưa ra để không bị các môi giới nhà đất chặt chém

Đối với những khách hàng chưa chuẩn bị về kinh phí có thể xem xét các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp chủ đầu tư. Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ có thể lên đến 70 – 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ chung cư khi tài chính cá nhân có ít nhất 50% giá trị căn nhà, và vay ngân hàng 50% còn lại. Nói cách khác, bạn nên chọn phương án vay chỉ trả 30 – 40% thu nhập hàng tháng sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc thanh toán sau này.

Kết luận

Bài viết trên đây là những thông tin chia sẻ top 7 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư cần lưu ý năm 2022 mà Nghemoigioi muốn gửi đến bạn. Hy vọng sau khi đọc qua những thông tin này, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm, những vấn đề lưu ý trước khi chọn mua một căn hộ chung cư mong muốn.