Đất DNL Là Gì Và Lưu Ý Khi Chuyển Đổi?

Để giúp bạn hiểu rõ thêm về các loại đất, mục đích sử dụng cũng như lưu ý trong việc mua bán, chuyển nhượng, thừa kế – trong bài này, nghemoigioi sẽ nói về đất DNL là gì để bạn hiểu rõ thêm về loại đất này.

Đất DNL là gì?

Đất DNL là đất được sử dụng để xây dựng các nhà máy năng lượng, bao gồm 

• nhà máy điện và các công trình phụ trợ của nhà máy điện (ví dụ: kho chứa nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu, nước thải, trạm biến áp, hệ thống làm mát, nhà điều hành, v.v.)
• đập, hồ chứa, đường nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thủy điện, hệ thống truyền tải  như nhà máy thủy điện: đường dây điện, đường dây tải điện, trạm biến áp và hệ thống đường ống, kho chứa, máy bơm xăng dầu 
• hành lang bảo vệ an toàn các thiết bị điện cần được khôi phục cùng với cơ sở khai thác nhà ga
• nhà máy chế biến dầu khí bao gồm các cơ sở kinh doanh và dịch vụ như văn phòng, nhà xưởng và nhà máy sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng các nhà máy và thiết bị trong phạm vi máy móc 
• nhà máy điện dầu, nhà máy chế biến dầu khí.

Đối với các dự án năng lượng dưới lòng đất hoặc trên không không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất mặt (không phải thu hồi đất để xây dựng công trình năng lượng) thì không tính năng lượng đất xây dựng.

Khi sử dụng đất công trình năng lượng hay còn gọi là đất DNL, kết hợp với nuôi trồng thủy sản, dịch vụ thương mại và du lịch, ngoài việc thống kê sử dụng năng lượng, còn phải tính cả mục đích sử dụng thứ cấp của đất nuôi trồng thủy sản, đất sản xuất phi nông nghiệp và đất thương mại.

Hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng đất DNL

Như đã đề cập ở trên, đất xây dựng công trình năng lượng (đất DNL) được sử dụng để xây dựng các dự án cấp điện suốt đời. Vậy công ty đứng tên sở hữu và nắm quyền hoạt động cần lưu ý những gì để tránh vi phạm pháp luật? Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng đất như sau:

“Điều 12. Hành vi bị nghiêm cấm

Chiếm, chiếm, phá đất.

Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã ban hành trước đây.

Không sử dụng đất để sản xuất năng lượng và / hoặc sử dụng đất sai mục đích.

Người sử dụng đất không tuân theo pháp luật khi thực hiện các quyền của mình.

Theo quy định của luật này, quyền sử dụng đất ruộng vượt hạn mức được chuyển giao cho gia đình, cá nhân.

Sử dụng đất và / hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất DNL mà không cần đăng ký với cơ quan có thẩm quyền quốc gia.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao đất DNL

Theo quy định tại Điều 173 Luật Đất đai năm 2013, quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất như sau:

Điều 173 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đơn vị được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; khi nhà nước thu hồi đất thì không sẽ được bồi thường đất.

Do đó, đơn vị được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất DNL có các quyền sau đây:

Có quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Được hưởng thành quả lao động và đầu tư trên mảnh đất.

Hưởng lợi từ những nỗ lực của nhà nước để bảo vệ và cải tạo đất nông nghiệp.

Được nhà nước hướng dẫn, giúp đỡ để cải tạo, bổ sung đất ruộng.

Được nhà nước bảo vệ khi người khác xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo quy định của luật này.

Khiếu nại, khiển trách, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các hành vi vi phạm pháp luật khác về đất đai.

Các nghĩa vụ chung theo luật là:

Trong khu đất, sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy chế sử dụng của chiều sâu, tầng cao, bảo vệ các công trình công cộng trên mặt đất và tuân thủ các quy định khác của Luật Đất đai. Luật, luật liên quan.

Thực hiện đăng ký, kê khai đất đai; giải quyết các thủ tục chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;

Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Thực hiện các bước để bảo vệ đất.

Tuân thủ các quy định về môi trường, không làm thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

Tuân theo luật liên quan đến việc tìm kiếm đồ vật dưới lòng đất.

Khi nhà nước có quyết định thu hồi đất, đã hết thời hạn sử dụng mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng thì được giao lại đất.

Ngoài ra, chủ thể này còn có những quy định riêng để phân biệt với các chủ thể khác: không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp hoặc đầu tư quyền sử dụng đất; khi nhà nước thu hồi thì không có đất. bồi thường sẽ được đưa ra.

Khi chuyển đổi đất DNL cần chú ý những gì

• Hồ sơ để chuyển đổi đất DNL

Các bản ghi thực hiện chuyển đổi bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Người sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt các giấy tờ này.

• Quy trình chuyển đổi đất DNL

Mục đích của đất xây dựng năng lượng là xây dựng các công trình thủy điện, đập, đê, hồ chứa nước và các công trình khác, nhưng vẫn còn nhiều khu vực chưa thu hút được vốn đầu tư xây dựng. Dưới đây là các bước cần thực hiện để chuyển đổi

Hoàn thiện các giấy tờ cần thiết

Gửi hồ sơ để phê duyệt và xác nhận từ cơ quan chức năng

Cơ quan sẽ điều tra, xem xét và phê duyệt

Sau khi được chấp nhận, ký cam kết về quy hoạch sử dụng đất

Xây dựng và quy hoạch.

• Phí và lệ phí khi chuyển đổi đất DNL

Theo quy định tại Điều 7, Khoản 1, Nghị định số 140/2016 / NĐ-CP của Chính phủ, mức phí như sau: Phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Phí 0,5% 

Thuế thu nhập cá nhân sẽ vượt quá 25% thu nhập chịu thuế 

Một số phí phát sinh khác như phí địa chính, phí thẩm định. 

Có nhiều trường hợp chuyển nhượng đất và sử dụng các dự án năng lượng tại địa phương. Tuy nhiên, cần đảm bảo các yêu cầu đó được thực thi theo quy định của pháp luật

Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản về quyền hưởng dụng và những điều bị cấm khi sử dụng đất DNL. Việc chuyển nhượng hoặc sử dụng đất của dự án năng lượng DNL này sẽ được thực hiện ở nhiều nơi. Nhưng điều này cần đảm bảo rằng các yêu cầu được thực hiện phù hợp với các quy định của luật đề xuất. Trên đây là tất cả những thông tin thiết thực cơ bản nhất về quyền hưởng dụng và những điều bị cấm khi sử dụng loại đất DNL này.

Tham khảo thêm về các loại đất khác tại Nghemoigioi.vn – Mua bán nhanh, cho thuê giá tốt, thông tin minh bạch!