Có Nên Mua Đất Dự Án Và 4 Lưu Ý Cần Nhớ

Có nên mua đất dự án không? Đây là một câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Đất dự án là một mảng bất động sản có khả năng sinh lời cao nếu bạn biết nắm bắt đúng thời cơ và lựa chọn đất dự án tiềm năng.

Bài viết sau đây của Nghemoigioi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về đất dự án, đặc điểm của đất dự án và những lưu ý khi đầu tư đất dự án.

Đất dự án là gì?

Định nghĩa đất dự án

Đất dự án là những lô đất được phân chia rõ ràng, nằm trong các khu vực đã được quy hoạch cho các dự án xây dựng như nhà ở chung cư, khu đô thị hay nhà xưởng.

Đất dự án cũng là một trong ba loại đất nền cơ bản bên cạnh đất thổ cư và đất liền kề.

Đất dự án thường nằm ở các khu vực có vị trí thuận tiện tại các thành phố đang phát triển, được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng cũng như mạng lưới giao thông.

Phân biệt đất dự án và các loại đất nền khác

• Đất dự án

Đất dự án là đất nền nằm trong quy hoạch của nhà nước, được cấp phép để xây dựng các dự án nhà ở, khu chung cư, cao ốc văn phòng hay khu sinh thái trong tương lai.

Đất dự án thường tập trung ở các thành phố lớn hay khu dân cư có tiềm năng phát triển mà chưa được khai thác.

• Đất thổ cư

Đất thổ cư chính là đất phi nông nghiệp dùng để xây dựng nhà ở tại các khu vực nông thôn và các đô thị.

Đất thổ cư chủ yếu chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.

Đất thổ cư có thể trở thành đất nền dự án nếu nó nằm trong quy hoạch của chính quyền và đã được giải quyết thủ tục đền bù thỏa đáng, được người dân đồng tình giải tỏa mặt bằng.

• Đất liền kề

Đất liền kề được hiểu đơn giản là các khu đất liền nhau, tiếp nối với khu đất đã được xác định quy hoạch thành đất dự án.

Các mảnh đất liền kề thường có diện tích tương đương nhau, được bố trí ở gần nhau theo kết cấu nhất định trên một khu vực thi công dự án đô thị. Đất liền kề là loại đất có tiềm năng gia tăng giá trị rất lớn khi các dự án đô thị được xây dựng và khai thác.

Ngoài ra, đất liền kề cũng được hiểu là các loại đất nông nghiệp như đất vườn, ao liền kề với đất ở xen kẽ trong khu dân cư, có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Bảng so sánh khác biệt cơ bản giữa Đất dự án và Đất thổ cư

Có nên mua đất dự án

Có nên mua đất dự án là thắc mắc của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay. Vậy hãy cùng Nghemoigioi đánh giá tiềm năng của đất dự án thông qua các đặc điểm sau:

• Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng xung quanh

Tiêu chí đầu tiên để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu đất dự án là cơ sở hạ tầng như mạng lưới giao thông, bến cảng, đường cao tốc, sân bay, hệ thống bệnh viện, trường học hay trung tâm thương mại.

Khu đất nào sở hữu vị trí đắc địa cùng cơ sở hạ tầng tốt sẽ tăng giá nhanh chóng trong tương lai và ngược lại.

Đất dự án là các khu đất nằm trong quy hoạch rõ ràng, đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Đất dự án được quy hoạch ở những vị trí thành phố lớn hoặc khu đô thị vệ tinh nên thường có vị trí địa lý thuận lợi cùng các cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Do đó, đất dự án là loại hình đầu tư có tiềm năng sinh lời rất cao trong tương lai.

• Giấy tờ pháp lý

Đất dự án là các khu đất đã được phân lô rõ ràng và được cơ quan nhà nước cấp phép nên có giấy tờ pháp lý rõ ràng.

Do đó, bạn có thể dễ dàng mua bán sang nhượng quyền sở hữu đất dự án.

• Giá cả đất dự án

Nếu bạn đang có một số vốn nhất định nhưng chưa biết đầu tư vào loại bất động sản nào thì đất dự án chính là một lựa chọn đáng để bạn cân nhắc.

So với các loại nhà ở hay đất khác, đất dự án thường có giá thành rẻ hơn do ở nằm các vùng chưa phát triển hoặc đất chưa có các tài sản xây dựng khác.

Với những đặc điểm trên, chắc hẳn bạn đã tự trả lời được câu hỏi có nên mua đất dự án không.

Xem thêm:

• Có Nên Mua Đất Tái Định Cư Không?
• Thông Tin Chi Tiết Dự Án Harina View

Phương pháp định giá đất dự án

Định giá bất động sản là một trong những bước vô cùng quan trọng để đánh giá đúng khả năng sinh lời và đảm bảo an toàn cho bạn khi đầu tư.

Để có cái nhìn khách quan và chính xác nhất, bạn nên tham khảo và tổng hợp ý kiến từ các chuyên gia để có phương pháp thẩm định phù hợp cho bản thân mình.

Hiện nay, có 5 phương pháp để xác định giá trị của một bất động sản gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp
• Phương pháp chiết trừ
• Phương pháp thu nhập
• Phương pháp thặng dư
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Đối với đất dự án, phương pháp được áp dụng phổ biến để thẩm định giá trị của loại bất động sản này là phương pháp so sánh trực tiếp.

Đây là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự nhau về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

Đối với đất dự án, người ta sẽ so sánh mức giá giữa các khu đất nền lân cận để định giá chính xác giá trị của khu đất nền dự án đó.

Lưu ý khi mua đất dự án

Khi mua đất dự án để đầu tư sinh lời, bạn hãy chú ý một số điểm sau:

Kiểm tra tính pháp lý và giấy tờ của khu đất nền dự án

Trước khi quyết định đầu tư một khu đất nền dự án, bạn nên kiểm tra chắc chắn về tính pháp lí của khu đất dự án đó để tránh các rắc rối pháp lí về sau.

Để kiểm tra tính pháp lý, đất dự án cần có 5 loại giấy tờ sau:

• Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án

Cấp bởi văn phòng kiến trúc sư trưởng.

• Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó

Nếu khu đất dự án thuộc trường hợp phải đền bù giải tỏa.

• Hồ sơ chấp thuận phê duyệt quy hoạch

UBND quận/ huyện chuyển hồ sơ tới văn phòng kiến trúc sư trưởng và kiến trúc sư trưởng sẽ có văn bản chấp thuận phê duyệt quy hoạch.

• Văn bản giao đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án.

Những khu đất nền dự án còn dở dang về pháp lý thường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Các khu đất nền dự án nếu không đáp ứng được những quy chuẩn và quy định sẽ không thể được lập sổ đỏ.

Bạn nên mua những lô đất dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để tránh việc tranh chấp sau này, bạn không nên mua những lô đất có chung sổ đỏ với người khác. Khi muốn tách sổ, bạn sẽ gặp khó khăn và phức tạp khi làm thủ tục pháp lý bởi lúc đó bạn sẽ cần sự đồng ý của nhiều người mà không chắc chắn tất cả những người liên quan sẽ đồng ý.

Đặc biệt, sổ đỏ cũng giúp ích cho bạn sau này nếu không may lô đất thuộc sở hữu của bạn nằm trong diện giải tỏa của Nhà nước bởi khi đó, bạn sẽ được chính quyền đền bù theo đúng quy định, tránh tổn thất ở mức tối đa.

• Giấy phép xây dựng khu đất dự án

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ quan trọng để chủ đầu tư được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình do cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Để tránh các nguy cơ rủi ro, bạn cần tránh đầu tư vào một số loại dự án sau:

• Chưa được phân lô: gặp khó khăn do đất chưa được tách thửa, khó được cấp sổ đỏ và giấy phép xây dựng
• Đất nền nằm trong các dự án “ma” – là các dự án mà nhà đầu tư giăng bẫy để lừa khách hàng
• Đất nền đã bị thế chấp.

Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư

Khi quyết định đầu tư vào một khu đất dự án, bạn nên tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư như lịch sử thành lập, lĩnh vực hoạt động, dự án đã triển khai và uy tín với khách hàng.

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét khả năng tiềm lực tài chính của chủ đầu tư. Bạn nên ưu tiên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh để đảm bảo khả năng sinh lời của khu đất nền dự án mình dự định đầu tư.

Đặc biệt, chủ đầu tư cần hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với cơ quan Nhà nước.

Bạn cũng nên tìm hiểu về độ uy tín của nhà đầu tư với khách hàng qua các dự án họ đã thực hiện thành công, tham khảo nhận xét về chủ đầu tư từ một bên thứ ba để đảm bảo tính khách quan.

Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư phù hợp

Nếu bạn đang có dự định đầu tư đất dự án, trước hết bạn phải cân nhắc khả năng tài chính của bản thân mình để có một sự đầu tư phù hợp.

Nếu bạn lựa chọn đầu tư vào một khu đất dự án có giá quá cao so với số tiền bạn đang có, đây chính là một rủi ro lớn. Khi bạn quyết định đi vay vốn ngân hàng hoặc các nguồn vay khác để bù đắp thiếu hụt tài chính, hãy cân nhắc kĩ phương án vay và trả nợ cũng như lãi suất ra sao.

Nếu nguồn vay với mức lãi suất phù hợp và hình thức trả góp thuận tiện, bạn có thể mạo hiểm đầu tư nếu đánh giá được khu đất dự án nào đó có tiềm năng sinh lời rất cao trong tương lai.

Một số kinh nghiệm về tài chính khi đầu tư đất dự án

Khi đầu tư đất dự án, bạn nên lưu ý một số kinh nghiệm sau để có phương án đầu tư hiệu quả.

• Quyết định đầu tư khi số tiền nhàn rỗi của bạn ít nhất bằng 30% giá trị khu đất dự án mà bạn định đầu tư.
• Không nên vay quá 50% giá trị khu đất dự án dự định để đầu tư.
• Cân nhắc và thỏa thuận rõ ràng với bên cho vay ngay từ đầu các vấn đề quan trọng như lãi suất, thời hạn vay khi tiến hành vay vốn.

Bạn cần có cái nhìn tổng quan về lộ trình lãi suất trong thời hạn vay và khả năng thanh toán của mình để có phương án vay vốn hợp lí.

Bạn cũng cần tỉnh táo trước các cơn sốt đất dự án ảo với tâm lí lướt sóng thu lời nhanh chóng. Bởi sau một thời gian ngắn khi sức nóng đã giảm, khu đất dự án đó sẽ khó tăng giá hoặc thậm chí giảm mạnh giá trị.

Phương án mua đất dự án khi giá vàng, giá đất sụt giảm cũng là một phương pháp được nhiều nhà đầu tư áp dụng và đã đạt được mức lợi nhuận cao.

Lời kết

Đất dự án là một loại hình bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây.

Bài viết trên của Nghemoigioi đã giải đáp cho bạn một số thắc mắc xung quanh các câu hỏi đất dự án là gì, có nên mua đất dự án không và đầu tư sao cho an toàn.

Hy vọng với các chia sẻ trên đây, bạn đã có thêm cái nhìn toàn diện về loại hình bất động sản này.

Chúc bạn lựa chọn được một khu đất dự án để đầu tư sinh lời hiệu quả nhất!