Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Cập Nhật Mới Nhất

Đặt cọc là một hình thức để đảm bảo thỏa thuận mua bán giữa hai bên.Mặc dù việc đặt cọc không ai bắt buộc hay có quy định nào đặ ra. Nghemoigioi sẽ cung cấp cho bạn về mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà và một số thông tin khi đặt cọc mua nhà ở bài viết dưới đây.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là một giao dịch đặt cọc giữa bên mua và bên bán bằng hình thức văn bản .Trong đó hai bên thỏa thuận với nhau về đặt cọc 1 khoản tiền ,kim khí quý hoặc đá quý, vật có giá trị để đảm bảo giao kết hay là để  đảm bảo việc thực hiện  hợp đồng mua nhà

Hợp đồng đặt cọc là một biện pháp để hai bên thực hiện nghĩa vụ của mình theo đúng hợp đồng đã ký. Và đặt cọc được sử dụng nhiều nhất ở trong lĩnh vực bất động sản, mua bán nhà đất

Hợp đồng đặt cọc mua nhà có giá trị pháp lý không ?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là một hợp đồng pháp lý . Mặc dù hiện này chưa có quy định chung cho mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nhưng hợp đồng đặt cọc được các bên thỏa thuận và ký kết . nên khi một trong hai bên vi phạm thỏa thuận thì sẽ phải chịu trách nhiệm. Còn hai bên không có vi phạm hợp đồng đặt cọc được diễn ra bình thường thì đó là quy ước để nhằm thực hiện hợp đồng

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà

Xem thêm:

• Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai
• Những Mảnh Đất Không Nên Mua Về Phong Thủy

Hướng dẫn ghi vào mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà

Thông tin của tất cả các khoản mục bỏ trống đều phải điền chính xác và đầy đủ

Địa điểm, thời gian sẽ là nơi bên A và bên B kí kết hợp đồng đặt cọc mua nhà

Bên A hay người đứng tên mua nhà thực hiện ghi và đầy dủ các thông tin về họ tên ngày sinh, số CMND, hộ khẩu thường trú căn cứ theo sổ hộ khẩu đã được cấp tại nơi cư trú của bên A

Bên B hay người đứng tên mua nhà thực hiện ghi và đầy dủ các thông tin về họ tên ngày sinh, số CMND, hộ khẩu thường trú căn cứ theo sổ hộ khẩu đã được cấp tại nơi cư trú của bên B

– Ghi thông tin của các thành viên trong gia đình người bán (bên B) nếu đồng ý bán:Kê khai tất cả thông tin của những người đang sống ở trên căn nhà đó hoặc là đứng tên sở hữu căn nhà đó

Tại nơi kí kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, nếu có người làm chứng hợp pháp theo quy định của pháp luật: ghi họ tên, ngày sinh, CMND/căn cước công dân và hộ khẩu thường trú của người làm chứng theo sổ hộ khẩu đã được cấp tại nơi cư trú;

-Ghi số tiền đặt cọc bằng tiền mặt mà bên A đã đặt cọc cho bên B theo thỏa thuận cả bằng số và bằng chữ

Thời hạn đặt cọc: số ngày và thời gian đặt cọc được ghi nhận kể từ thời điểm bên B nhận tiền đặt cọc từ bên A đến khi hai bên lập và ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn tại văn phòng công chứng bên A sẽ thanh toán số tiền còn lại.

-Ghi vị trí và địa chỉ mảnh đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được cấp cho bên B..

-Diện tích mảnh đất ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Về giá trị chuyển nhượng nhà sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau

Số tiền còn lại bên A sẽ phải thanh toán cho bên B khi hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng Nhà nước ghi cả số và chữ

– Ghi cụ thể chi tiết địa phòng công chứng Nhà nước ở đâu

Sau khi xem xét hợp đồng, nếu bên A đồng ý với những thỏa thuận và điều khoản về tài sản nhà của bên B thì cả hai bên cùng kí và ghi rõ họ tên.Nếu có người làm chứng, sẽ kí ở phía dưới phần dành cho người làm chứng và ghi rõ họ tên.

Một số điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua nhà

Thời hạn sử dụng của mảnh đất

Kiểm tra mảnh đất mà căn nhà bạn đang có dự định mua có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không . Tình trang thực tế của căn nhà và mảnh đất như thế nào . Có đang tranh chấp đất với ai hay không

Nghĩa vụ nộp phí và lệ phí

Theo quy định bên bán sẽ phải chịu thuế vì bên bán là bên có thu nhập trong hợp đồng mua bán nhà

Thuế, tiền sử dụng đất thì thường là sẽ do bên bán ở trong hợp đồng thực hiện nộp,nhưng cũng có thể thỏa thuận lại ở trong hợp đồng

Các khoản phí, lệ phí khác thì sẽ do bên đặt cọc thực hiện nộp

Điều kiện các bên chủ thể trong hợp đồng đặt cọc mua nhà

Hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận của các bên trước khi xác lập hoạt đồng mua nhà. Các bên tham gia vào hợp dồng đặt cọc phải thỏa mãn điều kiện. Các bên phải có đủ năng lực hành vi dân sự và tự nguyện tham gia giao dịch đặt cọc mua nhà

Điều kiện năng lực hành vi dân sự:

• Năng lực hành vi dân sự của cá nhân là cá nhân từ đủ 18 tuổi có đầy đủ quyền và nghĩa vụ dân sự.Trừ những trường hợp mà được xác định là mất khả năng nhận thức, bị hạn chế năng lực hàng vì dân sự

Bên đặt cọc mua nhà phải thực hiện theo hợp đồng đặt cọc đã ký, đảm bảo thanh toán cho bên nhận đặt cọc để bên bán đảm bảo, bảo quản và giữ gìn tài sản đặt cọc

Bên nhận đặt cọc phải đảm bảo giữ gìn tài sản mà bên đặt cọc đã đặt cọc,không khai thác khi bên đặt cọc chưa cho phép

Tài sản đặt cọc

Tài sản đặt cọc có thể là kim khí quý, đá quý, tiền hoặc các vật có giá trị.Tuy nhiên để trở thành tài sản đặt cọc thì các tài sản phải theo quy định của pháp luật.

Nếu đặt cọc bằng tiền thì phải là Đồng Việt nam chứ không thể là ngoại tệ.Vì theo quy định hiện hành các cá nhân về vay ngoại tệ có lãi là vô hiệu hóa.Khi có xảy ra tranh chấp hay kiện tục thì Tòa án sẽ theo quy định mà tuyên bố hợp đồng vô hiệu hóa

Nếu đặt cọc bằng kim khí quý, đá quý hay những vật có giá trị khác.Thì phải là các tài sản lưu thông dân sự và phải tính được giá trị. Các vật bị cấm lưu thông dân sự hay hạn chế lưu thông dân sự thì không thể trở thành đối tượng mang đi là làm tài sản đặt cọc

Điều cần làm trước khi quyết định đặt cọc mua nhà

Xem xét kỹ căn nhà bạn định mua có đủ điều kiện để mua bán không

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,mảnh đất không có tranh chấp hay là mang ra cầm cố ngân hàng

Không thuộc diện đang tranh chấp hay có khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng đất

Không bị kê vào biên bản thi hành án , không trong diện có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phải phá dỡ theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền

Biết về quy định phạt cọc

Khi hợp đồng không được thực hiện theo thỏa thuận mà bên mua từ chối thực hiện tiếp hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên bán. Còn khi bên bán hủy hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị của tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác ( nếu đặt cọc là tiền thì bên bán sẽ phải trả cho bên mua gấp hai số lần tiền đã cọc trừ trường hợp trong hợp đồng thỏa thuận lên gấp 3, gấp 4 lần … tiền cọc)

Khi cả hai bên đều không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa thì hai bên sẽ hủy hợp đồng .Bên bán sẽ hoàn lại tiền cọc cho bên mua. Và các chi phí làm hợp đồng và các phụ phí cần thỏa thuận trong hợp đồng để tránh phát sinh rắc rối

Chính vì vậy hai bên nên xem xét kỹ càng trước khi ra quyết định mua hay là đồng ý bán.Bởi cũng có rất nhiều trường hợp đã đồng ý thỏa thuận để thực hiện mua bán nhưng đến lúc ký hợp đồng một bên lại không đồng ý và dẫn đến kiện tục sẽ mất thêm thời  gian và tiền bạc của hai bên

Thỏa thuận để công chứng, xác thực hợp đồng

Theo Bộ luật Dân sự 2015 không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải có công chứng của cơ quan có thẩm quyền nhưng để tránh xảy ra tranh chấp thì các bên nên mang hợp đồng  ra công chứng để đảm bảo . Vì hợp đồng có công chứng sẽ không cần phải chứng minh lại khi xảy ra tranh chấp nhưng trong khi hợp đồng ko có công chứng thì sẽ gây tranh cãi trong việc giả mạo chữ ký và phải mang đi giám định để xác minh tính chính xác của hợp đồng

Nên đặt cọc bao nhiêu cho hợp lý

Theo bộ luật dân sự 2015 không có quy định về mức tiền cần phải đặt cọc khi mua nhà. Do vậy vấn đề đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận và quyết định với nhau.Nhưng dù pháp luật không có quy định nào về điều đó nhưng để tránh những rủi ro thì các bên nên thỏa thuận ở mức dưới 30% của giá trị hợp đồng mua nhà

Hợp đồng đặt cọc mua nhà có viết tay được không?

Theo quy định của pháp luật thì không có quy định hợp đồng đặt cọc mua nhà phải lập thành văn bản.Các bên có thể sử dụng hợp đồng đặt cọc viết tay cho giao dịch mua bán của mình.Tuy nhiên hợp đồng đặt cọc mua nhà viết tay nhưng vẫn phải đảm bảo các điều kiện về nội dung và hình thức theo quy định hiện nay

Kết luận

Bài viết trên đây chúng tôi đã cũng cấp cho bạn mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà và một số nhưng lưu ý khi điền thông tin vào hợp đồng đặt cọc cũng như trước khi quyết định đặt cọc để mua nhà. Để bạn sẽ không mắc phải những sai lầm đáng tiếc khi quyết định đặt cọc mua nhà.Nếu bạn cần tư vấn thêm gì có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin chúng tôi đã để ở website.

Nghemoigioi chúng tôi cũng có rất nhiều thông tin hữu ích khác về bất động sản các dự án, căn hộ hay những thông tin hữu ích khác liên quan đến bất động sản hy vọng bạn sẽ ghé qua tìm hiểu thêm .Chúng tôi sẽ không làm bạn thất vọng khi ghé đến