Kinh nghiệm nhận nhà chung cư mà bạn cần phải biết rõ

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư là nội dung quan trọng người mua cần lưu ý để đảm bảo các quyền lợi của bản thân khi mua nhà. Vậy các lưu ý đó là gì? Người nhận nhà chung cư cần kiểm tra gì? Mời bạn cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu ngay những kinh nghiệm xương máu này ngay trong bài viết dưới đây nhé!

1. Khi nhận nhà chung cư cần chuẩn bị gì?

Theo nhóm dày dặn kinh nghiệm mua nhà chung cư, khi nhận nhà, người mua cần chuẩn bị chu đáo những dụng cụ/nội dung như sau:

• Hợp đồng mua bán và bản phụ lục hợp đồng.
• Bản vẽ mặt bằng căn hộ với đầy đủ kích thước, cao, dài và rộng.
• Tua vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ, dùng để thử điện.
• Xô/chậu nhỏ để kiểm tra nguồn nước.
• Thước kẻ dài, thước dây cứng và bút bi.
• Đèn pin hoặc các thiết bị có khả năng chiếu sáng.
• Ghế cao hoặc thang phục vụ việc kiểm tra trần nhà.

2. Kinh nghiệm nhận nhà chung cư cần phải biết

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các đồ dùng trên, bạn có thể bắt đầu kiểm tra chung cư. Lúc này, bạn cần kiểm tra chi tiết phần diện tích sở hữu riêng và xung quanh phần sở hữu chung trong tòa nhà. Ngoài ra, những người có kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư sẽ tìm hiểu cả dịch vụ quản lý căn hộ trước khi ký hợp đồng.

2.1 Kiểm tra phần thuộc sở hữu chung

Đa số những người thiếu kinh nghiệm nhận nhà chung cư sẽ bỏ qua quá trình kiểm tra cơ sở vật chất thuộc sở hữu chung của cả tòa nhà. Tuy nhiên, đây là một bước vô cùng quan trọng, giúp bạn hình dung về hoàn cảnh sống và đánh giá được mức độ phù hợp với nhu cầu của bản thân.

• Kiểm tra hộp PCCC

Có thể nói, hệ thống phòng cháy chữa cháy đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong các công trình, đặc biệt là nhà chung cư. Vì thế, bạn hãy yêu cầu ban quản lý tòa nhà chỉ dẫn đến vị trí đặt hộp PCCC gần nhất để kiểm tra. Theo những người có kinh nghiệm khi nhận nhà chung cư, lúc này, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

• • Xem xét các thiết bị phụ trợ như búa chữa cháy, vòi nước, đồ bảo hộ khi có cháy,…
  • Thử chuông báo cháy để xác định khả năng hoạt động của hệ thống báo cháy.
  • Kiểm tra đầu phun nước thường được dùng khi xảy ra hỏa hoạn.
  • Kiểm tra kỹ hộp PCCC ở vị trí gần căn hộ bạn định mua hoặc thuê nhất

• Kiểm tra thang máy

Thang máy là “đặc sản” của các chung cư. Với các dự án mới, khi các trang bị hiện đại được ưu tiên sử dụng, tình trạng thang máy gặp sự cố khá hiếm. Tuy nhiên, điều này lại thường xảy ra với những chung cư có tuổi đời lớn. Vì thế, những người có kinh nghiệm ở nhà chung cư sẽ không bỏ qua chi tiết này. Để tránh bất tiện hoặc tai nạn ngoài ý muốn, bạn nên xem xét các chi tiết như:

• • Kiểm tra quá trình đóng mở cửa cabin.
  • Quan sát tốc độ đóng mở và xác định mức độ phù hợp của quá trình này với cảm quan của bạn.
  • Bấm di chuyển lên xuống để kiểm tra khả năng hoạt động đúng, chuẩn của thang máy.

2.2 Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng

Ngoài ra, người nhận nhà chung cư cần lưu ý gì? Bên cạnh việc kiểm tra phần thuộc sở hữu chung, chắc chắn, bạn phải xem xét thật kỹ phần thuộc sở hữu riêng. Trong đó, để tránh phát sinh chi phí quản lý vận hành chung cư, bạn cần đặc biệt lưu ý hệ thống điện nước, phần thô và nội thất căn hộ,…

• Hệ thống nước

Tại các tòa chung cư, hệ thống nước đóng vai trò rất quan trọng, ảnh hưởng rất lớn đến tiện nghi sống của dân cư. Theo những người có kinh nghiệm nhận nhà chung cư, khi kiểm tra phần này, bạn cần chú ý những điều sau:

• • Kiểm tra hệ thống thoát sàn trong phòng WC.
  • Kiểm tra lực chảy của dòng nước trong các thiết bị cấp nước.
  • Kiểm tra đường ống và dây mát chống giật trong đường điện của bình nóng lạnh (nếu có).
  • Kiểm tra xem có vòi nước nào bị rỉ hay không. Nếu có, bạn hãy yêu cầu chủ thuê/người bạn thay thế trước khi ký hợp đồng.

• Hệ thống điện

Giống với nước, điện cũng là một hệ thống đóng vai trò hết sức quan trọng trong đời sống hàng ngày. Tuy nhiên, điểm khác là việc kiểm tra hệ thống này sẽ phức tạp hơn nhiều. Vì thế, bạn không thể bỏ qua những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư sau đây:

• • Kiểm tra hiệu quả hoạt động của điều hòa, quạt thông gió.
  • Kiểm tra hệ thống đèn của căn hộ như đèn trần, đèn bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh…
  • Kiểm tra toàn bộ cổ cắm để chắc chắn các ổ đều có điện. Đồng thời, bạn có thể xem xét và yêu cầu bố trí lại hệ sơ đồ mạch điện của căn hộ theo nhu cầu sử dụng.
  • Kiểm tra khả năng ngắt tự động của hệ thống điện khi có sự cố xảy ra.

• Phần thô của căn hộ

Vì đây là phần nhận được nhiều sự chú ý nhất của khách khi ghé thăm căn hộ của bạn. Bởi thế, việc kiểm tra kỹ lưỡng phần này không chỉ giúp bạn xác nhận chất lượng thi công mà còn giúp đảm bảo mỹ quan của công trình.

• • Kiểm tra tình trạng tường, nếu thấy có dấu hiệu nứt, bạn cần yêu cầu chủ hộ xử lý ngay.
  • Kiểm tra sơn tường và trần để phát hiện các vết bẩn và tình trạng bong tróc.
  • Kiểm tra màu sơn trần và tường nhà để chắc chắn không có sự chênh lệch.
  • Kiểm tra độ sạch và hiệu quả thoát nước của ban công.
  • Kiểm tra tình trạng sử dụng của mặt bàn đá và các chi tiết khác trong phòng bếp.

• Kiểm tra diện tích căn hộ theo bản vẽ

Với một số chung cư, quá trình đo đạc vẫn chưa được tiến hành hoặc chưa hoàn tất vào lúc bàn giao. Vì thế, chủ dự án sẽ thực hiện khi chuẩn bị làm sổ đỏ. Thực tế, diện tích căn hộ trong ghi trong hợp đồng và sổ đỏ phải giống nhau.

Nếu xuất hiện sai lệch trên dưới 2m2 thì người mua sẽ được trả thêm hoặc phải nộp thêm tiền mua căn hộ. Tuy nhiên, với trường hợp có sai lệch trên dưới 5m2, người mua có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ đó.

• Hồ sơ chủ đầu tư

Cuối cùng, bạn đừng quên kiểm tra hồ sơ của chủ đầu tư dự án nhé! Trong phần này, người nhận nhà chung cư cần lưu ý gì? Nội dung dưới đây là những vấn đề bạn cần quan tâm.

• • Bản vẽ công trình hoàn thiện có dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
  • Bản nghiệm thu công trình.
  • Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
  • Biên bản bàn giao căn hộ.

2.3 Phần nội thất chung cư

Với các căn hộ có sẵn nội thất, bạn đừng bỏ qua việc kiểm tra phần này nhé! Theo kinh nghiệm nhận nhà chung cư, bạn cần quan tâm những nội dung như sau:

• Kiểm tra khả năng mở và thiết kế của hệ thống các cánh cửa tủ trong nhà như tủ bếp, tủ quần áo,…
• Kiểm tra tình trạng trang bị ổ cắm của tất cả các thiết bị điện trong căn hộ.
• Kiểm tra khả năng sử dụng của ray trượt các ngăn kéo và yêu cầu thay thế nếu phát hiện tình trạng rỉ sét.
• Kiểm tra và báo ngay cho chủ đầu tư nếu phát hiện có sai sót về kỹ thuật hoặc hỏng hóc ở các thiết bị như bếp điện, bếp từ, thùng rác,…
• Kiểm tra tình trạng ép, lún, phồng, nứt của sàn nhà (nhất là sàn gỗ) và khả năng rộp, lem của tường.
• Kiểm tra kỹ thuật lắp đặt của hệ thống cửa ra vào và cửa sổ. Bạn cần đảm bảo các bản lề không bị vênh và không xuất hiện tình trạng hoen rỉ ở tay nắm và ốc vít.
• Kiểm tra và yêu cầu chủ dự án (hoặc chủ thuê) xử lý ngay nếu thấy hiện tượng hở ở các nẹp, rèm cửa nhà vệ sinh.

3. Lưu ý khi ký biên bản bàn giao chung cư

Theo kinh nghiệm khi nhận nhà chung cư, bạn cần kiểm tra lại chi tiết toàn bộ các phần trên cẩn thận một lần nữa trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà. Bởi thực tế, từng xảy ra hiện tượng chủ thuê/người bán lợi dụng sơ hở của người thuê để đánh tráo nội thất. Vì vậy, thời điểm đó, bạn cần đặc biệt lưu ý những điều sau:

• Tắt hết thiết bị điện, hệ thống nước, khóa toàn bộ hệ cửa và yêu cầu chủ thuê bàn giao các loại chìa khóa và tất cả điều khiển của các thiết bị trong nhà.
• Thay đổi mật mã của khóa cửa ra vào chính dùng mật khẩu.
• Thống nhất với bên bán về chỉ số đồng hồ điện, nước cơ sở.
• Yêu cầu chủ thuê cung cấp sơ đồ điện và ống nước trong nhà để tiện cho việc thiết kế và tránh trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
• Kiểm tra kỹ toàn bộ căn hộ và nội dung trong giấy tờ trước khi ký biên bản bàn giao.
• Nếu có sai sót, bạn hãy ghi chú lại các thay đổi được sửa chữa ra bảng riêng, yêu cầu đối phương sửa lại và kiểm tra lại cẩn thận trước khi ký xác nhận.

Trên đây là toàn bộ nội dung bạn cần lưu ý theo kinh nghiệm nhận nhà chung cư. Quá trình kiểm tra khá phức tạp nhưng sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu sống. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ trong mơ. Đồng thời, bạn đừng quên đón đọc các bài viết với chủ đề liên quan trên Nghemoigioi.vn nhé!