Officetel là gì? Giải đáp thông tin A-Z về officetel

Officetel là gì, ưu nhược điểm hay liệu nó có phù hợp với nhu cầu của bản thân không là câu hỏi được nhiều người tại Việt Nam rất quan tâm hiện nay khi loại hình bất động sản này ngày càng được ưa chuộng và thường trong tình trạng nguồn cung không đủ so với nhu cầu. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp từ A-Z cho bạn về loại hình bất động sản này.

Officetel là gì

Officetel được ghép bởi 2 từ office và hotel , đây là một thuật ngữ được dùng để nói về loại hình bất động sản căn hộ mà ở đó có sự kết hợp giữa văn phòng cho thuê và khách sạn.Loại hình căn hộ 2 trong 1 này khá là tiện dụng và độc đáo giúp cho người sử dụng vừa có thể dùng để ở lại vừa tận dụng để làm việc.

Loại hình bất động sản này rất được ưa chuộng tại các quốc gia phát triển bởi nó mang lại rất nhiều nhiều lợi ích về chi phí , không gian. Các căn hộ officetel thường có diện tích 30m2–50m2 đặc biệt  phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc các công ty startup khi chi phí thuê mặt bằng hiện nay rất tốn kém.

Lịch sử hình thành của officetel

Hiện nay, lịch sử hình thành của officetel thường được chia thành 2 luồng ý kiến. Có quan điểm cho rằng loại hình bất động sản này đã được hình thành từ lâu tương tự như các cửa hàng kết hợp ( shophouse) ở châu âu nhưng do các yếu tố khách quan từ cách mạng công nghiệp toàn cầu, phương tiện giao thông phát triển, chính sách khoanh vùng của chính phủ đã tạo trở ngại cho mô hình này bùng nổ và phát triển.

Sau này khi khoa học kỹ thuật và nhịp sống con người trở nên nhanh hơn, và nhu cầu làm việc và kết nối yêu cầu linh hoạt hơn đã giúp cho loại hình bất động sản này đã thực sự bùng nổ dần trở thành một phân khúc kinh doanh béo bở cho các các công ty xây dựng và phát triển nhà ở.

Ngoài ra, cũng có quan điểm cho rằng, loại hình này được xây dựng đầu tiên tại xứ sở kim chi  trong giai đoạn 1980-1990 bởi tập đoàn Korea Development Corporation và xuất hiện rải rác tại thành phố Seoul, Hàn Quốc và dần trở nên phổ biến tại quốc gia này vào những năm 1990 và 2000.

Officetel được đón nhận và ưa chuộng và trở thành một cơn sốt trên toàn cầu và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Những số liệu thống kê chỉ ra rằng , vào năm 2014 số căn hộ officetel trên thị trường chỉ có hơn 400 căn nhưng đã nhanh chóng tăng lên 3000 căn vào năm tiếp theo. Giai đoạn 2016-2017 là thời điểm bùng nổ của loại hình căn hộ này tại Việt Nam khi đã có đến hơn 8000 căn hộ được cung cấp cho thị trường, gấp 14 lần so với năm 2014.

Tìm hiểu thêm: tại đây

Ưu và nhược điểm của officetel

Ưu điểm

Giúp tiết kiệm chi phí

Ngày nay, việc thuê nhà hay thuê văn phòng để ở ngày càng trở thành một vấn đề đau đầu với nhiều người khi giá cho thuê ngày càng tăng cao. Một người bình thường sẽ phải trả đến hai khoản phí thuê nhà mỗi tháng cho một căn nhà để ở và một căn để làm văn phòng , sẽ là một khoản phí lớn đối với những người có kinh phí eo hẹp hay các doanh nghiệp nhỏ, startup mới thành lập. Officetel với sự kết hợp cả nơi ở và phòng làm việc chính là chìa khóa giúp giải quyết trong vấn đề này. Chi phí thuê dành cho một căn hộ officetel cũng được đánh giá là thấp hơn so với một căn hộ có cùng diện tích.

Tiện nghi

Như đã nói ở trên , officetel  giúp bạn  tiết kiệm chi phí nhưng sự tiện nghi mà nó mang lại không hề bị giảm đi. Người dùng có thể sử dụng các tiện ích của tòa nhà và khu dân cư như phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, hồ bơi, công viên cây xanh… Ngoài ra, địa chỉ của căn hộ cũng có thể được sử dụng để đăng ký giấy phép kinh doanh. Tại những tòa nhà cao cấp sẽ được cung cấp những dịch vụ như thang máy riêng để cho phép nhân viên hoặc khách đi lên thẳng văn phòng hoặc đặt bảng tên công ty riêng ở sảnh tiếp đón.

Khả năng sinh lợi

Officetel được nhiều người đánh giá có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ngày càng cao hiện nay. Theo thống kê, loại hình officetel hiện nay có thể mang lại mức lợi nhuận 8%-10% mỗi năm cho người sở hữu và cho thuê.

Vị trí thuận lợi

Các căn hộ officetel hiện nay đều tọa lạc ở các vị trí trung tâm khiến cho việc đi lại và kết nối trong công việc và cuộc sống thuận lợi hơn.

Nhược điểm

Diện tích nhỏ

Căn hộ officetel thường có diện tích dao động 30m2-50m2 khiến cho không gian làm việc và sinh hoạt sẽ bị hạn chế đối với các doanh nghiệp có lượng nhân sự đông hoặc có nhiều thành viên cùng sinh sống.

Giới hạn thời gian sử dụng

Căn hộ officetel có thời gian sử dụng khoảng 50 năm và cần phải xin gia hạn sử dụng sau khi hết  thời gian trên

Vấn đề hộ khẩu

Người sử dụng sẽ chỉ được đăng ký tạm trú mà không thể đăng ký cư trú cố định

Chi phí quản lý căn hộ

Các khoản chi phí cho việc quản lý căn hộ officetel sẽ cao hơn các căn hộ khác

Đối tượng phù hợp với officetel

Với những ưu điểm và nhược điểm mà officetel đem lại, có 3 đối tượng được đánh giá là phù hợp nhất với loại hình bất động sản này:

• Doanh nghiệp nhỏ, startup có quy mô dưới 10 nhân sự rất phù hợp với loại hình căn hộ này. Nó sẽ giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm thời gian cũng như chi phí sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố mang lại sự thuận lợi cho hoạt động giao dịch kinh doanh và làm ăn.
• Các công ty nước ngoài cần một trụ sở tại trung tâm thành phố hay các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam cần một không gian sống tiện ích cũng như họp bàn công việc cũng là những đối tượng khách hàng phù hợp đối với loại hình căn hộ officetel.
• Loại hình này cũng rất được những người  có nguồn tiền nhàn rỗi quan tâm  do có tỷ suất lợi nhuận cao và nguồn cung sản phẩm trên thị trường  chưa đủ đáp ứng được nhu cầu.

Một số lưu ý khi mua hoặc thuê officetel 

Chọn vị trí phù hợp

Yếu tố vị trí rất quan trọng khi bạn có nhu cầu sở hữu hoặc thuê các căn hộ officetel. Cần xác định vị trí của tòa nhà nằm ở đâu , có thuận lợi cho việc di chuyển và làm việc hay không , vị trí  căn hộ trong tòa nhà có phù hợp với các yêu cầu của bạn không. Bên cạnh đó, những căn officetel có vị trí đẹp và thuận lợi sẽ có giá khá cao và bạn cần xác định khả năng tài chính phù hợp.

Môi trường xung quanh

Việc lựa chọn sống và làm việc trong môi trường như thế nào rất quan trọng bởi có thể ảnh hưởng đến bản thân , gia đình cũng như doanh nghiệp của bạn. Xung quanh tòa nhà có các vấn đề như ô nhiễm tiếng ồn hay khói bụi  nghiêm trọng hay không,.. là một trong những yếu tố bạn cần quan tâm khi ra quyết định mua hoặc thuê căn hộ đó.

Hiểu rõ chủ đầu tư

Các vấn đề như chậm bàn giao xảy ra khá thường xuyên do các vấn đề phát sinh từ chủ đầu tư. Bạn cần tìm hiểu rõ về chủ đầu tư của dự án: năng lực tài chính, uy tín, các vấn đề trong quá khứ của chủ đầu tư.

Dịch vụ được cung cấp

Các tiện ích mà dự án hứa hẹn có thực sự đầy đủ và đảm bảo chất lượng. Hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh có đảm bảo, có chứng nhận từ cơ quan chức năng không? Do vừa được sử dụng làm nơi ở và làm việc nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng để khi sử dụng sẽ đảm bảo hết công năng và an toàn cho mọi người.

Một số mẫu căn hộ văn phòng officetel hiện đại và tiện nghi nhất

Chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn một số mẫu căn hộ officetel với thiết kế hiện đại, tiện nghi hiện rất được ưa chuộng:

Lời kết

Với những thông tin được cung cấp trong bài viết này, hy vọng các bạn đã phần nào hiểu được officetel là gì , ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này và có thể chọn mua hoặc thuê những căn hộ đúng với nhu cầu.

Thông tin trong bài viết được tổng hợp và biên tập bởi: h