Mường Thanh Gò Vấp
Dự án Mường Thanh Gò Vấp đã nghiên cứu rất kỹ về tâm lý khách hàng trẻ luôn khao khát sở hữu cho mình một căn hộ với số vốn đầu tư tương đối.
Sở hữu căn hộ Mường Thanh Gò Vấp chỉ từ 1 tỷ1 và được ngân hàng hỗ trợ 70% thì chỉ với 300 triệu và sự hỗ trợ cho vay từ ngân hàng đã có thể mua được căn hộ ở một vị trí quận Gò Vấp gần trung tâm thành phố là một lợi thế rất lớn của dự án.
Do đó dự án Mường Thanh Gò Vấp đã trở thành một dự án thu hút được nhiều sự quan tâm của đối tượng khách hàng trẻ.
Thông tin chi tiết dự án Mường Thanh Gò Vấp:
- Vị trí dự án: Nguyễn Văn Dung, Phường 6, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Mường Thanh Group
- Tổng diện tích dự án: 2,9 ha với mật độ xây dưng là 38%
- Diện tích xây dựng: 1,1 ha
- Quy mô dự án gồm 3 block chung cư căn hộ với độ cao 15 tầng
- Thiết kế: Từ tầng 3- 15 thiết kế mỗi sàn có 20 căn
- Tổng số căn hộ dự án triển khai dự kiến đưa vào khai thác là 1.500 căn
Vị trí:
Dự án Mường Thanh Gò Vấp là dự án nằm trên đường Nguyễn Văn Dung, Phường 6, Quận Gò Vấp với vị trí thông thoáng khi sát hai mặt sông Bến Cát (hướng nhìn về quận 12 và Landmark 81) và cũng gần với công viên văn hoá quận Gò Vấp.
Vị trí ở thuận tiện để cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trong nội thành thành phố Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh lân cận.
- Dự án Mường Thanh Gò Vấp cách tuyến đường Nguyễn Oanh chưa đầy 100m để kết nối đến các tuyến đường lớn trong quận chỉ trong vòng 5-7p
- Kết nối với Bình Dương qua tuyến đường Hà Huy Giáp chỉ trong vòng 10p
- Kết nối với Hóc Môn qua tuyến đường Tô Ký chỉ trong vòng 20p
- Kết nối với quốc lộ 1A để đi qua các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai chỉ trong vòng 15p
- Kết nối với Sân Bay hay đến trung tâm Bình Thạnh chỉ trong 15p
- Kết nối từ Phạm Văn Đồng đi đến các quận Tân Bình, Phú Nhuận, Thủ Đức chỉ mất 10p
Tiềm năng của dự án Mường Thanh Gò Vấp:
Nếu nhìn về mặt nhân khẩu học những năm gần đây Quận Gò Vấp có tốc độ tăng trưởng thật đáng kỳ vọng. Ngoài ra vị trí quận Gò Vấp còn là vị trí chiến lược “ cửa ngõ “ của thành phố Hồ Chí Minh.
- Vị trí giao thông vô cùng thuận tiện khi gắn kết các quận lân cận như Tân Bình, Phú Nhuận, Thủ Đức, Bình Thạnh, Quận 12, Hóc Môn vô cùng dễ dàng và nhanh chóng.
- Đồng thời từ Gò Vấp di chuyển vào các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3 nhanh chóng cũng chỉ mất khoảng 15- 20p.
Chưa kể trong những năm gần đây Quận Gò Vấp cũng tích cực đầu tư nâng cấp các tuyến đường chính liên quận như:Đường Phạm Văn Đồng ,Đường Nguyễn Oanh,Khu vực Công viên cây xanh Gia Định.
Các công trình nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông này đã đáp ứng được giao thông thuận tiện của cư dân quận đi đến các khu vực khác trong thành phố một cách nhanh chóng, thuận tiện hơn.Gò Vấp cũng là điểm đến không chỉ chọn lựa để cư trú mà còn có rất nhiều văn phòng, công ty chọn lựa là nơi đặt địa điểm kinh doanh vì giá rẻ hơn so với các quận trung tâm.
Vì thế việc sở hữu nhà ở quận Gò Vấp có thể coi là một việc đầu tư sinh lời vì giá nhà ở đây chưa cao nhưng tiện nghi, tiện ích, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện giúp cho môi trường sống của cư dân được thoải mái, thuận tiện trong công việc lẫn sinh hoạt cá nhân.
Mặt bằng và thiết kế dự án Mường Thanh Gò Vấp:
Mặt bằng tổng thể dự án:
Thiết kế tổng thể mặt bằng của dự án tận dụng 2 mặt phía nam và phía đông của dự án tiếp xúc với sông Vàm Thuật tạo thành một hồ nước điều hoà tự nhiên cho dự án. Để khu dự án lúc nào cũng được thông thoáng.
Tổng thể của dự án dù giá trị căn hộ không quá lớn như các dự án căn hộ cao cấp của thành phố.Thế nhưng vẫn đảm bảo được đầy đủ tiện ích tổng thể của một dự án đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cuộc sống của các cư dân trong dự án bao gồm:
- Nhu cầu mua sắm: thì Tầng trệt dự án được thiết kế trở thành trung tâm thương mại phục vụ tất cả các nhu cầu mua sắm sinh hoạt của cư dân.
- Nhu cầu ở:Từ tầng 2 trở lên được thiết kế là căn hộ với diện tích đa dạng từ 53,5m2 – 99m2 để khách hàng có nhiều cơ hội chọn lựa căn hộ phù hợp với nhu cầu sống của bản thân.
- Nhu cầu sinh hoạt chung thì có đầy đủ công viên, hồ bơi cũng như phòng tập gym,…
Mặt bằng thiết kế chi tiết:
Thiết kế căn hộ Mường Thanh Gò Vấp cũng theo tôn chỉ đơn giản và tối ưu hoá không gian để tối đa hoá công năng sử dụng cho một căn hộ nhỏ phục vụ cho lối sống hiện đại năng động và nhộn nhịp của các cư dân trẻ.
Dự án Mường Thanh Gò Vấp sẽ thiết kế Block AB gồm 2 khối cao ốc song sinh . Với Block A, B hình chữ L đan nhau, ôm lấy một hồ nước và một công viên nội khu xinh xăn ở giữa trung tâm của dự án.
Block AB được xây dựng trên diện tích 5.636 m2/Block và cao 15 tầng/block. Trong đó bao gồm kết cấu của mỗi Block như sau:
1 Tầng hầm để xe + 1 tầng dịch vụ + 46 căn hộ/ sản với diện tích từ 62,3m -99,2 m2
Đối với Block C nằm độc lập bên kia trục đường nội khu thì có diện tích nhỏ hơn Block AB nhưng lại sở hữu một khu công trình tiện ích ngay phía trước .Block C được xây dựng trên diện tích: 4.763 m2 và cao 15 tầng với cách bố trí thiết kế bao gồm:
1 Tầng hầm để xe + 1 tầng dịch vụ + 20 căn hộ/ sàn với diện tích từ 53,5m đến 79,2m.
Hạ tầng – Quy hoạch và tiện ích:
Dự án Mường Thanh – Gò Vấp được hưởng lợi từ những công trình hạ tầng giao thông đang được cải thiện của quận Gò Vấp trong những năm qua bao gồm có :
- Đại lộ Phạm Văn Đồng được quy hoạch thuộc tuyến đường vành đai số 1 của Hồ Chí Minh nối liền Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đi đến ngã tư Linh Xuân của Thủ Đức.
- Các tuyến đường Phan Văn Trị, Lê Quang Định đây là tuyến đường liên quận do vậy nhiều năm liền tuyến đường này luôn bị ù tắc,kẹt xe nhiều năm.Nhưng cũng được Quận Gò Vấp mở rộng lộ giới để giảm tải giao thông giúp cho đoạn đường dần thông thoáng.
- Đường Nguyễn Oanh cũng đã hoàn công cầu vượt để giảm tải rất nhiều cho nút giao thông ngã 5 Nguyễn Oanh và Quang Trung rất nhiều.
Bên cạnh đó,dự án Mường Thanh Gò Vấp cũng được xây dựng kế bên các khu dân cư hiện hữu.Vì thế cư dân của dự án và khu dân cư rất nhộn nhịp,Các tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh dự án gần như đã phát triển toàn diện. Điều này cũng tạo thêm một điểm thu hút cho dự án này.
Tiện ích nội khu:
Dự án Mường Thanh Gò Vấp mặc dù nhắm đến các khách hàng ở tầm trung với nguồn thu nhập trung bình khá thế nhưng dự án được thiết kế và xây dựng vẫn theo tiêu chuẩn của 1 dự án cao cấp với đầy đủ các tiện ích nội khu đa dạng như:
- Tiện ích mua sắm, sức khoẻ sẽ bao gồm có trung tâm thương mại, siêu thị, dịch vụ chăm sóc sức khỏe,…
- Tiện ích đời sống bao gồm Tầng hầm để xe, hệ thống xử lý rác riêng biệt, thống internet và truyền hình cáp được lắp đặt đến từng căn hộ, Hệ thống bảo vệ an ninh 24/24
- Tiện ích cộng đồng đó là Phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh nội khu, hồ bơi khu vực chơi dành cho trẻ em,vườn cảnh quan….
- Tiện ích thể dục thể thao: khu chạy bộ, phòng tập gym,quảng trường , khu thể thao ngoài trời.
Tiện ích ngoại khu:
Dự án Mường Thanh Gò Vấp tọa lại tại Nguyễn Văn Dung – Gò Vấp là một khu vực phát triển khá đồng bộ về cơ sở vật chất và hạ tầng giao thông phục vụ cho đời sống của toàn bộ cự dân gò vấp bao gồm các tiện ích sau:
- Tiện ích giáo dục: Hệ thống các trường học công và trường tư cùng với các trường quốc tế đầy đủ từ mẫu giáo cho đến đại học tạo nhiều thuận lợi cho việc học tập của con em cư dân. Bao gồm các trường như: Trường tiểu học Trần Quang Khải, trường quốc tế Việt Úc, Đại học Công Nghiệp,..
- Tiện ích mua sắm với hệ thống các siêu thị và chợ bao quanh bao gồm: Lotte Mart Gò Vấp, Emart, chợ Gò Vấp, Chợ An Nhơn, Chợ Hạnh Thông Tây.
- Tiện ích văn hoá như: nhà thiếu nhi quận gò vấp, trung tâm thể dục thể thao quận Gò Vấp, sân vận động Nguyễn Văn Lượng
- Hệ thống các công viên cây xanh bao gồm Công viên văn hoá Gò Vấp, công viên Gia Định
- Hệ thống các cơ sở tín ngưỡng như chùa An Nhơn, Đình Thần, chùa trên sông Vàm Thuật.
Giá bán và cho thuê – tiến độ thanh toán của dự án:
Giá bán của dự án:
Giá bán từ 22 triệu / m2 (giá bán tham khảo từ dự án)
Với số vốn khoảng 300 triệu và sự hỗ trợ vay của ngân hàng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ tại Mường Thanh Gò Vấp, dự án căn hộ thiết kế riêng cho các gia đình trẻ với mức thu nhập trung bình.
Tiến độ thanh toán:
Dự án chung cư Mường Thanh Gò Vấp được hỗ trợ vay vốn ngân hàng tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm với lãi suất chỉ khoảng 8%/ năm
Hiện tại tiến độ thanh toán cụ thể vẫn chưa được chủ đầu tư công bố bởi vì dự án vẫn đang trong tiến trình dọn dẹp mặt bằng chuẩn bị thi công và hoàn thành những thủ tục pháp lý cụ thể trước khi công bố mở bán chính thức.
Pháp lý:
Một số thông tin cơ bản về tính pháp lý của dự án Mường Thanh Gò Vấp. Mường Thanh Gò Vấp chính là Dự án khu dân cư cao tầng 584 – Lilama SHB Plaza do công ty CP đầu tư Xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 làm chủ đầu tư.
Sao đó dự án được mua lại bởi Mường Thanh Group mua lại với diện tích hơn 2,9ha, trong đó dự kiến diện tích dành cho xây dựng là 1,1 ha, mật độ xây dựng 38%, phần còn lại dành cho giao thông và công viên cây xanh. Đây cũng chính là lý do vì sao dự án này bị chậm tiến độ của dự án. Nhưng đổi lại khách hàng của chủ đầu tư trước sẽ được nhận công trình chất lượng hơn về mặt tiện ích nội khu và thiết kế chung của dự án.
Mường Thanh cam kết quý khách hàng mua căn hộ sẽ được nhận sổ hồng vĩnh viễn.
Hiện tại Dự án của Mường Thanh Gò Vấp dường như được thay đổi lại toàn bộ thiết kế so với ban đầu.Do đó cần phải được Sở Xây dựng duyệt thay đổi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500,cho nên chủ đầu tư của dự án chưa thể mở chào bán chính thức dự án này.
Thế mạnh và hạn chế:
Thế mạnh của dự án:
Chủ đầu tư là Mường Thanh Group:
Mường Thanh Group khởi đầu là một doanh nghiệp chuyên về lĩnh vực nhà hàng – khách sạn với các công trình lớn về Khách sạn Mường Thanh đẳng cấp 5 sao trải dài từ Bắc đến Nam.Một số giải thưởng uy tín đã đạt được như “Thương hiệu khách sạn dẫn đầu Châu Á năm 2019”
Vài năm gần đây Mường Thanh Group bắt đầu lấn sân sang thị trường bất động sản, với hàng loạt dự án cao ốc giá bình dân như: Chung cư Mường Thanh Đà Nẵng,Chung cư Kim Văn Kim Lũ – Hoàng Mai hay chung cư Mường Thanh ở Nha Trang.
Giao thông thuận lợi:
Giao thông của dự án Mường Thanh Gò Vấp được hưởng từ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông của quận Gò Vấp do đó giao thông thuận tiện đến tất cả các khu vực trung tâm của thành phố.
Không gian xanh mát, view đẹp:
Với vị trí tiếp giáp 2 mặt với sông Vàm Thuật đồng thời thiết kế của dự án cũng có công viên nội bộ đã cho tổng thể của dự án những mảng không gian xanh mát, điều này đã nâng cao chất lượng sống của cư dân trong dự án.
Hệ thống diện tích căn hộ đa dạng:
Dự án Mường Thanh Gò Vấp thật sự đã nghiên cứu khách hàng tiềm năng rất kỹ để có thể đưa ra được diện tích căn hộ phù hợp với lối sống trẻ của cư dân vừa nhỏ gọn nhưng vẫn tiện nghi và thoải mái.
Vì thế giá bán của dự án trở nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng trẻ, từ đó họ không ngần ngại để sở hữu cho mình một căn hộ với đầy đủ tiện ích như ở Mường Thanh Gò Vấp.
Hạn chế:
Dự án Mường Thanh Gò Vấp còn một số vấn đề vướng mắc cần được giải quyết đó là :
- Đầu tiên là Mường Thanh sau khi mua lại dự án Lilama của SHB thì sẽ cần giải quyết một số quyền lợi đối với các khách hàng cũ đã mua dự án.
- Đồng thời khi tiếp quản dự án thì phía Mường Thanh cũng đã thực hiện thay đổi phương án thiết kế như thay đổi thiết kế tổng quan của dự án và tăng số căn hộ của dự án. Chính vì điều này cũng cần Sở Xây Dựng duyệt thay đổi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
KẾT LUẬN
Với tốc độ đô thị hoá khá nhanh, nhu cầu nhà ở có thể dễ dàng, thuận tiện đi lại làm việc ở các quận trung tâm là nhu cầu của đa số công dân trẻ của thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án Mường Thanh Gò Vấp dường như đã thấu hiểu hết những sở thích cũng như băn khoăn của cư dân do vậy mỗi thiết kế và định giá của dự án đều đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Để xem thông tin chi tiết của dự án vui lòng truy cập vào nghemoigioi.vn để có thể tìm hiểu được đa dạng dự án hơn.
