Sông Đà Tower
Sông Đà Tower Kỳ Đồng
- 14B, Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư Sông Đà IDC.
- Dự kiến bàn giao nhà quý 1/1/2010.
- Mức giá 32 triệu/m².
- Sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài và shophouse.
Chi tiết
- Loại hình: Căn hộ chung cư, văn phòng.
- Số tầng: 20
- Số block: 1
- Số căn:40
- Diện tích: 615,3 m²
- Diện tích căn hộ: 76 – 110 m²
- Diện tích căn hộ: 70 – 374 m²
- Thiết kế & thi công: Sông Đà IDC
Giới thiệu tổng quan dự án
Dự án Sông Đà Tower tọa lạc trên đường Kỳ Đồng, phường 9, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Là nút giao thông trọng điểm của quận, nơi tập trung những con đường huyết mạch nối liền quận 1, quận 3 và quận 10.
Sông Đà Tower có quy mô 13 tầng với 2 dòng sản phẩm chính là căn hộ và văn phòng, vừa đáp ứng được nhu cầu an sinh cho cư dân vừa là nơi làm việc lý tưởng của các doanh nghiệp.
Hệ thống tiện ích và cơ sở vật chất của dự án được bố trí đầy đủ, hiện đại, đảm bảo không gian sống, sinh hoạt và làm việc tốt nhất cho quý cư dân và khách hàng.
Văn phòng tại Sông Đà Tower thuộc phân khúc văn phòng cho thuê hạng C, được thiết kế hiện đại, rộng rãi, có nhiều mức diện tích cho khách hàng thoải mái lựa chọn.
Mức giá bán và giá cho thuê ở đây cũng được đánh giá là tốt hơn so với những tòa nhà văn phòng cho thuê tương tự cùng khu vực.
Chủ đầu tư
Dự án Sông Đà Tower do Công ty Cổ phần Đầu tư – Phát triển Sông Đà (Sông Đà IDC) thuộc tập đoàn Sông Đà là chủ đầu tư.
Tập đoàn Sông Đà ra đời năm 1993, nhưng đến năm 2003 mới thành lập Sông Đà IDC.
Hiện tại, Sông Đà IDC có trụ sở chính tại 14B Kỳ Đồng, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chính Minh.
Gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh, Công ty đang không ngừng lớn mạnh và đạt được nhiều thành tích trên thị trường.
Hàng trăm dự án về xây dựng dân dụng, công nghiệp và cơ sở hạ tầng đã làm nên tên tuổi của Sông Đà IDC, giúp tập đoàn có chỗ đứng vững chắc trong lòng khách hàng và nhận được đánh giá cao từ các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Sự thành công của Sông Đà IDC không chỉ nhờ sự lãnh đạo đúng đắn của hội đồng quản trị mà còn nhờ đội ngũ nhân viên chuyên môn kỹ thuật cao, dày dặn kinh nghiệm.
Với sứ mệnh phục vụ khách hàng bằng tất cả năng lực và trách nhiệm, Sông Đà IDC đã, đnag và sẽ phát triển tốt hơn về mọi mặt để ngày càng nâng cao và khẳng định vị thế của mình.
Vị trí
Sông Đà Tower tọa lại tại 14B, Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Quận 3
Quận 3 là quận nội thành nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích 4.92 km2 với mật độ dân số đạt 38.694 người/km2 (vào năm 2019).
Phía Đông quận 3 giáp với quận 1, phía Tây giáp quận 10 và quận Tân Bình, phía Nam tiếp giáp quận 1 và quận 10, còn phía Bắc giáp với quận Phú Nhuận và quận 1.
Khu vực quận 3 còn là nơi tập trung của những trường đại học nổi tiếng như đại học Kinh tế, đại học Kiến Trúc, đại học Mở, đại học Sài Gòn…
Người dân sống ở đây cũng thuận tiện trong việc khám chữa bệnh khi mà quận 3 tập trung rất nhiều bệnh viện lớn như: Bệnh viện Bình dân, bệnh viện Giao thông vận tải, bệnh viện Y học cổ truyền, bệnh viện mắt Quốc tế…
Ngoài ra quận 3 còn là nơi hội tụ những điểm đến thú vị mang những nét đặc trưng của Sài Gòn xưa như Hồ con rùa…
Sông Đà Tower
Dự án nằm ngay trên con đường 2 chiều sầm uất nơi tập trung bởi rất nhiều cao ốc thương mại và dịch vụ xung quanh.
Sông Đà Tower có hướng Đông Nam, nằm gần với các tuyến đường trọng điểm tại quận 3 như Lý Chính Thắng, Trần Quốc Thảo, Lê Văn Sỹ…
Từ đây, cư dân có thể đi tới trung tâm các quận 1, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận và các cận lân cận khác một cách nhanh chóng.
Đây còn là nơi hội tụ các khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn và các công ty lớn cả trong và ngoài nước.
Từ Sông Đà Tower chỉ mất 7 phút để di chuyển tới trung tâm quận 1, tới ngã tư Trương Định và nhà văn hóa phụ nữ chỉ mất 5 phút, tới bệnh viện Tai Mũi Họng chỉ mất 7 phút đi xe.
Quy mô
Sông Đà Tower có tổng vốn đầu tư lên tới 130 tỷ đồng, gồm 13 tầng cao và 2 hầm để xe.
13 tầng được chia làm 2 phần: 3 tầng dưới là khối văn phòng, từ tầng 4 đến tầng 13 được làm thành các căn hộ với mỗi tầng có 4 căn.
Tổng diện tích của khối văn phòng cho thuê là 1226.2 m2
Tổng diện tích của 2 tầng hầm khoảng 1000 m2
Diện tích của mỗi căn hộ nằm trong khoảng 76 – 110 m2, độ cao trần là 2.7 m. Còn các văn phòng cho thuê có nhiều loại diện tích từ 70, 100, 150, 300 và 374 m2.
Tiến độ
Dự án được khởi công ngày 22/07/2007, và đã được đưa vào sử dụng từ ngày 01/01/2010.
Đến nay, toàn bộ căn hộ tại Sông Đà Tower đã được chủ đầu tư bán hết còn khối văn phòng vẫn đang cho các công ty thuê để làm văn phòng làm việc.
Phí quản lý ở đây có mức giá là 15.000 VND/m2, phí giữ xe máy là 100.000 VND/tháng còn đối với xe oto là 1.200.000 VND/tháng.
Thiết kế
Sông Đà Tower là sự kết hợp giữa căn hộ và văn phòng, tuy mỗi hạng mục có phong cách thiết kế đặc trưng riêng nhưng tổng thể vẫn mang lại sự hài hòa trong cách sắp xếp.
Tòa cao ốc lấy màu trắng làm gam màu chủ đạo, kết hợp với màu xanh của kính, tạo cho tòa nhà cảm giác hiện đại, thông thoáng.
Dự án được thiết kế với 2 mặt thoáng, có view hướng ra đường Kỳ Đồng, tại đây có thể nhìn thẳng ra tòa Bitexco, đây cũng là một trong những ưu điểm dành cho các văn phòng cho thuê.
Thiết kế
Tổng diện tích khối văn phòng lên đến 1226.2 m2, được chia làm nhiều loại văn phòng khách nhua ứng với mỗi diện tích khác nhau.
Không gian văn phòng được thiết kế hiện đại, sang trọng. Được xây dựng theo cấp độ chuẩn văn phòng hạng C với đầy đủ trang thiết bị hiện đại, an ning và chuyên nghiệp.
Hệ thống đèn đôi chiếu sáng được bố trí, xây dựng tường cách âm, lựa chọn loại gạch men cao cấp nhất có màu sắc hài hòa… tất cả nhằm mang lại cho khách hàng không gian làm việc tốt nhất, thoải mái nhất.
Thiết kế căn hộ
Vì mỗi tầng chỉ có 4 căn hộ vì vậy nên mỗi căn có diện tích khá rộng rãi khoảng 76 – 110 m2.
Mỗi căn hộ được thiết kế 2-3 phòng ngủ theo phong cách Châu Âu hiện đại, diện tích phòng lớn cùng với cách sắp xếp tận dụng tối đa không gian đã mang lại cho căn hộ sự thông thoáng cao nhất.
Mặt bằng
Mặt bằng tầng điển hình
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ điển hình
Tiện ích
Nội khu
Sông Đà Tower đầu tư một số hạng mục như: Hệ thống thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy, đường truyền Internet cap quang, hệ thống camera rõ nét và có cả máy phát điện công suất lớn 5000 KW.
Hệ thống hai thang khách và một thang hàng mang thương hiệu Otis được bố trí thang máy dành cho văn phòng tách riêng với thang máy của cư dân. Nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại và công việc được thuận tiện.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn được bố trí đầy đủ trong từng căn hộ, văn phòng, hành lang nhằm hạn chế tối đa hỏa hoạn xảy ra.
Hệ thống an ninh gồm bảo vệ, camera hoạt động 24/7 để đảm bảo an toàn và xử lý những công việc phát sinh một cách nhanh chóng.
Máy phát điện công suất lớn được lắp đặt, như vậy các văn phòng sẽ không bị gián đoạn công việc ngay cả khi cúp điện.
Tất cả những tiện ích đó nhằm mong muốn mang lại cho cư dân và khách hàng sự thoải mái và tiện nghi khi sinh sống và làm việc tại Sông Đà Tower.
Ngoại khu
Nằm ngay khu vực trọng điểm của Quận, Sông Đà Tower không chỉ có hệ thống giao thông thuận lợi mà còn gần với những địa điểm tiện ích lý tưởng.
Gần với dự án là địa chỉ của hàng loạt những nhà hàng nổi tiếng như: Miến gà Đồng Kỳ, bún bò Huế Cây Xanh, The Coffee House, Highland Coffee…
Đường Kỳ Đồng cũng là nơi có nhiều tòa cho thuê văn phòng chuyên nghiệp như Giày Việt Tower, ME Corp Building…
Cư dân ở đây cũng sẽ rất thuận tiện trong việc đi tới những cơ sở hành chính, UBND quận.
Ngoài ra, nhu cầu về khám chữa bệnh cũng được đáp ứng khi Sông Đà Tower gần với rất nhiều bệnh viện, phòng khám…
Pháp lý
Dự án đã được hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2010 nên những vấn đề về pháp lý đã được chủ đầu tư hoàn thành đầy đủ, sổ hồng đã được bàn giao cho các chủ căn hộ.
Giá cho thuê và phương thức thanh toán
Giá cho thuê
Dự án đã hoàn thành và tất cả các căn hộ đã được chủ đầu tư bán hết. hiện tại chủ đầu tư vẫn đnag cho thuê văn phòng, hoặc các hình thức cho thuê căn hộ.
Dưới đây là bảng giá cho thuê căn hộ và văn phòng tại Sông Đà Tower (đây chỉ là mức giá tham khảo cho tới thời điểm hiện tại).
Với căn hộ 2 phòng ngủ có nội thất cơ bản giá cho thuê dao động từ 10-12 triệu đồng/tháng; với căn có đầy đủ nội thất thì giá cho thuê từ 12-14 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích của từng căn.
Với căn hộ 3 phòng ngủ có nội thất cơ bản giá cho thuê dao động từ 15-16 triệu đồng/tháng; với căn có đầy đủ nội thất thì giá cho thuê từ 17-18 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích của từng căn.
Với văn phòng thì mức giá cho thuê hiện tại chỉ từ 12-14.4 USD/m2/tháng tùy thuộc vào diện tích của từng căn.
Phương thức thanh toán
Sau khi ký hợp đồng thuê văn phòng tại Sông Đà Tower, khách hàng sẽ thanh toán tiền cọc tương đương chi phí của 3 tháng thuê văn phòng (chi phí không bao gồm VAT).
Tiền thuê hàng tháng sẽ được trả theo quý, tức là 3 tháng sẽ thnah toán 1 lần.
So sánh giá dự án khác cùng khu vực
Khu vực quận 3 có rất nhiều căn hộ cho thuê văn phòng với các mức giá khác nhau. So với các căn hộ khác cùng phân hạng, Sông Đà Tower có mức giá cạnh tranh hơn cả.
Vì thế cho nên các văn phòng tại đây luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 90%, ngay cả khi thị trường cung cấp văn phòng cho thuê đang bão hòa.
Thế mạnh, hạn chế
Thế mạnh
Vị trí thuận tiện
Sông Đà Tower nằm ngay mặt tiền đường Kỳ Đồng, nơi có tốc độ phát triển kinh tế tăng trưởng mạnh.
Nơi đây hội tụ hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê, cùng các nhà hàng, quán cafe nổi tiếng. Đây là những tiện ích phù hợp dành cho khối văn phòng.
Không gian thoáng đãng, rộng rãi, view nhìn được toàn cảnh giúp mang lại nguồn cảm hứng trong công việc cho nhân viên trong các công ty, doanh nghiệp tại đây.
Các ngân hàng như Techcombank, Vietcombank, MB… cũng có các chi nhánh nằm ngay cạnh Sông Đà Tower, điều này giúp các doanh nghiệp thuận tiện và an toàn trong việc giao dịch tài chính.
Dân cư không quá đông đúc
Tòa nhà cao 13 tầng và chỉ có 40 căn hộ, vậy nên tổng số cư dân ở đây không quá đông đúc, điều này giúp không gian đi lại, làm việc của nhân viên được thoáng đãng hơn.
Mức giá hợp lý
Tuy có rất nhiều thuận lợi trong vị trí địa lý, không gian, diện tích nhưng mức giá văn phòng cho thuê tại Sông Đà Tower lại nằm ở tầm trung so với các dự án cùng phân hạng khác.
Đây là một trong những điểm giúp cho các văn phòng tại đây luôn được khối doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.
Chủ đầu tư uy tín
Sông Đà IDC là một trong những công ty có vị thế trong licnh vực Xây dựng và kinh doanh và đang ngày càng lớn mạnh trên thị trường.
Một số dự án mà Sông Đà IDC đã triển khai như Sông Đà Riverside Thủ Đức, Cát Tường Western Pearl Hậu Giang… và rất nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng khác trên khắp các tỉnh thành.
Tiềm năng lớn
Diện tích của quận 3 chỉ chiếm 0.23 tổng diện tích của thành phố Hồ Chí Minh, trong khi dân số tại đây ngày càng tăng mà quỹ đất trống lại còn rất ít.
Hiện nay quận đang gấp rút triển khai các giải pháp quy hoạch lại quỹ đất để đảm bảo cho người dân có đủ đất để ở, tuy nhiên đây cũng được xem là bài toán khó.
Như vậy với nhu cầu hiện tại, trong tương lai mức giá tại các dự án căn hộ, văn phòng cho thuê tại đây sẽ ngày càng được đẩy lên cao và dự đoán tiềm năng sinh lời ở những hạng mục này đang rất lớn.
Hạn chế
Dự án được hoàn thành và đi vào sử dụng từ đầu năm 2010, nên hiện tại so với các khu căn hộ và văn phòng khác thì Sông Đà Tower sẽ bị cũ hơn rất nhiều.
Như vậy, các doanh nghiệp hay chủ đầu tư nên đến xem và phân tích kỹ những điểm ưu và nhược điểm mà dự án mang lại trước khi quyết định thuê, mua hay đầu tư.
Cảm nhận về dự án
Sông Đà Tower được đầu tư và xây dựng bởi Sông Đà IDC, là dự án đặc trưng trong phân khúc văn phòng cho thuê hạng C của Sông Đà IDC.
Dự án hội tụ đầy đủ những ưu điểm vượt trội mà các dự án căn hộ, văn phòng cho thuê khác mong muốn có được từ vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi cho tới mức giá cả cạnh tranh.
Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an sinh cho cư dân mà còn là địa điểm làm việc lý tưởng cho các công ty, doanh nghiệp.
Hy vọng với những thông tin mà Nghemoigioi.vn đã cung cấp, Quý khách hàng sẽ có cho mình sự lựa chọn phù hợp nhất.
Bài viết tham khảo:
