MD Land Bến Bình Đông
Dự án nhà phố MD Land Bến Bình Đông do Công ty TNHH Xây Dựng Bất Động Sản MD làm chủ đầu tư.
Tọa lạc trên đường Bến Bình Đông song song với tuyến đường huyết mạch Võ Văn Việt, đây được xem là dự án tiềm năng góp phần đổi mới thị trường bất động sản tại khu vực.
Dự án có thiết kế hiện đại theo phong cách Châu Âu sang trọng, mặt tiền hướng về phía sông và 4 mặt hướng về khu dân cư sầm uất Bến Bình Đông.
Không gian sống hiện đại kết hợp với nhịp sống nhộn nhịp nơi khu phố ến Bình Đông mang lại một nếp sống hoàn hảo cho cư .
Cùng với sự nâng cấp cơ sở hạ tầng và cảnh quan đô thị, dự án đã có cho mình những thuận lợi riêng và trở thành một địa chỉ an cư và đầu tư hoàn hảo.
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Xây Dựng Bất Động Sản MD – MD Land thuộc MD Group, đây là một trong những nhà phát triển và phân phối bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam.
Hơn 10 năm xây dựng và phát triển, MD Land đã có cho mình quỹ đất đáng kể nằm tại các khu vực trọng điểm như thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Vĩnh Long… và rất nhiều dự án được triển khai thành công như Dự án nhà phố MD Land Bùi Tự Toàn, MD Rend House.
MD Land đang dần khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản không chỉ ở vị trí chủ đầu tư mà còn là cầu nối để mang đến cho khách hàng những tổ ấm đẳng cấp và hoàn hảo nhất.
MD Land tự hào là đối tác chiến lược của các chủ đầu tư và tập đoàn lớn như VinGroup, NovaLand, EcoPark, Nam Cường… để phân phối chiến lược các dự án trên khắp cả nước.
Với đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm, ban lãnh đạo nhiệt huyết, tài năng, MD Land hứa hẹn mang đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất bằng các giải pháp tư vấn và dịch vụ hoàn hảo nhất.
Vị trí
MD Land Bến Bình Đông tọa lạc tại số 505 đường Bến Bình Đông, phường 13, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh.
Quận 8
Là quận nội thành nằm ở phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 8 nằm dọc tuyến đường Võ Văn Việt đây cũng được xem là con đường huyết mạch của quận.
Phía Đông tiếp giáp với quận 4 và quận 7; phía Tây giáp quận Bình Tân; phía Nam giáp huyện Bình Chánh và phía Bắc tiếp giáp với quận 5, quận 6.
Với hơn 1.917 ha, quận 8 có diện tích lớn hơn rất nhiều so với các quận lân cận, tuy nhiên lại bị ngăn cách với khu vực nội thành bởi kênh Tàu Hủ và kênh Đôi với 45km kênh rạch.
Những năm trở lại đây, bất động sản quận 8 đang trở nên nhộn nhịp nhờ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô được thành phố đầu tư như Cầu Bình Tân, cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị, di chuyển bến xe miền Tây…
Bên cạnh đó, quận 8 còn là nơi tập trung lưu thông và trao đổi hàng hóa từ các tỉnh miền đông, miền tây với các chợ đầu mối lớn.
MD Land Bến Bình Đông
Dự án nằm tại 505 đường Bến Bình Đông
Bến Bình Đông song song với đại lộ Võ Văn Việt, nằm dọc theo hai bờ kênh Tàu Hũ.
Kênh Tàu Hũ được xem là tuyến đường thủy quan trọng trong việc kết nối thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây Nam Bộ, và Bến Bình Đông được xem là cửa ngõ giao thương.
Không chỉ giao lưu hàng hóa, mỗi dịp tết đến xuân về, chợ hoa tết ở đây cũng là điểm đến thú vị không chỉ với người dân mà cả những du khách khi trải nghiệm mua hoa trên thuyền đặc trưng.
Quy mô
Dự án được xây dựng trên quỹ đất rộng 1958 m2, với diện tích mỗi căn từ 42 – 72 m2.
Sơ đồ phân lô của dự án
Mỗi căn lại có diện tích khác nhau để có thể đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng.
Tiến độ
Dự án được khởi công xây dựng vào ngày 6/10/2018.
Hiện nay dự án vẫn đang được xây dựng và chưa hoàn thành.
Khi bàn giao sẽ hoàn thiện phần bên ngoài và để thô bên trong.
Như vậy khách hàng có thể tự thiết kế và bố trí nội thất sao cho phù hợp với phong cách của bản thân mà vẫn có thể giữ được nét đồng bộ với khu phố.
Thiết kế
Nhà phố MD Land Bến Bình Đông được thiết kế theo phong cách Châu Âu sang trọng, hiện đại. Cấu trúc căn hộ gồm 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và 1 áp mái.
Hình ảnh phối cảnh tầng trệt của căn hộ
Đây là dự án nhà phố liền kề được xem là cao cấp nhất, đồng thời đường nét kiến trúc này tạo nên điểm nhấn đặc biệt cho khu phố Bến Bình Điền.
Mỗi căn nhà phố được xây dựng móng riêng, tường riêng và sổ hồng riêng, đảm bảo sự chắc chắn, riêng tư cho người sử dụng.
Cơ sở vật chất, hệ thống đèn chiếu sáng, đường ống, vỉa hè… được xây dựng cẩn thận, tỉ mỉ hứa hẹn mang đến cho khách hàng một không gian sống hoàn hảo.
Không gian mỗi căn không quá chật hẹp, đủ cho nhu cầu sống và sinh hoạt, ngoài ra lộ giới rộng 6m (chưa tính vỉa hè) đủ cho các phương tiện giao thông qua lại trong khu vực nội khu.
Mặt bằng
Mặt bằng tầng trệt
Mặt bằng tầng lửng
Mặt bằng tầng 1
Mặt bằng tầng 2
Mặt bằng sân thượng
Tiện ích
Nội khu
MD Land Bến Bình Đông được đầu tư xây dựng với các nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng.
Đội ngũ giám sát thi công làm việc chuyên nghiệp để đảm bảo công trình được diễn ra đúng tiến độ đã đề ra.
Trang thiết bị sử dụng cho dự án như hệ thống đường ống, hệ thống chiếu sáng được trang bị đầy đủ, đẹp mắt, đảm bảo không gian sống hoàn hảo cho cư dân.
Lan can ban công, gạch ốp trang trí hay khóa cửa cũng được chú trọng đầu tư một cách tỉ mỉ, cẩn thận.
Vỉa hè, lối đi bộ trước và xung quanh dự án được lát gạch toàn bộ, cảnh quan được chủ đầu tư bố trí với mật độ cây xanh tương đối lớn.
Không gian xanh ngay bên căn hộ cùng với vị trí tọa lạc hướng ra kênh Tàu Hũ, tạo nên một môi trường sống thoáng đãng, yên tĩnh.
Tất cả tạo cho chủ sở hữu cảm giác thư giãn, thoải mái ngay chính trong căn hộ của mình.
Ngoại khu
Dự án nằm ngay tuyến đường sầm uất Bến Bình Đông và song song với trục đường huyết mạch Võ Văn Việt, nên cư dân rất thuận tiện trong việc sử dụng các tiện ích xung quanh.
MD Land Bến Bình Đông chỉ cách siêu thị Co.opmart Tuy Lý Vương khoảng 400m, cách CGV Hùng Vương Plaza khoảng 3km.
Từ đây cư dân chỉ mấy 10-15 phút là có thể đi tới chợ Kim Biên, chợ Bình Tây, chợ Bình Tiên hay chợ Phạm Thế Hiển.
Ngoài ra việc di chuyển từ MD Land Bến Bình Đông đến các dịch vụ y tế, giáo dục như Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Bệnh nhiệt đới, Đại học Y Dược thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Công nghệ Sài Gòn… cũng rất thuận tiện.
Dự án chỉ cách Công viên nước Đại Thế Giới 2km, cách Aeon Mall Bình Tân 7.5km, bến xe Miền Tây 6km.
Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng đã rút ngắn tối đa khoảng cách di chuyển từ quận 8 đến các quận lân cận và trung tâm thành phố.
Cảnh quan đô thị được thành phố đầu tư nấng cấp, khiến cho view nhìn từ các căn hộ tại dự án trở nên đẹp và thơ mộng hơn rất nhiều.
Pháp lý
Vấn đề pháp lý của dự án đến nay vẫn chưa được xử lý xong, đang được chủ đầu tư xem xét và tìm hướng giải quyết nhanh chóng.
Cũng chính vì lý do này mà hiện nay dự án vẫn đang đợi hoàn thiện pháp lý để có thể mở bán nhanh chóng.
Giá bán và phương thức thanh toán
Giá bán
Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra hiện nay đang là 26 triệu/m2.
Như vậy với mỗi căn nhà phố liền kề tại MD Land Bến Bình Đông, khách hàng sẽ phải bỏ ra khoảng 5.3 đến 7.8 tỷ (đã bao gồm VAT) để sở hữu.
Phương thức thanh toán
Hiện tại, dự án vẫn chưa được mở bán và đang nhận đặt chỗ ưu tiên với mức đặt cọc là 50 triệu/căn.
Sau khi đặt cọc và ký thỏa thuận 3 ngày, khách hàng sẽ tiến hành góp vốn đợt 1 và ký hợp đồng góp vốn với mức thanh toán là 20% tổng giá trị hợp đồng.
Sau 1 tháng từ ngày ký hợp đồng góp vốn, khách hàng sẽ tiến hành góp vốn đợt 2 với mức 15%.
Trong vòng 60 ngày tiếp theo, chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công cơ sở hạ tầng, khách hàng sẽ thanh toán đợt 1 với mức thành toán 15% tổng giá trị và ký thỏa thuận chuyển nhượng.
Sau 30 ngày tiếp theo khách hàng sẽ thanh toán đợt 2, giá trị 10% hợp đồng.
Sau khi thanh toán đợt 2 được 2 tháng, chủ đầu tư sẽ tiến hành công chứng để sang tên quyền sử dụng đất, đồng thời khách hàng tiếp tục thanh toán đợt 3, 15% tổng giá trị hợp đồng.
Thanh toán đợt 4 sẽ diễn ra trong vòng 60 ngày sau khi thanh toán đợt 3 kết thúc, mức thanh toán lúc này là 5%, thời điểm này, dự án đang tiến hành thi công móng.
Đợt thanh toán thứ 5 sẽ thu 8% giá trị hợp đồng, lúc này dự án sắp được hoàn thành và đang tiến hành đổ sàn cho tầng 3 các căn.
Sau khi thanh toán đợt 6 với 10% tổng giá trị, khách hàng sẽ được thông báo để nhận bàn giao nhà. Và sau đó 7 ngày, thanh toán 2% còn lại của hợp đồng.
Như vậy, với chính sách này, khách hàng sẽ được thanh toán theo từng tháng và dàn trải trong vòng 10 tháng.
Chính sách được chủ đầu tư đưa ra và bắt đầu áp dụng từ ngày 28/11/2018.
Thời hạn thanh toán các đợt sẽ phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng góp vốn và thỏa thuận chuyển nhượng của khách hàng.
Để hỗ trợ cho khách hàng có được phương án giải ngân tốt nhất, một số ngân hàng như ACB, Vietcombank, BIDV, VPBank đã hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ.
So sánh giá dự án khác cùng khu vực
Hiện nay mức giá của MD Land Bến Bình Đông đang dao động từ 26.5 triệu/m2.
Với những dự án cùng phân cấp tại quận 8 hiện nay đang có mức giá cao hơn so với MD Land Bến Bình Đông.
Ví dụ, giá bán của chủ đầu tư ở Khu dân cư cao cấp Richhome có mức giá khoảng 118.8 triệu/m2.
Dự án khu phức hợp The Pegasuite đang có mức giá dao động trong khoảng 179 triệu/m2.
Như vậy với mức giá này, MD Land Bến Bình Đông được xem là có giá cạnh tranh hơn với những phân khúc sản phẩm cùng khu vực
Thế mạnh, hạn chế
Thế mạnh
Vị trí thuận tiện
Dự án tọa lạc ngay trên tuyến đường Bến Bình Đông, nơi cửa ngõ giao thông của quận 8 với các quận lân cận và trung tâm thành phố.
Tuyến đường Bến Bình Đông và kênh Tàu Hũ nổi tiếng là địa điểm giao lưu, trao đổi hàng hóa từ các tỉnh miền Tây với các kho hàng lớn trong thành phố Hồ Chí Minh.
Từ đây, cư dân cũng có thể dễ dàng tận hưởng những dịch vụ tiện ích xung quang với thời gian di chuyển không quá dài.
Mức giá hợp lý
Khi so sánh giá bán của một số sản phẩm nhà phố có quy mô tương tự cùng khu vực, thì mức giá của MD Land Bến Bình Đông đang nằm trong mức trung bình và được xem là rất cạnh tranh.
Hiện nay, quỹ đất của thành phố không còn nhiều đặc biệt là khu vực trung tâm.
Lượng cung thì ngày càng ít và khan hiếm còn lượng cầu thì tăng lên từng ngày, như vậy một dự án có quỹ đất rộng được triển khai ngay tại trung tâm quận 8 là rất hiếm.
Với lợi thế về tiềm năng sinh lợi cao, vị thế thuận lợi cùng mức giá phù hợp, MD Land Bến Bình Đông đang là nơi được các nhà đầu tư chú ý ở thời điểm hiện tại.
Không gian sống hoàn hảo
Căn hộ được thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, mang trong mình nét kiến trúc sang trọng.
Cùng với view hướng sông và không gian xanh ngay trong nội khu mang đến cho chủ nhân cảm giác thoải mái, thư giãn, gần gũi.
Hạn chế
Hiện nay dự án vẫn chưa được mở bán chính thức do một số vấn đề pháp lý chưa được giải quyết xong.
Vấn đề pháp lý luôn là yếu tố quyết định cho một dự án, vậy nên trước khi quyết định mua hay đầu tư, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ để có những lựa chọn an toàn và đúng đắn nhất.
Tiềm năng đầu tư bất động sản ở quận 8
Mấy năm trở lại đây bất động sản quận 8 đang dần trở nên nhộn nhịp hơn với những dự án quy mô được đầu tư xây dựng.
Với định hướng biến quận 8 trở thành hạt nhân của khu vực Tây Nam, thành phố đã đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng lớn như Cầu Bình Tân, cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị, di chuyển bến xe miền Tây…
Những năm trước đây, hệ thống kênh rạch chẳng chịt đã làm cho các nhà đầu tư không mấy hứng thú với khu vực này.
Tuy nhiên từ năm 2018, khi thành phố kiên quyết đẩy mạnh phát triển hạ tầng thì thị trường bất động sản tại đây bắt đầu có những bước chuyển mình rõ rệt.
Đầu tư xây cầu Bình Tiên và chỉnh trang đô thị dọc bờ Nam kênh Đôi được xem là 2 dự án đi đầu ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản tại đây.
Cầu Bình Tiên có tổng mức đầu tư lên tới 3507 tỷ đồng, dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc giảm tải áp lực giao thông trên tuyến đường Võ Văn Việt, Nguyễn Văn Linh và cầu Chà Và đồng thời kết nối dân cư của quận.
Thành phố di dời toàn bộ nhà ở khu vực trên và ven hai bờ Kênh Đôi và bố trí tái định cư cho 6.000 hộ dân.
Quỹ đất sạch sau giải tỏa được sử dụng để phát triển các công trình thương mại, dịch vụ du lịch và căn hộ chung cư.
Việc chỉnh trang đô thị không chỉ giảm thiểu tối đa tình trạng ô nhiễm môi trường, tăng quỹ đất mà còn giúp thị trường bất động sản quận 8 trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Như vậy, với sự đổi mới đáng tích cực này, đã thu hút không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư đổ về.
Theo dự đoán của các chuyên gia, tiềm năng bất động sản tại khu vực này sẽ còn tăng và có mức sinh lời cao trong tương lai.
Cảm nhận về dự án MD Land Bến Bình Đông
Dự án MD Land Bến Bình Đông có vị thế đẹp với view hướng sông thơ mộng, nằm ngay trung tâm quận 8 nên thời gian di chuyển tới các tiện ích xung quanh tương đối ngắn.
Thiết kế hiện đại, sang trọng hứa hẹn mang đến cho cư dân không gian sống chuẩn Châu Âu.
Không chỉ thế, với tiềm năng của thị trường bất động sản quận 8 hiện nay, MD Land Bến Bình Đông đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Hy vọng với những thông tin mà Nghemoigioi.vn mang đến, bạn có thể lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp với nhu cầu của bản thân.
Bài viết tham khảo:
