LA Partenza
Dự án LA Partenza là dự án chung cư cao cấp của chủ đầu tư Khải Minh Land. Đây là dự án thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng cũng như những nhà đâu tư bởi thiết kế vừa mang tính cổ điển vừa hiện đại. Kết hợp không gian sống hài hòa tạo nên một LA Partenza đẳng cấp.
Tổng quan về dự án LA Partenza Nhà Bè
Dự án LA Partenza được khởi công vào năm 2019 và dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2021. Vị trí tọa lạc trên đường Lê Văn Dương, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh và tiếp giáp với rất nhiều quận khác nhau của thành phố.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Khải Minh Land đầu tư và Công ty TNHH Xây Dựng – Đầu Tư Me Kong chịu trách nhiệm xây dựng. Với diện tích 18,412 m2, LA Partenza mang đến cho cư dân tại đây 1.218 căn hộ và 27 căn shophouse. Các căn hộ với thiết kế vô cùng hiện đại và đa dạng về diện tích.
Thông tin chi tiết về dự án LA Partenza
| Tên dự án | LA Partenza |
| Vị trí | Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Khải Minh Land |
| Đơn vị xây dựng | Công ty TNHH Xây Dựng – Đầu Tư Me Kong |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ, Shophouse |
| Tổng diện tích | 18,412 m2 |
| Mật độ căn hộ | 27% |
| Quy mô dự án | Số căn hộ: 1.245 căn hộ (1.218 căn hộ và 27 căn shophouse)
Số Block: 3 Số tầng: 27 tầng Diện tích căn hộ: 46.5m2 – 81m2 |
| Thời gian bàn giao | Năm 2022 |
| Giá bán | 30 – 34 triệu/ m2 |
| Pháp lý dự án | Sổ hồng lâu dài đối với công dân người Việt Nam
Sổ hồng 50 Năm đối với công dân người nước ngoài |
Sơ lược về chủ đầu tư dự án LA Partenza
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Khải Minh Land là công ty thành viên của tập đoàn Khải Hoàn. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Khải Minh Land hoạt động trong lĩnh vực đầu tư – phát triển và phân phối các dự án bất động sản tại Việt Nam
Với đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm và có trình độ chuyên môn cao, luôn tận tâm và nhiệt huyết với công việc. Khải Minh Land đang ngày càng phát triển và khẳng định vị thế vững chắc của mình.
Các dự án nổi bật của Khải Minh Land bao gồm: T&T City Millennia, La Partenza, dự án T&T Phố Núi – Hưng Yên, Dự Án T&T DC Complex, Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Lumière Riverside, Masteri Centre Point, …
Vị trí dự án LA Partenza
Dự án LA Partenza có vị trí nằm tại mặt tiền đường Lê Văn Dương, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vị trí kết nối giao thông quan trọng tự vị trí trung tâm hướng về phía Tây của Sài Gòn.
Chưa đến 1 km để đến khu đô thị GS Nam Sài Gòn
Khoảng 2 km là có thể đến Cao tốc Đức Phước – Long Thành
Khoảng 5 km là có thể đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Khoảng 8 km là có thể đến trung tâm quận 1
Vị trí dự án nằm ở khu Nam của Thành phố, điều nay là 1 lợi thế khi LA Partenza có khả năng kết nối đến các địa điểm như cảng Hiệp Phước, Phú Mỹ Hưng, KCN Hiệp Phước khá thuận tiện.
Trên đường Lê Văn Lương trong tương lai sẽ có 4 cây cầu được xây dựng: Rạch Dơi, Rạch Tôm, Long Kiểng, Rạch Đỉa. Cùng với đó là việc mở rộng đường Lê Văn Lương lên 40m, gồm 6 đến 8 làn xe. Điều này sẽ khiến cho giá trị của dự án tăng lên trong tương lai.
Bên cạnh đó các dự án ở lân cận cũng là một trong những yếu tố làm gia tăng giá trị cho toàn khu vực này: Celesta Rise của Keppel Land, Dragon City, Khu đô thị GS City Nhà Bè.
Tiện ích nội khu của dự án La Partenza Nhà Bè
Mật độ xây dựng dự án La Partenza Nhà Bè là 26% – mật độ xây dựng khá thấp, phần lớn dự án được đầu tư vào mật độ cây và các tiện ích. Mỗi tháp đề được xây dựng đầy đủ các tiện ích để đáp ứng các nhu cầu cơ bản nhất của cư dân.
Trung tâm thương mại được xây dựng với đa dạng về hàng hóa và mẫu mã, nhiều của hàng bán lẻ, đặc biệt là dịch vụ giao hàng tận nơi miễn phí cho khách hàng.
Nhà hàng ẩm thực, tổ hợp cà phê, khu vui chơi giải trí với tấp nập người qua lại.
Xây dựng công viên trồng cây xanh và rau củ quả, cung cấp rau xanh cho cư dân ngay tại La Partenza Nhà Bè.
Bên cạnh đó La Partenza Nhà Bè còn cung cấp cho cư dân tại đây hàng loạt các tiện ích đẳng cấp như: sân vườn tại tầng thượng, sân chơi Tennis, công viên cây xanh ven sông, clubhouse 3.000 m2, hồ bơi đại dương,…
Các tiện ích khác như:
Khu vui chơi trẻ em với hàng loạt những hoạt động và trò chơi thú vị giúp thúc đẩy tính sáng tạo cũng như thể chất cho trẻ.
Quảng trường với các hoạt động sôi nổi thường xuyên diễn ra.
Hồ bơi đạt chuẩn resort trong không gian tươi mát.
Phòng gym với đầy đủ trang thiết bị hiện đại.
Khu thư giãn spa, nơi làm chị em làm đẹp và thư giãn.
Ngoài ra Club House còn được thiết kế với những mảng kính lớn, được xây dựng trên thảm cỏ ven sông, được thiết kế gồm 3 tầng:
- Tầng 1 được dùng làm thư viện sách café.
- Tầng 2 là triễn lãm Gallery Tranh
- Tầng 3 là không gian dành cho những ban ưu thích sáng tạo nghệ thuật.
Tiện ích nội khu của dự án
Tiện ích ngoại khu dự án La Partenza Nhà Bè
Chỉ với 10 phút lái xe từ La Partenza có thể dễ dàng di chuyển đến các trung tâm thương mại lớn tại Quận 7 như: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart.
Tiện ích về y tế đa dạng với các bệnh viện đạt chuẩn quốc tế gần kề: bệnh viện FV, bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh viện Quận 7.
Các tiện ích vui chơi giải trí bao gồm: cầu Ánh Sao, công viên Hồ Bán Nguyệt, sân đánh Golf, tiện ích tại KĐT Phú Mỹ Hưng,
Các tiện ích về giáo dục: xung quanh La Partenza Nhà Bè là các trường đại học quốc tế danh tiếng như: Đại học tài chính Marketing, trường Đài Bắc, Canada, trường ĐH Tôn Đức Thắng, Nhật Bản, Hàn Quốc,…
Với khu đô thị Phú Mỹ Hưng được hình thành từ rất sớm tại khu vực Nam Sài Gòn. Vì vậy mà tại đây dân cư La Partenza có thể sở hữu các tiện ích đẳng cấp nhất từ trường học, bệnh viện, an ninh 24/7, công viên cảnh quan, cộng đồng tri thức.
Mặt bằng dự án LA Partenza
Mặt bằng căn hộ LA Partenza
Với quy mô 18.412 ha, dự án căn hộ LA Partenza được thiết kế với 3 tòa tháp gồm 2 loại: căn hộ và shophouse. Căn hộ gồm 1218 căn từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ và shophouse gồm 27 căn.
Được thiết kế với phong các vừa cổ điển vừa hiện đại, mật độ xây dựng chỉ 26 % tạo nên không gian thoáng đãng, mát mẻ và hài hòa. Dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè là lựa chọn tốt nhất cho các gia đình yêu thích sự tĩnh lặng.
Thiết kế căn hộ La Partenza
Với tiêu chí tận dựng triệt để ánh sáng tự nhiên, không gian căn hộ được thiết kế và bố trí một cách hài hòa về tổng thể.
- Căn hộ 1PN – 1WC có diện tích trung bình là 45,3 m2.
- Căn hộ 2PN – 2WC có diện tích từ 66,5 m2 – 79,3 m2.
- Căn hộ 3PN – 2WC có diện tích từ 80,4 m2 – 85,8 m2
Thiết kế tận dụng tối ưu diện tích, các căn hộ vuông vức vối đa dạng về diện tích để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng.
Các căn hộ không bị ánh sáng trực tiếp chiếu vào phòng nhưng vẫn nhận được đầy đủ nguồn ánh sáng tự nhiên nhất. Chỉ có 1 vài căn hộ ở mặt đường phía Tây (Lê Văn Dương) là bị nắng chiếu vào.
Cùng với đó là thiết kế hình chữ H, với thiết kế này giúp đón được nguồn gió mát lạnh tự nhiên. Sẽ làm giảm đi nguồn chi phí cho việc sử dụng máy lạnh.
Tất cả các căn hộ tại La Partenza đều được thiết kế có logia giặt phơi được ẩn đi, phòng nhủ có cửa sổ. Điều này không những giúp không gian sống thoáng mát mà còn giúp căn hộ nhìn văn minh và sạch sẽ hơn.
Tuy nhiên hệ thống thang máy chỉ có 12 cái là thường xuyên di chuyển, trong khi đó số hộ dân tại La Partenza lên đến 1.296 hộ. Như thế 1 thang máy có đến 100 hộ sử dụng. Điều này sẽ khiến thang máy bị quá tải khi cùng lúc có nhiều cư dân di chuyển.
Các cửa chính của căn hộ được thiết kế đối xứng với nhau. Như vây sẽ làm mất tính riêng tư của những thành viên trong các căn hộ. Tuy nhiên khi ở tại chung cư, hầu như cửa chính các căn hộ đêu được đóng kín. Và điều này sẽ không làm ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của nhưng cư dân tại La Partenza.
Giá bán và Cách thức thanh toán khi mua căn hộ La Partenza
Giá bán căn hộ La Partenza dự kiến dao động từ 30 – 32 triệu/ m2.
Căn hộ 1 PN có diện tích từ 46 – 56 m2: giá bán rơi vào khoảng 1.3 – 1.8 tỷ/căn (TB là 1.5 tỷ/căn).
Căn hộ 2 PN có diện tích từ 55.6 – 76.6 m2: giá bán rơi vào khoảng 1.6 – 2.5 tỷ/căn, (TB là 1.8 tỷ/căn).
Căn hộ 3 PN có diện tích từ 81 m2: giá bán rơi vào khoảng 2.4 – 2.6 tỷ/căn.
Có 2 phương thức thanh toán để hỗ trợ khách hàng khi mua căn hộ La Partenza.
Phương thức 1: dựa vào tiến độ thanh toán chuẩn.
Lần 1: sẽ ký hợp đồng với khách hàng với 30% giá trị căn hộ
Trong 23 lần thanh toán tiếp theo khách hàng sẽ thanh toán 2%/ tháng
Sau khi nhận nhà dự kiến vào tháng 12 năm 2021 khách hàng thanh toán 24% giá trị còn lại.
Phương thức 2: dựa vào tiến độ thanh toán chậm áp dụng cho khách hàng mua 30 căn đầu tiên.
- Đợt 1: Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ sau khi mở bán và ký hợp đồng
- Đợt 2: Sau 12 ngày khách hàng đóng 10%
- Đợt 3: Sau 12 ngày tiếp khách hàng đóng 10%
Đến khi nhận nhà khách hàng sẽ thanh toán 65% giá trị căn hộ + thuế VAT+ 2 Phí bảo trì
Đánh giá ưu nhược điểm của dự án LA Partenza
Ưu điểm nổi bật của dự án
Dự án liền kề và có khoảng cách rất ngắn đến Đại đô thị Zeit XII River County đã hoàn thành và mở bán năm 2020. Chỉ cách Đại đô thị cảng Hiệp Phước 6km và cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Vị trí vô cùng thuận lợi.
Vị trí của dự án là có thể chấp nhận được khi nằm gần Phú Mỹ Hưng ở quận 7 nhưng lại không quá xa quận 1. Dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương, đây là trục đường huyết mạch nối Nhà Bè với các quận ở Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Long An. Đây là con đường với cư dân đông đúc và là khu buôn bán sầm uất.
Hà tàng hoàn thiện, các công trình bất động sản lớn cũng đã hình thành tại đây.
Dự án thừa hưởng các tiện ích của dự án GS Zeitgeist Hàn Quốc như: trung tâm thương mại, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trường học
Những căn hộ LA Partenza có diện tích vừa và nhỏ, với phân khúc giá của dự án giao động trong khoản 11,3 – 12 tỷ thì hoàn toàn có thể dễ dàng mua cũng như nhượng lại, hiệu suất cho thuê căn hộ của dự án LA Partenza được đánh giá là rất tốt.
Không khí tĩnh lặng và yên tĩnh khi nằm cạnh ven sông.
Mật độ xây dựng của dự án là khá thấp (26 %), dự án dành các quỹ đất còn lại để đầu tư cho các tiện ích nội khu.
Các tiện ích nghỉ dưỡng vô cùng đa dạng, khu vui chơi giải trí rộng rãi: đường chạy bộ, công viên bốn mùa, cafe tầng thượng, khu BBQ ven sông, quảng trường ánh sáng, sân vườn, phố đi bộ, bến du thuyền, hồ bơi đại dương, đài phun nước,…
Nội thất của căn hộ được đảm bảo về chất lượng bởi những đơn vị uy tín có thương hiêu cao cấp lâu đời như: thiết bị vệ sinh Toto Nhật, khóa Yale Mỹ, …
Không gian căn hộ được thiết kế thông thoáng, có view nhìn ra sông, các cửa sổ ở các phòng khác nhau.
Nhược điểm của dự án
Đường Lê Văn Lương thường xuyên xả ra ngập lụt tại một vài thời điểm trong năm. Vì vậy mà tuyến đường này cần đườn mở rộng thêm, một vài đoạn cần phải nâng cao lên để đẩm bảo an toàn đi lại cho cư dân.
Việc này chỉ xảy ra ở một vài thời điểm trong năm. Thời gian tới Đường Lê Văn Lương sẽ được nâng cấp hơn nữa để tránh tình trạng ngập lụt xảy ra trên khu vực. Tuy nhiên bạn cũng có thể tránh việc ngập lụt bằng cách di chuyển bằng tuyến Nguyễn Hữu Thọ đến Phạm Hữu Lầu -> chung cư La Partenza.
Cảm nhận về dự án LA Partenza
Dự án LA Partenza có vị trí cách ZeitGeist chỉ 600m. Đây khu đô thị lớn thứ hai khu Nam Sài Gòn với quy mô 350ha. Khi khu đô thị này hình thành góp phần kiến tạo nên cuộc sống tốt đẹp cho cư dân sống tại LA Partenza.
Hạ tầng giao thông quanh khu vực dự án được được quan tâm phát triển , điều này góp phần giúp cho bất động sản tại khu Nam Sài Gòn và khu vực Nhà Bè có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đường Lê Văn Lương được nâng cấp và mở rộng thêm 40m cùng với đó là làn đường tăng lên 6 – 8 làn.
Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành được tiến hành xây dựng.
Hầm chui 2 chiều Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ được thi công với số vốn đầu tư lên đến 2.600 tỷ đồng.
Khu Nam được kết nối với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai nhờ công trình xây dựng cầu Phước Khánh.
Trục đường Nguyễn Văn Linh kết nối đến khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2 nhờ công trình cầu Thủ Khiêm 4.
Khu Nam Sài Gòn kết nối với các Quận trung tâm thành phố nhờ Tuyến Metro số 4 .
Dự án trục đường Bắc – Nam cũng được tiến hành với số vôn rất lớn.
Các hạng mục công trình trên sẽ là một trong những yếu tố thúc đẩy bất động sản tại khu vực này sẽ tăng giá mạnh trong tương lai.
Kết luận
Bài viết là những chia sẻ của Nghemoigioi.vn về dự án LA Partenza Nhà Bè. Hy vọng trên đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp quý khách có thể tham khảo để hiểu thêm về dự án.
Tham khảo thêm các dự án BĐS khác tại đây.
